¿Buenas Compras de Vivienda? [Estudio Práctico de Idealista, Portal Inmobiliario]

pues hacer esto ya es algo diferente a lo normal y es vamos a irnos a idealista y vamos a ver pisos concretamente vamos a buscar pisos en valencia porque es una zona que me conozco bastante bien y en la cual pues familia mía tiene tiene viviendas yo no vivo en valencia actualmente pero conozco el mercado inmobiliario de valència muy bien la única diferencia que tienes que aplicarte en tu ciudad en la que vivas realmente es saber qué barrios son malos y saber cuál es el precio de cada barrio pero con esto vas a poder aprender fantásticamente bastantes cosas vale en relación a que buscar bueno pues tenemos este tremendo mapa impresionante en el cual tenemos solo cientas viviendas vale entonces vamos a filtrar primero primero qué viviendas queremos bueno pues yo que las quiero de hasta 120 mil euros vale porque primero vamos a hacer otro ejercicio la esquierda está haciendo si vamos a mirar viviendas de segunda mano generalmente porque no vamos a encontrar ninguna de primera mano de hasta 120 mil euros y luego las quiero que sean o en buen estado no las quiero a reformar ya mira mira el mapa has visto todo lo que no zoológico de medio segundo fantástico y las quiero también importante con ascensor ya hemos agotado el hemos reducido la cantidad de bienes disponibles muchísimo más si además de eso le digo que las quiero exteriores las reducimos aún más todavía y las quiero que sean plantas intermedias no quiere último pienso porque va a ser más coña zos repararlo por el tema de la lluvia en el último piso y el desgaste que tiene la vivienda en la última planta y teológicamente tampoco quiero que sean bajos vale ha visto quitando esto hemos reducido todavía más ella estaría me da igual que sea de banco me da igual que sea multimedia pero sí que quiero que sean del último mes porque si llevan mucho tiempo en idealista por algo es y tampoco son tan buenas viviendas entonces así que quiero que lleven menos de un mes en venta ella estaría me da igual cuántas habitaciones tenga me da igual cuántos baños tenga me da igual que sea un piso un ático un dúplex una casa o un chalet vale me da igual el tamaño y me da igual el precio mínimo entonces esto es lo que tenemos y vamos a empezar pues a mirar y a descartar rápidamente vamos a considerar las vidas como tales entonces esta vivienda e vamos a ver primero las fotos rápidamente siempre puede haber alguna cosa importante en la descripción como que son viviendas en las cuales pues la abuelita si quiere quedar ahí a vivir hasta que fallezca pero y luego ya tienes el piso pero si no pues lo que está este baño fijaos en esto vale este baño está muy mal este baño está viejito pero bueno tampoco pasa nada es algo porque han puesto esparadrapo al retirar que no va sino gotear y a agua bueno

vale decir las he visto peores la cocina de los años 760 sin cambiar hecha un desastre con los cables por aquí tirados el horno la parte no está incorporado en la encimera lo cual si lo quieres modificar haría que reformarlo esto aquí él tampoco estás viendo el mundo del está feo las cortinas también son de fábrica del año de serie del año catapún impresionantemente terribles y es sí claro luego me enseña es impresionante entonces pues terrible terrible desastroso fantástico he puesto ahora bien la de patraix porque es una zona relativamente en auge que la gente conoce bien que la gente demanda calle fontanares es una buena calle en patraix

en tres habitaciones una doble dos individuales que tampoco es que sea maravillosa 75 metros cuadrados o sea que tampoco que sea maravilloso la segunda planta vale es mejor que un primero por el tema del ruido exterior lógicamente

cerca de bien bueno no no sea así de tirón no no pone en el año del año 63 la vivienda de los años de antes de los años 80 va a ser peor sobre todo por temas de fontanería no sé el circuito eléctrico que lleva esta vivienda pero considerando las cortinas la cocina y el baño seguro que es de serie de un circuito de cambiar eso cuesta 3.000 5.000 euros y una vivienda vieja está bien

para 105 mil euros

el precio no es terrible pero no es una inversión mediocre esta otra vivienda

virgen de la cabeza a la cabeza está bien 112 mil euros

de algún botón de 1.058 construidos 42 útiles una vivienda 2014 construcción segunda planta exterior con ascensor fantástico tiene pintados una vivienda nueva y sima si con super buenas calidades así ha sido a gusto de los ascensores a cota cero está bien está bien está muy bien y el problema que tiene esta vivienda es que

