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Mejorando tu realidad

¿Cuánto dinero he perdido (o ganado) este año con mis inversiones?

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Tema: Dinero (Trabajo).

En este vídeo hablamos sobre cuánto dinero he ganado o perdido este año con mis inversiones, porqué, cuál es mi cartera / portfolio actual y cuáles son las opciones que yo veo como inversor.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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muy buenas en este vídeo vengo a hablaros de la rentabilidad del mercado y de la cantidad de dinero que he dejado de ganar así pues soy una persona me gustaría pensar que soy una persona honesta en mi canal de youtube y siempre os hablo de la rentabilidad porcentual que tengo en mis inversiones y cómo han ido por lo tanto creo que merece la pena haceros un vídeo ahora antes de publicar os la rentabilidad anual de mis inversiones como siempre que ya os adelanto es positiva para deciros que como ya sabéis en base a otros de mis vídeos anteriores yo cambié mi cartera de 80 por ciento acciones 20 por ciento bonos a mayoría de bonos y minoría de acciones esto lo hice por dos motivos el primero porque no seguí mis propios consejos y consideré que entrando en la crisis iba a estar mejor invertido en bonos que invertido en acciones el lugar y mi propio consejo como siempre recomiendo y decir que el mercado es impredecible y que puede subir cuando crees que va a bajar y puede bajar cuando crees que va a subir y del mismo y del mismo modo también lo hice como os comenté porque era posible que tuviera que adquirir una vivienda para un familiar la cual estoy adquiriendo sigo teniendo inversiones en fondos indexados y sorpresa sorpresa siguen siendo mi inversión principal en cuanto al capital y siguen siendo una inversión rentable este año estoy en positivo y si no recuerdo mal por una cifra bastante aceptable que se puede llegar a comparar con la inflación aunque es dista mucho de ser la rentabilidad que pudiera llegar a obtener si hubiera estado invertido en acciones yo aproximadamente me moví a bonos cuando tenía aproximadamente un cuando la bolt cuando el s p500 estaban unos 2.850 por ahí por el habitados del año 2020 y por aquel entonces mi cartera estaba en positivo pero el mercado siguió subiendo y actualmente el s p500 a día de hoy que estoy grabando este vídeo a 31 de octubre de 2021 el s p500 está en 4000 605 sabréis cuál es la diferencia entre 4.600 5 y 2.850 cuando yo bajé hace un año y pico un 61% por lo tanto yo tengo una rentabilidad mis inversiones me dan un dinero y mis inversiones están en positivo y yo estoy contento con ello y estoy satisfecho porque al final si no hubiera subido si hubiera bajado yo al final ha acabado comprando la vivienda y si bien los fondos indexados siguen siendo en mayor inversión sin lugar de haber subido un 61 por ciento hubiera bajado un 61 por ciento no hubiera tenido el capital para adquirir esa vivienda sin embargo obviamente esto incluye en la pérdida de rentabilidad tremenda de decenas y decenas y decenas y decenas de miles de euros que deja lo de ganar pero por otro lado ese es el coste que tienen los bonos ese es el coste de oportunidad que tienen los bonos una menor volatilidad a cambio de una menor rentabilidad gracias a dios lo único que ha pasado es que yo he dejado de ganar más dinero si me he seguido ganando dinero mis inversiones ayudando una rentabilidad positiva pero ha sido mucho menor de lo que podría haber sido ahora bien yo sigo invertido a día de hoy y voy a seguir invertido en fondos indexados y sigue siendo mi inversión principal simplemente quiero hacer este vídeo para sincerar me con vosotros porque siempre me gusta ser honesto con mis inversiones y me gusta ser honesto con lo que hago porque este canal de youtube no es sobre mí ni este canal de youtube es sobre mis inversiones ni es sobre mi ego ni es siquiera sobre explicaros cómo intentar batir el mercado es simplemente sobre la filosofía a través de fondos sin ex ado y sobre la filosofía de inversión para mantener un patrimonio y mantener una economía personal y mantener tu capital revalorizado y para ello creo que todas las lecciones son buenas tanto las lecciones teóricas sobre fondos indexados como las lecciones las lecciones prácticas basadas en mi experiencia y si tiene que ser a costa de que mi opinión como experto caiga en detrimento que así sea porque lo que yo no quiero hacer es ser uno de esos tíos que va por ahí vendiendo cursos a mil euros diciendo que son multimillonarios que no tienen dinero para una cámara un micrófono yo os lo puedo decir así de claro yo tengo dinero para una cámara o un micrófono pero no me compro una cámara mejor un micrófono mejor porque para mí esto es un hobby yo no utilizo esto como modelo de negocio si no me compraría una cámara enorme y tendría aquí a quien fuera detrás de las cámaras grabando conmigo si está aquí en la cama viendo vídeos así que no pasa nada yo voy a seguir siendo yo el tío que os viene a decir las cosas tal y como son y no el tío que simplemente quiere hacer su nombre para así mismo el tío que quiere vendernos la moto sobre nada me da igual donde invertir me da igual como invertir y sinceramente lo más probable es que no te conozca y como no te voy a conocer nunca me da igual si inviertes o no pero a mí nadie me enseñó esto luego si obviamente me enseñó mucha gente pero nadie vino y me lo explico todo de tú a tú tuve que estudiar me a todos los gurús de eeuu estudiar me toda la información realista más allá de los gurús y venir con esta información por lo tanto os vengo a decir la información jordi sigue siendo cierta y no me hagáis caso ni a mí ni a nadie cuando estemos hablando de una opinión personal o una opinión sobre cómo va a evolucionar el mercado financiero como os digo siempre el mercado financiero es impredecible nadie puede de forma consistente predecir si va a subir o bajar y lo más rentable según los datos históricos es invertir haciendo dólar costa habrá jim invertir mensualmente y ganar rentabilidad poco a poco como ejemplo mi experiencia aunque no sea una positiva para bien voy a seguir invirtiendo y bueno cada uno que haga por supuesto lo que considere si estás en acciones estas naciones si estás en bonos estás en bonos si no estás invirtiendo porque consideras que es más si estás metiendo lo todo porque consideras que es un momento genial históricamente tenemos claro lo que hay y sinceramente ahora más que nunca creo que es imposible predecir al mercado pero sigo confiando plenamente en que a corto medio o largo plazo me da igual invertir en fondos indexados haciendo una inversión mensual con el mismo capital y progresiva durante toda la vida empezando lo antes posible es lo que más rentabilidad histórica de largo plazo y de nuevo se ha vuelto a confirmar así pues eso es todo por este vídeo vemos en el próximo un saludo y hasta luego chao ok

La Superinflación: Cómo Invertir de forma ESTRATÉGICA para GANAR dinero y no perderlo

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Tema: Dinero (Trabajo).

En este vídeo vamos a hablar de la superinflación y cómo podemos invertir para beneficiarnos de la situación y ganar dinero en lugar de perderlo.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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muy buenas muy buenas en este vídeo vamos a hablaros de la superinflación ya hemos hablado en un vídeo hace algunas semanas o lo veréis en una semanita o dos sobre la superinflación las causas las posibles consecuencias los posibles futuros en este sentido tanto a nivel de salarios como de costes de bienes y servicios y demás en este vídeo vamos a hablar de la inversión en relación a la superinflación que habría que hacer hay que invertir no hay que invertir que hay que hacer para intentar capear esta super inflación bueno pues depende depende de muchas cosas sinceramente en primer lugar creo que depende de tus circunstancias económicas y de tu perspectiva psicológica como siempre yo considero que cada uno tiene que hacer lo que considere bajo su criterio y responsabilidad pero yo estoy invertido y yo voy a seguir invertido y el motivo por el que lo hago es muy simple si sigue habiendo la inflación que estamos viendo estar invertido es una fórmula para intentar como mínimo según la probabilidad histórica equiparar o superar a dicha inflación según si esté invertido en acciones o en bonos de la fed era aquí ya podemos discutir si tú quieres invertir en acciones porque quieres asegurarte la mayor rentabilidad con la mayor volatilidad o si quieres estar invertido en bonos porque quiere simplemente asegurarte la mayor probabilidad de batir o de equiparar a la inflación sin sufrir una volatilidad bastante alta eso ya es una preferencia personal y como digo siempre si no tienes un clavel yo no invertiría es cierto que probablemente pierdas capital pero si vas a vivir al día te da igual o si necesitas ese dinero de aquí dos meses te va a dar igual invertir que no invertir invertir es algo que siempre debería ser con capital que no necesites en el corto medio plazo incluso en mi opinión cuando inviertes en bonos incluso aunque históricamente invertir en bonos siempre tenga sentido mientras no vaya a citar el capital en los próximos 12 meses por los datos históricos de rentabilidad el porcentaje pequeño en el que tienden a bajar relación al porcentaje la que tienen a subir y el perdón y la flexibilidad o el plazo de tiempo en el que lo hacen pero datos históricos aparte uno tiene que ser siempre consecuente sobre todo cuando habla en youtube por lo tanto que decir que tenéis que tener cuidado lógicamente con la volatilidad de vuestras inversiones ahora bien yo estoy invertido voy a seguir invertido por supuesto porque yo me considero un inversor profesional o al menos un inversor con miras a conseguir independencia financiera y miras muy estrictas y muy claras en ese sentido durante hace ya prácticamente una década o casi una década y por lo tanto pues pues mi objetivo no se desvía y me da igual que en el mercado esté la rentabilidad estancada durante un año que esté subiendo que esté bajando lo más rentable según los datos históricos es hacer dólar costaba jing invertir de forma mensual la misma cantidad sin importar que el mercado suba baja y por lo tanto es lo que voy a seguir haciendo es lo más rentable históricamente a largo plazo y yo soy un inversor a largo plazo tuvo algo que consideres lo que yo te vengo a decir es si no tienes un duro no inviertas en consejos que no inviertas si no tienes un duro o si necesitas todo tu capital si no tienes capacidad de ahorro no inviertas si tienes dinero que no necesites algo que consideres bajo tu criterio responsabilidad pero tiene en cuenta que estamos en un mercado en el cual las acciones pueden seguir subiendo o las acciones pueden ser volátiles en términos generales los bonos pueden ofrecer una rentabilidad pequeña a la alza oa la baja o los buenos pueden superar o igualar a la inflación ahora sí según los datos históricos porque nadie puede predecir al mercado lo que más sentido tiene es en base a tu objetivo en base a tus cifras tus circunstancias económicas y psicológicas invertir de una forma u otra si necesitas el capital en el corto o medio plazo pero tienes capacidad de ahorro y no necesitas ese dinero en el corto plazo invertir en bonos o si no necesitas el capital y puedes invertir a largo plazo e invertir en acciones pero por supuesto esto es una decisión personal que cada uno tiene que tomar en base a sus circunstancias y en base aquello a lo que esté dispuesto a exponerse por lo tanto simplemente esto es un vídeo para avisarnos de que estamos viviendo un periodo de inflación no sabemos cuánto va a durar no sabemos cómo de grado va a ser y tenéis dos opciones o invertir y exponerlos al mercado o no invertir y exponerlos al coste en poder adquisitivo de la super inflación por lo tanto estamos hablando de un interrogante o de pérdidas seguras la elección arrogante puede ser ganancias o puede ser volatilidad de forma de pérdidas en el corto medio plazo históricamente la bolsa siempre ha sido rentable a largo plazo e históricamente los bonos siempre rentables a medio plazo sin embargo para hablamos de fondos indexados en una cartera diversificada a nivel global que es lo que yo recomiendo por supuesto pero esas son vuestras opciones a partir de ahí yo bueno hacer lo que queráis como si queréis invertir en bitcoin es cosa vuestra yo ay me callo vale pero bueno esas son las opciones que yo considero como inversor son las que yo os os transmito para que las tengáis en cuenta a partir de ahí hacer lo que consideréis bajo nuestro criterio de estabilidad y responsabilidad así pues un saludo y hasta luego chao

La Superinflación: Causa, Consecuencias, Futuro, Soluciones. ¿Debería preocuparme?

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Tema: Dinero (Trabajo).