si me quiere denunciarlo porque el piso es una vpo que no están favor el anuncio y por lo tanto sólo puede ser para recibir tu no se puede vender a partir de ciento precio por eso tiene que ser de 35 mil euros como máximo entonces si no fuera v o está debiendo valdría 120.000 euros vale pero como es europeo esta vivienda vale 75 mil euros y no lo pueden vender por más por lo tanto esta vivienda pues mira pero bueno pues es lo que lo que habría pero yendo más

tenemos aquí

para adecuar donde la vivienda no es esta zona la mejor calidad es mediocre es muchos más metros que el anterior pero la zona es peor cuarta planta con ascensor y luminoso del 75

sin amueblar

mediocre al plato de ducha mediocre mediocre

ya está ya estaría esta vivienda qué más tenemos por aquí

vamos a ver importante el tema zonas en valencia vale electricidad tienes que aprenderte cuales son fíjate en el mapa como este distribuido de esta zona chunga esta zona chunga esta zona chunga esta zona chunga esta zona ver y un café a esta zona suma impresionante esta zona y un café a esta zona bien por eso he mirado las viviendas en esta zona esta zona a ratos chunga a ratos barata porque no hay metro ni hay leches vale esto ok esto ok entonces vamos a ver estás porque tu zona es muy importante tanto por los vecinos que vas a tener sed y visto ahí como por los de los vecinos que vas a tener si la quieres alquilar sobre todo si la tienes vacía hay zonas con mucha ocupación en las tablas chicos que os ha comentado básicamente así que no voy a enrollar

vamos a ver primero los 65 game si tenemos metros cuadrados de las habitaciones dependencia blah blah blah blah blah blah blah blah blah blah blah no dice nada más desconocemos el número de habitaciones y baños reales deducimos vale aquí no han ido a verlo y mueble de banco sin comisión de agencia

para empezar si no has ido a ver la vivienda sospechoso esto es bastante sospechoso no vale esta vivienda no sé si está ocupada o no pero que no haya fotos de la vivienda es una bandera roja impresionante yo no contemplo viviendas donde no hay fotos en el anuncio no pensé perder el tiempo

para que veáis cómo se hacen las cómo hago las cosas y cómo se filtra las cosas vas a ver los rapiditos perdóname esto qué demonios 667 mil quinientos euros primera planta con ascensor 86 metros cuadrados dos habitaciones y yo ya había visto el precio había visto tal en nuda propiedad nuda propiedad es lo que os digo la persona normalmente anciana que está viendo la vivienda se queda a vivir la vivienda sin pagar alquiler hasta el día de su defunción y en ese momento obtenéis la vivienda tiene un valor de 115 mil euros pero se vende por este precio porque es de nuda propiedad esto generalmente lo hacen ancianitos que no tienen descendencia y que por lo tanto pues no les importa vender la vivienda por mucho por debajo de su valor de mercado a cambio de asegurarse que bueno pues tienen ese dinero extra que pueden ir disfrutando hasta el día que fallezca vale sí que es cierto técnicamente que de 67.500 a 115 mil euros hay mucha diferencia y que por lo tanto el alquiler técnicamente te va a salir más rentable tenerlo alquilado gracias a estos ancianos sin tener que pagar impuestos por ese alquiler hasta que fallezcan pero pues tiene una serie de riesgos para empezar tiene gente que cuando fallecen y no siempre te enteras a tiempo puede ser tal pero bueno en este caso la señor tiene una vacuna de 85 años entonces igual vivía hasta los 100 pero igual fallece de aquí tres meses y simplemente contra es una vivienda con un chollazo y la señora pues no tiene suficiente dinero para vivir y simplemente quiere tal o lo que sea una vez comprar la vivienda te toca a ti pagar el ibi te toca pagar la comunidad te toca pagar a perdona te toca pagar todo esto a ti también hombre eso de que tengas que pagar la luz del agua etcétera serán asumidos por la parte vendedora vale se está bien entonces eso es que la señora sigue pagando todas estas hasta que fallezca pero lógicamente como la vivienda es tuya tú pagas el ibi las derramas extraordinarias y el seguro del hogar eso tiene sentido es como si fuera un alquiler gratis básicamente no me gustan para nada las segundas aquí tienen fotos de la familia y por eso las han oscurecido éstas se les ha escapado no me gustan las nuevas propiedades porque traen muchos problemas por el tema de ancianos y de marcianos no para el tema de que pues tienes una anciana viviendo en la vivienda que no sabes cuándo va a fallecer lo estoy viendo pero tienes una persona y viviendo hasta dios sabe cuándo pero sí que es cierto que por lo demás la vivienda está muy bien salvo borde patio interior que es asqueroso más que nos y ximo sinceramente no tiene culpa de esa logia no tiene una rampa pero no estaría a cota cero del ascensor son primero los números no son ideales nadie quiere vivir en un primero hoy en día pero sí que es cierto que no está en una mala una mala ubicación la vivienda vale lo descartaría porque es una propiedad y cualquier nueva propiedad que yo vea la descarto automáticamente pero ya os digo eso es lo que lo que hay esto sería el análisis rápido y fácil del mercado vale qué más puedes ver por esta zona que estará por la zona de amistad que nuestra tan mal solamente volver la pila ya puedes ver que es una finca vieja y que tampoco vale para absolutamente absolutamente nada y que va a ser un precio mediocre porque la finca base de los años 60 70 como mucho si lo pone aquí que no lo pone en muchos casos no te lo van a querer poner no tiene descripción es de una empresa sin sin sin foto en este caso la mejor esa fantástica vale pero pero es lo que hay entonces pues eso sería lo que hay es una vivienda bastante bastante viejita que seguramente tenga circuito de serie puede ser no se ve aquí estará detrás de un cuadro estará acá el circuito pero bueno si esto es un chuzo feo macabeo viejo vale el cable se puede lo típico entonces este es un análisis muy muy rápido podemos hacer si queréis un análisis super mega hiper rápido de viviendas sin ascensor vale es el exteriores también y bien con lo cual vamos a bajar el precio a 80 mil euros porque obviamente si no entres un montón de cosas aquí ya vemos rápidamente que suelen ser ya zonas un poquito más chungas esta puede ser la única interesante pero fíjate la caldera fíjate el cable esté por aquí fíjate la encimera hecha polvo todo hecho polvo básicamente en un quinto sin ascensor 1 2 3 4 quinto es la última altura por tanto vas a tener más problemas de humedades en el techo sobre todo en viviendas tan viejas yo he visto de todo en este tipo de cosas fíjate el baño también es un absoluto desastre actual de 60 mil euros pero esta vivienda hay que meterle 10.000 20.000 euros es reforma para poder alquilar la más luego en amueblar la entonces ya te pones fíjate en esto la puerta reventada esto suele significar okupas por lo general adiós a la malvarrosa 60 mil 69 mil euros aquí hay viviendas por veinte treinta mil euros incluso porque es una zona que puede ser muy chunga entonces sí claro las fotos del hemisfèric pero el hemisferio que está aquí colega no está acá sabes entonces si ese es el atractivo del anuncio tal la difícil zona difícil zona difícil no es lo peor del mundo aquí ya puedes encontrar viviendas con ascensor 90 mil euros esta fiesta es un quinto sin ascensor sabes chico no segundos en ascensor 62.500 esta vivienda está muy bien interrogante