En este vídeo analizamos la superinflación que vivimos actualmente, cuáles son sus causas, cuáles son los 3 escenarios de futuro o posibilidades que pueden suceder, cuáles son las posibles soluciones realistas a esta crisis, y cómo puedes invertir de forma estratégica para paliar sus efectos y seguir acumulando rentabilidad.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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muy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre la inflación concretamente sobre este problema que ya tenemos encima desde hace unos meses lo que conlleva los aumentos de sueldos o de salario mínimo por parte del estado en múltiples países el aumento del coste de los bienes de consumo etcétera etcétera etcétera no es pobre echarme flores porque no es ninguna buena noticia pero llegó diciendo esto desde mitad de la crisis en el año 2020 en mi canal de youtube la super inflación hice un vídeo específicamente hablando sobre ello y lo comenté en múltiples vídeos posteriores porque era más o menos obvio tenemos un problema en el cual la gente no puede trabajar con total libertad o no la dejan trabajar con total libertad me da igual pero la cuestión es que la producción no es la misma y si hablamos de recursos intelectuales pues el problema no es tanto pero cuando hablamos de recursos materiales de recursos que van a tener un impacto real sobre los bienes y servicios que la gente pueda adquirir en un futuro lógicamente eso va a generar una inflación de esos bienes porque hay menos oferta y eso es lo que estamos viviendo ahora por lo tanto la gente tiene miedo a esta inflación y tiene miedo por un motivo muy simple el motivo es el siguiente yo como gobierno te subo el sueldo a ti el ciudadano para que puedas pagar los bienes y servicios que tienes que adquirir en tu día a día sin embargo al hacer eso si yo soy una empresa o mediana empresa si yo soy pequeña o mediana eso va a repercutir en unos cortes adicionales para mi empresa y si eso va a hacer que mis finanzas se desbarajuste ni estén perdidas o en ganancias mínimas va a hacer que de nuevo yo suba los precios de mis bienes y servicios al consumidor lo cual va a provocar que el gobierno suba el salario mínimo a los ciudadanos lo cual va a provocar que la empresa tenga más costes lo cual va a provocar que suba los costes de los bienes y los servicios a los ciudadanos y esto genera un círculo vicioso constante en el cual estamos permanentemente teniendo una inflación alta alta alta alta esto no tiene nada que ver con la inflación derivada a la impresión de dinero por parte del gobierno que pone más dinero en circulación lo cual también era una preocupación notable que yo tenía incluso superior al motivo actual por el ejemplo de que la inflación ha resultado ser al final por lo tanto no estoy lleva aquí diciendo que yo sea el club del mundo como ya sabéis yo siempre digo que es muy difícil predecir lo que pasará el mercado y yo de hecho pensaba que iba a haber inflación más probablemente por la impresión de dinero que por él la falta de suministro de bienes y servicios pero bueno sea como fuere la cuestión es que pues tenemos esta inflación a día de hoy y qué es lo que va a pasar bueno pues lo que va a pasar pueden haber tres escenarios el primero es lo que hemos comentado hay una inflación que sube y sube y sube en espiral cada vez más como si esto fuera argentina de repente aunque seamos un país desarrollado y una primera economía mundial o pueden haber dos posibilidades más la segunda que es la que todo el mundo espera que suceda es que simplemente con el paso del tiempo esta situación se resuelva y todo vuelva a la normalidad ese caso sería pues genial y fantástico y maravilloso con el paso de unos meses el suministro de bienes y servicios vuelve a producirse y por lo tanto vamos a acabar viendo una inflación normal y todo volverá a la normalidad y el tercer caso es que los gobiernos decidan no arriesgarse a entrar en esa espiral de super inflación y ya sea ahora o ya sea luego decidan no subirle el salario a los ciudadanos si eso pasa tenemos un problema diferente al que teníamos anteriormente y el problema que tenemos es que el poder adquisitivo de la gente baja porque los negocios han subido el precio a los ciudadanos pero el gobierno como respuesta no sube el salario a los ciudadanos por lo tanto los ciudadanos tienen menos poder adquisitivo el efecto que esto genera es que los ciudadanos se arrastren un poco más hacia un estatus socioeconómico bajo y por lo tanto la clase media y la clase alta poco a poco bajen un poco más hacia la clase obrera el proletariado y la clase baja lo cual pues sería el efecto desencadenar qué es lo que yo creo que va a pasar sinceramente no pondría la mano en el fuego por ninguna de las tres y me explico yo creo personalmente y esto es una opinión muy personal muy subjetiva y que puede estar muy errada en el futuro es que de aquí un tiempo no sé exactamente cuánto no sé si serán unos meses o unos años volverán los precios a la normalidad actual es decir los precios habrán seguido subiendo y yo creo que no veremos una deflación pero sí que creo que no veremos una mayor inflación que la que ya hemos visto actualmente y creo que el efecto principal de esta crisis puede ser que sea el lugar de una bajada del mercado económico gracias a uno paliada gracias a toda esta inyección de capital por parte de los gobiernos lo que veamos como que subidas de la crisis sea esta inflación durante estos meses o años es posible ya que nunca antes hemos vivido un escenario en el cual los gobiernos esperan tanta inyección de capital para paliar el efecto en los mercados de valores como en esta crisis es ha sido algo histórico que nadie podía predecir y por eso os digo siempre que no tiene sentido intentar predecir el mercado pero eso es lo que creo que es más probable ahora bien que yo creo que es más probable no significa que yo creo que es lo que va a pasar significa que si yo creo que hay x posibilidades una tiene un 30% otra un 20 otra un 15 otra un 10 no sé creo que esta es la que tiene más posibilidades de todas las demás pero eso no quiere decir que vaya a pasar y existe una buena posibilidad de que no pase y pase cualquiera de las otras creo yo que vamos a entrar en una espiral accionista o inflacionista durante años y décadas quizá durante años pero yo dudo bastante que esto no se acabe equilibrando en algún momento en el medio plazo puede ser simplemente que perdamos poder adquisitivo en algún momento probablemente también sea un efecto añadido cuando decidamos poner el freno a todo esto creo yo que vamos a ver una solución de suministro es posible pero creo que es menos posible que lo anterior aún así es es posible que suceda como creo yo que va a aceptar esto al mercado de valores de nuevo yo soy de la opinión de que es imposible saber que le va a pasar al mercado de valores por lo tanto creo que no tiene sentido intentar especular con esto y yo voy a seguir invertido como siempre ahora bien hay dos escenarios uno todo esto se acaba traspasando el mercado de valores y hay una caída progresiva como en todas las crisis tradicionales o dos no la hay porque tendría que haber pasado ya el año pasado sinceramente pero con toda la inyección de los gobiernos vivimos un momento histórico en el que nunca la relación a una crisis había sido ésta pues el mercado de valores simplemente tiene ahora este nuevo estándar y sigue subiendo como lo ha hecho de forma histórica pero con este nuevo estándar no con esta nueva mails donde precio con este nuevo suelo de precio por así decirlo y sigue hacia arriba pero con una inflación significativa por lo tanto de nuevo históricamente lo más rentable es invertir haciendo desea dólar costa ver allí invirtiendo cada mes como un robot sin preocuparte por el precio yo ya os he demostrado mejor con nadie con mi ejemplo que yo he dejado de perder el javo de ganar dinero por no hacerlo vale yo moví casi todo mi dinero a bonos y el mercado subió como un 40 por ciento es lo que hay igual que lo reconozco o igual que que me pongo en la medallita en el pecho por deciros que yo vi venir esta super inflación porque lo hice también os dije que yo no vi venir esta increíble y paliación de la crisis económica por parte de los gobiernos de los gobiernos con el consecuente incremento de precio en los mercados de valores por lo tanto yo sigo invertido yo sigo en positivo y sigue ganando rentabilidad pero mi rentabilidad es menor de la que algunos de vosotros que habéis permanecido en 80% acciones tenéis y eso es así entonces qué es lo que creo que hay que hacer pues os lo voy a decir de forma muy clara ni me hagáis caso a mí ni le hagáis caso a él ni a él ni a él hacer lo que vosotros consideréis porque sois lo que vas a tener una mejor idea de cuál es vuestra situación económica vuestra psicología nuestra postura psicológica al respecto y qué es lo que lo que os poder permitir según los datos históricos lo más rentable es invertir de forma progresiva mensual como un robot así de simple y mi fracaso que bueno a ver para mí sigue siendo un éxito porque sirve un positivo y sigo ganando rentabilidad y sigo batiendo la inflación pero es mucho menos rentabilidad de que hubiera tenido otra forma mi fracaso en ese sentido creo que debe ser un ejemplo para vosotros para que sigáis invirtiendo como estáis invirtiendo sea como sea y que hagáis lo que consideréis bajo vuestro criterio y responsabilidad qué es lo que yo creo yo creo que el mercado va a seguir siendo rentable lo que no sé es obviamente si eso va a ser a corto a medio oa largo plazo pero yo sigo invertido por ese motivo y yo sigo invirtiendo de forma mensual por ese motivo vale aunque vaya a comprarme una vivienda para un familiar lo cual yo os comenté hace meses y casi años que estaba buscando una vivienda para un familiar mío pero al margen de eso lógicamente yo sigo teniendo inversiones en fondos indexados sigue invirtiendo mensualmente fondos indexados y esa sigue siendo mi inversión principal así pues ya hemos hecho el full disclosure os he dicho todo lo que pasa conmigo todo lo que pasa con el mercado este sentido y nada como siempre tenéis ninguna inversión en www.dgt.es más reinversiones tenemos en el próximo vídeo un saludo y hasta luego chao

💥 Crisis Económica 2022 💥: ¿Cómo Invertir mi Dinero este año? ¿Subirá o Bajará la bolsa?

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Tema: Dinero (Trabajo).

Con el miedo ante una posible crisis económica el año que viene, ¿cómo podemos invertir nuestro dinero de forma segura? ¿Cuál será la mejor postura o política de inversión?

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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muy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre una posible crisis económica en el año 2002 2022 perdón y muchos de vosotros diréis bueno si esto es es obvio que es una posibilidad pero muchos otros de vosotros diréis pero esto es imposible ya hemos tenido una crisis económica en el año 2020 y la respuesta es muy simple los dos tenéis razón porque porque no se sabe los adultos podéis tener razón porque no se sabe cuál de vosotros va a tener la razón y el motivo es bastante simple la caída que hubo en la bolsa en marzo abril del año 2021 2021 2020 perdón hace ya tiempo parece que fue ayer fue perdón bastante bastante grande fue histórica de hecho con unas pérdidas que nunca se habían observado antes prácticamente desde la crisis de los 30 la crisis de 1929 fue una caída tan grande en tan poco tiempo y esa es la clave de lo que estoy diciendo que no la gente no sabía bien cómo reaccionar hubo tal pánico porque nunca haya habido una situación sanitaria como la que hubo desde que el mundo está tan comentado conectado como está que hubo un pánico tremendo y unas pérdidas históricas terriblemente y visto insólitas en la bolsa pero como se vio eso también sería una respuesta gubernamental insólita que tampoco se había visto nunca hemos visto como países desde eeuu a esta españa pasando por reunido y seguramente muchos otros han inyectado dinero de su economía en el mercado para paliar las circunstancias económicas a la gente de a pie al ciudadano y eso tampoco se ha visto nunca y entiende que muchos de vosotros estáis para mí la crisis me ha afectado mucho a mí me han despedido o yo he tenido que pagar los costes de máster en negocio durante un año y a mí nadie me ha dado dinero dependiendo de dónde vivas pero la cantidad de deuda que se ha generado por parte de los gobiernos para intentar paliar esto al margen de que esté afectado a ti de forma positiva o negativa ha sido increíble y esto tuvo un efecto en el mercado el cual rebotó como vino y nunca antes habíamos visto una crisis en forma de v en forma de v queriendo decir que baja el sube y solucionado sino que siempre era en formas de iu es decir baja progresivamente y luego sube progresivamente pero este no fue el caso fue verdaderamente una uve y esto lo sabéis tour nunca y ha pasado ya suficiente tiempo como para que viendo que el mercado ha superado donde estaba en el momento inicial lo cual nunca pasa en las formas en porque baja luego sube un poco pero no llega al capital inicial baja otra vez lobos otro poco baja otra vez más de lo que ha bajado antes luego sube otro poco y luego ya toca fondo esa es la curva tradicional de las crisis pues esto es muy desconcertante es algo que no sabe esto nunca y yo siempre se había dicho y me congratula a ver que estaba acertado aunque no se puede predecir el mercado que si no puede sorprenderte o no por sorpresa os han sorprendido y ya está entonces es perfectamente viable pensar que a nivel de la rentabilidad del mercado a nivel de la bolsa la crisis ya estaría pero por otro lado también es igual de viable pensar bueno ya pero es que toda esta deuda que han generado los gobiernos ahora hay que pagarla lo cual puede generar una inflación en lo cual puede generar una crisis retrasada y si todo esto es cierto y todo esto puede pasar pero me puedo equivocar por supuesto porque como siempre digo la bolsa es impredecible pero bueno las posibilidades siempre las hay las posibilidades que se vuelven otra respuesta histórica yo considero que son casi nulas insisto yo no puedo decirte cómo va quedabas en el mercado porque nadie lo sabe yo he incluido y cualquiera que te diga lo contrario yo considero que te está mintiendo o se está mintiendo a sí mismo oa sí misma pero vamos a ver si esto nos había visto desde los años 30 y ha pasado el mera planilla mundial pues las posibilidades de que va a pasar simplemente por los efectos retrasados de dicha crisis pues son en mi opinión escasos pero bueno ya se verá lo que pasa lo que sí se tiene que tener en cuenta es que si es una de estas crisis tradicionales que no están ocasionadas por la fiebre del mercado sino por las consecuencias socioeconómicas pues que ahora pensaba que sería una crisis más paulatina pero esto es difícil es saberlo es difícil saberlo porque claro ya tuvimos un más de un máximo histórico y después de ello tuvimos una crisis y después digo estamos en máximos históricos otra vez por lo tanto eso no es una como se dice es una fiebre de inversión un bull run tremendo en el cual todo el mundo está invirtiendo en bien invirtiendo en la crisis está muy sobrevalorada según los otros empresas según los datos de las empresas no están pero está ya lo estaban a principios del año 2020 y ya lo estaban antes de eso y la crisis y perdonen la crisis y lo bonito y lo feo que tiene la bolsa a la vez es que siempre puede marcarse nuevos estándares y mientras una empresa antes cotizaba per 10 es decir a 10 veces su valor en base a sus beneficios anuales hoy en día puede cotizar a por 25 pero según el sector puede cotizar a perder 35 o hacer 15 o hacer 40 y es perfectamente viable que simplemente hayamos acabado un nuevo pero en el mercado de la bolsa porque mucha gente utilizó el dinero que imprimió el gobierno por parte de la deuda para tener para invertirlo en acciones o para medirlo en bonos lo cual contrarresta un poco el este efecto y en virtud de cierto modo a la recuperación tan grande de la bolsa pero esto no deja de ser algo completamente insólito por lo tanto que considero yo que habría que hacer yo no puedo decirte que tienes que hacer con tu dinero yo no puedo decirte cómo tienes que invertir tu dinero lo que sí puedo decirte es lo que yo estoy haciendo esto a partir de ahí tendrás que decidir lo que haces en base a tu criterio y tu responsabilidad yo actualmente estoy invertido en bonos porque considero que el beneficio de estar invertido en bonos es que si hay una inflación significativa como ya se está viendo vas a poder subirse a este carro y entre comillas para citar esa deuda para sacar una rentabilidad que supere a esa inflación además tiene muy poca volatilidad por lo que se llegará a haber una crisis paulatina o repentina en los efectos deberían ser mucho menores en bonos que en acciones recordamos que la crisis de 2008 mientras las acciones podrían llegar a bajar un treinta y pico por ciento los bonos simplemente bajaron un 2% lo cual es una diferencia extremadamente abrumadora de 17 veces la bajada pero bueno eso por un lado sin embargo es cierto que yo retengo cierto porcentaje de acciones simplemente para balancear mi portfolio y entiendo que hay gente que está invertido en acciones porque yo por no haber instale invertido en acciones he perdido muchísima rentabilidad aproximadamente un 30 por ciento desde el tiempo que yo he invertido en bonos pero como puede ser perfectamente que esté evitando la volatilidad de carl negativa también estoy evitando de cara por la cara positiva que es la rentabilidad por lo tanto yo pueden tener a la gente que decidió yo me expongo a una mayor volatilidad negativa en caso de crisis a cambio de tener también una potencial mayor rentabilidad en caso de que la bolsa y siga subiendo por lo tanto siento mucho si este vídeo no te complace y no te dije que querías hoy pero creo que es lo realista reciente que nadie sabe como la bolsa va a rendir como la bolsa se va a comportar pero es que bajo su criterio responsabilidad hay distintas opciones lo que yo sé que te pediría que si al menos no vas a estar invertido en bonos el capital que no puedas necesitar en en causa de fuerza mayor lo tengas al menos protegida contra la inflación de un modo u otro de sean bonos o ya sea en un plazo fijo que al menos si bien no te dé la rentabilidad de la inflación te de algo relativamente cercano vale pero bueno el resumen es pues se puede ver de todo se puede ver que la bolsa siga subiendo se puede ver que la bolsa baje como se podía ver este año el anterior el anterior y el anterior y hay argumentos buenos tanto para decir que la crisis ya está superada y se va a seguir subiendo o para decir que la crisis real aún no ha llegado y lo que hemos visto ha sido simplemente algo raro porque ha sido algo raro pero es algo raro puede ser una crisis relámpago o puede ser simplemente un comportamiento atípico de la bolsa y que no constituya una crisis no se sabe realmente las pérdidas fueron históricas incluso para una crisis sobre todo considerando la velocidad a la que se produjeron pero si uso de la opinión de que eso no es indicativo de nada y que cualquiera que te diga que sabe lo que va a pasar con todos mis respetos o te está mintiendo o se está metiendo a sí mismo por lo tanto mi consejo es que sigas cuidado de capital de tu capital en la forma a la que considera es más apropiada ya sea en términos de seguridad o de potenciar la rentabilidad y que a partir de ahí protejas tu patrimonio y tu futuro yo te he comentado como lo hago yo pero eso no significa que sea correcto ya sea por términos de volatilidad o por términos de la posible rentabilidad que pierdo así pues eso es todo por este vídeo tenemos el próximo un saludo y hasta luego chao

La bolsa está en máximos históricos, ¿debería preocuparme? ¿Invertir? ¿Esperar?

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Tema: Dinero (Trabajo).

En este vídeo hablamos sobre la bolsa actualmente, y su alto valor en el mercado. ¿Qué puedo hacer para seguir sacando rentabilidad? ¿Va a seguir subiendo? ¿Bajará? ¿Invierto ahora o espero?