sin gastos de intermediación guau ta ta ta ta ta ta ta ta vamos a estudiar esto bien y vamos a hacer el truco del almendruco que es ver si el anuncio está repetido y tiene más datos que seguramente sea el caso a tratar

no ha quitado a los demás anuncios porque la apuesta en exclusiva pero yo que lo sé todo te puedo decir que está vivienda esté

subasta

no me preguntes cómo lo sé mi trabajo es saber cosas que te puedo decir que esta vivienda esté subasta y por lo tanto no sirve para nada porque la van a vender mucho más cara no tiene horno de la historia vale yo insisto hago esto por hacer el entretenido yo estoy

invertido en bonos y en fondos indexados es mi inversión principal es la que quiero mantener pero mi trabajo es saber de inversiones y en uno de los casos recientes que hice tuve que hacer una sesión de coaching para una persona que estaba buscando valor al reunir una vivienda en valencia entonces vamos a cambio una remuneración económica nos pateamos todo idealista él y yo para ver qué viviendas eran interesantes las que encontramos eran esas cuando llamó el chico ya averiguó que ésta era de subasta que la otra era de

lo que comenté porque seguramente lo censuren para que no tiene problemas con la algo que no era correcto y no era viable vale y por lo tanto pues es lo que había pero ya os digo yo no soy fan de la inversión inmobiliaria yo no resido en valencia por lo tanto no me interesa comprar una vivienda de hecho yo vivo alquilado desde hace 8 años porque me da mucho más flexibilidad y valoro mucho se flexibilidad pero para aquellas personas que en algún momento estén planteando comprados una vivienda para vivir porque especial a la inversión inmobiliaria aunque yo la desaprueba pues es lo que es lo que hay y creo que hacer un poco todo tipo de vídeos y no solamente vídeos sobre fondos indexados pues también es interesante es interesante así que veáis un poco más de el espectro del mundo de inversión y me parece que este tipo de ejercicios son divertidos vale así pues eso es todo nos vemos en el próximo vídeo desde luego chao