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Firma Jota
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que va a subir y del mismo y del mismo modo también lo hice como os comenté porque era posible que tuviera que adquirir una vivienda para un familiar la cual estoy adquiriendo sigo teniendo inversiones en fondos indexados y sorpresa sorpresa siguen siendo mi inversión principal en cuanto al capital y siguen siendo una inversión rentable este año estoy en positivo y si no recuerdo mal por una cifra bastante aceptable que se puede llegar a comparar con la inflación aunque es dista mucho de ser la rentabilidad que pudiera llegar a obtener si hubiera estado invertido en acciones yo aproximadamente me moví a bonos cuando tenía aproximadamente un cuando la bolt cuando el s p500 estaban unos 2.850 por ahí por el habitados del año 2020 y por aquel entonces mi cartera estaba en positivo pero el mercado siguió subiendo y actualmente el s p500 a día de hoy que estoy grabando este vídeo a 31 de octubre de 2021 el s p500 está en 4000 605 sabréis cuál es la diferencia entre 4.600 5 y 2.850 cuando yo bajé hace un año y pico un 61% por lo tanto yo tengo una rentabilidad mis inversiones me dan un dinero y mis inversiones están en positivo y yo estoy contento con ello y estoy satisfecho porque al final si no hubiera subido si hubiera bajado yo al final ha acabado comprando la vivienda y si bien los fondos indexados siguen siendo en mayor inversión sin lugar de haber subido un 61 por ciento hubiera bajado un 61 por ciento no hubiera tenido el capital para adquirir esa vivienda sin embargo obviamente esto incluye en la pérdida de rentabilidad tremenda de decenas y decenas y decenas y decenas de miles de euros que deja lo de ganar pero por otro lado ese es el coste que tienen los bonos ese es el coste de oportunidad que tienen los bonos una menor volatilidad a cambio de una menor rentabilidad gracias a dios lo único que ha pasado es que yo he dejado de ganar más dinero si me he seguido ganando dinero mis inversiones ayudando una rentabilidad positiva pero ha sido mucho menor de lo que podría haber sido ahora bien yo sigo invertido a día de hoy y voy a seguir invertido en fondos indexados y sigue siendo mi inversión principal simplemente quiero hacer este vídeo para sincerar me con vosotros porque siempre me gusta ser honesto con mis inversiones y me gusta ser honesto con lo que hago porque este canal de youtube no es sobre mí ni este canal de youtube es sobre mis inversiones ni es sobre mi ego ni es siquiera sobre explicaros cómo intentar batir el mercado es simplemente sobre la filosofía a través de fondos sin ex ado y sobre la filosofía de inversión para mantener un patrimonio y mantener una economía personal y mantener tu capital revalorizado y para ello creo que todas las lecciones son buenas tanto las lecciones teóricas sobre fondos indexados como las lecciones las lecciones prácticas basadas en mi experiencia y si tiene que ser a costa de que mi opinión como experto caiga en detrimento que así sea porque lo que yo no quiero hacer es ser uno de esos tíos que va por ahí vendiendo cursos a mil euros diciendo que son multimillonarios que no tienen dinero para una cámara un micrófono yo os lo puedo decir así de claro yo tengo dinero para una cámara o un micrófono pero no me compro una cámara mejor un micrófono mejor porque para mí esto es un hobby yo no utilizo esto como modelo de negocio si no me compraría una cámara enorme y tendría aquí a quien fuera detrás de las cámaras grabando conmigo si está aquí en la cama viendo vídeos así que no pasa nada yo voy a seguir siendo yo el tío que os viene a decir las cosas tal y como son y no el tío que simplemente quiere hacer su nombre para así mismo el tío que quiere vendernos la moto sobre nada me da igual donde invertir me da igual como invertir y sinceramente lo más probable es que no te conozca y como no te voy a conocer nunca me da igual si inviertes o no pero a mí nadie me enseñó esto luego si obviamente me enseñó mucha gente pero nadie vino y me lo explico todo de tú a tú tuve que estudiar me a todos los gurús de eeuu estudiar me toda la información realista más allá de los gurús y venir con esta información por lo tanto os vengo a decir la información jordi sigue siendo cierta y no me hagáis caso ni a mí ni a nadie cuando estemos hablando de una opinión personal o una opinión sobre cómo va a evolucionar el mercado financiero como os digo siempre el mercado financiero es impredecible nadie puede de forma consistente predecir si va a subir o bajar y lo más rentable según los datos históricos es invertir haciendo dólar costa habrá jim invertir mensualmente y ganar rentabilidad poco a poco como ejemplo mi experiencia aunque no sea una positiva para bien voy a seguir invirtiendo y bueno cada uno que haga por supuesto lo que considere si estás en acciones estas naciones si estás en bonos estás en bonos si no estás invirtiendo porque consideras que es más si estás metiendo lo todo porque consideras que es un momento genial históricamente tenemos claro lo que hay y sinceramente ahora más que nunca creo que es imposible predecir al mercado pero sigo confiando plenamente en que a corto medio o largo plazo me da igual invertir en fondos indexados haciendo una inversión mensual con el mismo capital y progresiva durante toda la vida empezando lo antes posible es lo que más rentabilidad histórica de largo plazo y de nuevo se ha vuelto a confirmar así pues eso es todo por este vídeo vemos en el próximo un saludo y hasta luego chao ok

Cómo Elegir una Vivienda para Alquilar (y Comprarla) – Inversión en Inmuebles y Bienes Raíces

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Tema: Dinero (Trabajo).

Hoy hablamos sobre cómo elegir una vivienda para alquilar y qué diversos elementos hay que analizar para quedar satisfechos con la vivienda: Desde la caja de plomos / luces y la instalación eléctrica a la fontanería, las paredes y el ruido, la localización, tamaño y estado de la vivienda, condición como VPO o vivienda de protección oficial, plaza de garaje asignada o rotatoria, etc.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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Dineromuy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre cómo elegir o cómo encontrar una vivienda para alquilar y diferenciar la del resto de viviendas y para ello dos aclaraciones muy rápidas la primera de ellas yo personalmente considero que solamente el 5% de la vivienda es vivienda para alquilar y con ello no me refiero a que solamente se alquile el 5% de la vivienda sino que solamente el 5 por ciento de la vivienda es una buena inversión para alquilar qué es una buena inversión para alquilar una buena inversión para alquilar es aquella que rinde entre la rentabilidad de los bonos indexados y la rentabilidad de los fondos indexados porque estas tres inversiones bonos indexados acciones indexadas y vivienda para hacer las transacciones que van a ser buenas perdón las tres inversiones que van a ser relativamente más estables o confiables o seguras por supuesto siempre entre comillas porque nunca hay nada garantizado y simples jugadores problemas con todo de entre todas las formas de invertir que hay que dar una rentabilidad aceptable es decir que no son simplemente un plazo fijo en el banco al 1% anual están hablando de inversiones que superen la inflación o que la igualan como mínimo por lo tanto no aclarado eso y aclarando muy rápidamente que la vivienda tiene la desventaja de que tu capital está bloqueado porque está en una vivienda que has adquirido que tiene unos costes de adquisición grandes al tener que pagar el impuesto de traspasos matrimoniales al tener que pagar los costes de gestoría y notaría al tener que pagar en muchos casos en muchos gastos en muchos casos perdón de comisión de la inmobiliaria etcétera etcétera pues digamos que tiene una pérdida económica asociada como barrera de entrada pero después a costa de tener bloqueado ese dinero hasta que lo vendes y deberías venderlo tarde pasada por como mínimo mínimo mínimo una década idealmente dos para que la realización la vivienda haya compensado esa pérdida de capital inicial bueno pues tenemos una rentabilidad relativamente estable es menor que la de las acciones pero es mayor que la de los bonos y es más estable acosta las may es más estable que de las acciones perdón y que la de los bonos a costa de tener el dinero no disponible para retirarlo salvo que vendas la vivienda como ya hemos comentado los costes de compra aqtiva asociado a la vivienda y que por lo tanto son una barra de entrada y son una penalización si quieres venderla demasiado pronto sin embargo son una opción para diversificar para aquella gente que quiera que tenga un gran portfolio o para aquella gente que por cualquier motivo prefiere las canciones por encima perdón prefiere la vivienda por encima de las elecciones y los bonos yo personalmente prefiero las acciones y los bonos por la gran flexibilidad que ofrecen y porque tienen otras gentes y beneficios relacionados con no tener que preocuparte por morosos desperfectos en la vivienda ocupas desocupación destrozos ya sea por los inquilinos o por causas naturales etcétera etcétera etcétera pero hay gente a la que le encanta y lo entiendo y por lo tanto vamos a hablar de ello así pues cuál es yo considero que son ese 5 por ciento de la vivienda para alquilar bueno en primer lugar yo considero que la vivienda para alquilar tendría que estar en una zona donde haya demanda de alquiler es decir una vivienda para alquilar no considero que deba estar en una zona rural donde no hay por supuesto mucha demanda yo no compraría una mina para alquilar en un pueblo por ejemplo pero si lo haría en una gran ciudad idealmente cuanto más cerca de una zona estratégica de esa gran ciudad perfecto que son zonas estratégicas de eso de esa gran ciudad zonas donde trabaje mucha gente y que en muchos casos pueda estar desplazada a ese sitio universidades por ejemplo ya no solamente por motivos laborales sino también estudiantiles por supuesto aunque es otro tipo de perfil de inclinó y los hay muchos pero no hay no pasa nada si puedo habitaciones ese tipo de casas solo clark más por habitaciones eso tiene sus propios beneficios e inconvenientes pero no vamos a tratarlos va a tratar qué tipo de viviendas son interesantes para alquilar de un modo u otro hospitales también serían una de mis opciones favoritas no solamente por mi propio background profesional sino también porque considero que traen muchísimo flujo cíclico de trabajo y en muchos casos yo trabajo viene de otras comunidades autónomas o de otras ciudades y por lo tanto necesitan un alquiler y son gente relativamente segura de que alquilar una vivienda sin embargo otras zonas que no sean zonas marginales pero también sean zonas residenciales de la ciudad idealmente si están en scène cerca del centro de la ciudad de misiones interesantes el problema del centro la ciudad es que suele ser muy caro y el precio de la vivienda de alquiler es tan atractivo entrando en ello vamos a ganar el primer punto atractivo sobre lo interesante sobre la vivienda y el dicho es el precio de la vivienda cuanto más bajo sea el precio de la vivienda siempre y cuando no esté en un barrio marginal mejor te recomendaría que descartes completamente los barrios marginales por el tipo de persona que va a vivir ahí y estadísticamente hablando la posibilidad de que tengas un problema con el pago o con ocupación o con simplemente poder echar a esa persona la vivienda si decide no pagar y quedarse ahí otra persona te la roba otra persona te ocupa etcétera etcétera pero predominó una vivienda lo más barata posible en una zona que no sea marginal y a partir de aquí entramos en dos sectores diferentes una vivienda en una zona cerca de un hospital una vivienda en una zona adinerada pero que sea una entre comillas más la vivienda para explicarlo mejor tú no quieres tener la mejor casa en un barrio malo sino la peor casa en un buen barrio porque porque esa casa va a ser más segura que la primera esa casa la vas a poder alquilar a buen precio lo cual implica que va a estar alquilada todo el año porque el precio de alquiler va a ser menor que el de las casas vecinas pero el perfil de persona que va a traer va a seguir siendo bueno por la zona en la que está y porque el suelo mínimo de alquiler no va a ser demasiado bajo en comparación no va a ser similar al de una zona marginal por ejemplo entonces esa es una de mis inversiones favoritas vale y te recomiendo mucho que hagas eso pero te recomiendo insisto que busque es la peor vivienda en una buena zona o en una zona interesante cerca de un hospital cita universidad cerca de una zona donde hay mucha actividad laboral especialmente si es desplazada etcétera etcétera te recomiendo que hagas esto y por supuesto la vida tiene que ser habitable esto tiene que estar claro tiene que ser que se puede entrar a vivir o que si no está para traer vida tienes que reformar para atrás vivir para bien cuanto más bonita sea pero menos dinero para arreglar esa casa mejor vale mejor es decir no pasa nada por tener una buena encimera de la cocina que no sea de madera pero no vayamos a tener una encimera de cuarzo en la cocina porque si hay cualquier desperfecto va a ser un infierno arreglarla económicamente quiero es una vivienda que luzca pero que no sea cara de verdad una tienda para alquilar pero bueno lo siguiente que tienes que tener claro es el perfil de personal que se lo quieres alquilar cuantas más habitaciones tengo una vivienda más cara va a ser el alquiler pero también va a tener a un perfil diferente a lo mejor a ti te interesa atraer a gente soltera oa una pareja en una casa de una habitación o lo mejor tendrás a tener una familia a lo mejor te interesa alquilar por habitaciones cerca una universidad o cerca de un hospital o cerca de cualquier otro sitio con un gran flujo laboral desplazado pero a lo mejor no a leer mejor a buscar otro tipo de perfil que yo personalmente desconozco personalmente y un mayor perfil de kansas de una habitación porque su precio además es más bajo y este es el punto que quería comentar si una vivienda cuesta 100.000 euros que yo les saco 500 euros al alquiler yo sólo puedo estar polar linealmente es decir yo no puedo una vida de dos mil euros y asumir que el alquiler va a costar mil euros a lo mejor cuesta 800 700 900 pero conforme sube el precio de la vivienda el precio de alquiler no sube linealmente por ello cuanto más bajo sea el precio de la vivienda mejor y ahora viviendas que estén en una edad a la otra que una valga 140 mil que otra para 100.000 y que tengan los mismos metros kristen en la misma zona pero una casa estaba mucho más bonita mucho más cuidada y tiene muchos más areces muchas más mejoras para hacer la bella que la otra casa pero esta otra casa componer la bonita aunque no sea cara ya te vale para alquilarla ahora bien qué es lo que te recomiendo que hagas cuando quieres una vivienda según cuando veas este vídeo y donde vivas el clima en tu país y región va a ser distinto pero yo por lo general siempre te recomiendo que pagues a una agencia me da igual cual no te voy a recomendar ninguna para que gestione el alquiler por ti y el motivo es muy simple es un auténtico infierno te lo digo yo vale es un auténtico infierno los inquilinos algún a lo mejor no va a ser problemático y si tienen suerte no lo va a ser pero la gran mayoría de veces lo van a ser y van a ser y tener que estar pendiente de los desperfectos de sus demandas etcétera etcétera y si ya está alquilado por habitaciones es mucho peor es demasiado además cuando está alquilado a un particular la probabilidad de impago de la probabilidad de que intenten hacerse los listos es mayor si está alquilado a través de una inmobiliaria oa través de una persona alquileres es menor te recomiendo que utilices una empresa de alquileres y te recomiendo que pagues por todos los bonos bueno para desalojarlos bono para a seguir cobrando tu evitando en pagos bono para que limpien el piso cuando se vaya o no para que arregle los desperfectos de la vivienda cuando los haya que los gestionen todo porque es un auténtico infierno pero si lo haces de forma pasiva aunque la rentabilidad sea ligeramente menor sigue siendo algo muy atractivo y muy interesante y te recomiendo encarecidamente que lo hagas bueno esos serían los puntos principales después podríamos entregar a muchas otras cosas como por ejemplo yo quiere viviendas de alquiler o no pero yo quiero viviendas con plaza de garaje o no quiere viviendas con ascensor o no predomina que la vida tenga ascensor simplemente porque el edificio va a ser mejor la gente que decide vivir en ese edificio va a ser mejor habrá mucha gente que busca alquiler y directamente filtren eliminando todas las que no tienen el ascensor sin embargo si vas a comprar viviendas sin ascensor te recomiendo que sea en un primer piso un segundo ya no has ido directamente te lo digo un segundo ya no pero como vida para alquilar según las distintas prestaciones que tenga la vivienda puede ser una buena opción el tema de plaza de garaje por supuesto depende de la zona si la zona la que se pueda parques y la zona en la que pase con la vivienda se puede aparcar por lo que sea porque hay un descampado o porque hay parking de sobra pues no es tan importante pero si es una zona donde no se puede aparcar no necesitas plaza de garaje para poder alquilar dicha vivienda de sauípe es importante que todo lo comenté pero sería recomendable que comprar es una ya sea junto con la vivienda o más adelante por separado porque te va a dar más flexibilidad a la hora de alquilar lo y lo que siempre puedes hacer éxito inquilino no precisa esa es alquilar la por separado a otra persona eso es todo por este vídeo y no vemos en el próximo un saludo y hasta luego chao

Indexa Capital: Disrupción y evolución de sus comisiones, el mercado inversor y filosofía de empresa

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Tema: Dinero (Trabajo).

Hoy analizamos la evolución histórica de Indexa Capital desde que comenzó a conocerse en 2015 hasta hoy día, como líderes del sector. Hablamos sobre sus ventajas en relación a sus competidores, su filosofía de empresa, y su apuesta para ganar sector de mercado en base a su política de empresa.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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muy buenas en este vídeo vamos a analizar a index a capital donde esa capital perdón como competencia de la banca tradicional y este es un vídeo que quería hacer desde hace bastante tiempo porque considero que precisamente el mayor logro de index está capital fue plantarle cara a la forma de invertir tradicional españa el sub mercado de inversión bastante maduro pero bastante arcaico en el sentido de que es difícil introducir nuevos productos de inversión pero los productos que hay de inversión ya son están muy consolidados ahora bien yo considero que históricamente han sido productos de muy baja calidad ya que la mayoría de los la forma de invertir en españa era a través de los denominados en inglés como mutual funds fondos que te gestiona una persona del banco un inversor acreditado por el banco lo cual tiene una serie de problemas que ya he comentado en muchos vídeos pero que muy rápidamente quiero comentar altas comisiones un portfolio desbalanceado que en ocasiones tiene incluso empresas en las que el propio banco invierte por su cuenta o que invierten en el banco o empresas que invierten en el banco tiene a costes añadidos de compraventa y en general tiene el problema de que no solamente tienes a un señor que se está pagando a sí mismo unos honorarios bastante interesantes sino que también tienes a este señor intentando demostrarle a los demás como de buena inversores por lo que va a estar tomando ciertos riesgos va a tener un portfolio que no se regula a sí mismo porque no está balanceado a nivel global por sectores por países por y por distintas en 700 sectores económicos dentro de dichos países y dentro de ellos el tamaño de las empresas sino simplemente elige aquellas empresas que cree que van a rendir bien y que hasta cierto punto si es un buen inversor considera que pueden llegar a tener cierta influencia a la una con la otra para regularse pero en muchos casos no va a ser así por supuesto no puedo hablar por ningún banco en concreto sino simplemente por mi opinión personal subjetiva y posiblemente errónea porque no quiero ningún problema legal que he tenido yo cuando intentado hablar con con bancos sobre este motivo y lo entiendo entiendo que pues este mercado es el mercado pero lo que hizo index a precisamente fue intentar la inversión pasiva españa de forma más accesible hasta entonces la mejor forma que yo considero que teníamos es a través de renta4 y bnp paribas y como ya sabéis esta última dejó de operar en españa y en el ring cuenta cuatro las opciones de invertir en un buen porfolio diversificado a nivel global a través de fondos indexados no era todo lo óptimo que podía ser para los criterios de un portfolio como los que tiene una intensa capital o como los que tiene un global stock fondo un global bond font como puede ser una compañía como la de dunga pero bueno seguía siendo aceptable pero una vez se pudieron introducir de verdad los portfolios los los fondos indexados de banca en el mercado no solamente los de jamundí y los de pictet tuvimos también el beneficio añadido de que con ello pudimos hacer un buen portfolio diversificado a nivel global según el tamaño de ciertos países su impacto en la economía global según el peso de ciertos sectores dentro de nuestros países y dentro de él y el peso de ciertas empresas dentro de esos sectores dentro de esos países index a lo que hizo fue acercar esto y no digo esto por dólar en la píldora y necsa porque cuando haga las cosas mal pues harán las cosas mal y lo tendré que decir mi canal y se acabó pero bueno trajeron un modelo de bajas comisiones para intentar discutir el mercado de los bancos y trajeron un modelo de una cartera diversificada a nivel global no pasa nada si bien es cierto que para que veáis que no soy todo luz y color invex a día de hoy yo considero subjetivamente sin saber sus finanzas internas por lo tanto yo podría estar equivocado lo que estoy diciendo considero que si son un robo verso que tiene beneficios en la medida en la que esos beneficios sean más o menos podrían bajar sus comisiones más o menos externos hasta qué punto lo podrían o no hacer pero han bajado las comisiones generalmente las bajan las comisiones de gestión no las comisiones totales que sí que siento que las han bajado mucho y esto es en cierto modo lo que les ha salvado creo que las comisiones trabajan aproximadamente un 0.01 un 0,02 al año lo cual no es mucho pero considerando que su comisión de gestión ronda el 0,42 anual si no recuerdo mal en la cartera de menor valor que es la que mayor coste de comisión tiene o de gestión tiene perdón es es mayor pues pues tampoco es que sean tan serias son comisiones bastante bajas es cierto y por lo tanto lo entiendo y no sé hasta qué punto se podrán no bajar más pero sí que es cierto que si bien lo han hecho eso sea porque no pueden o porque no quieren que no lo sé sí que han bajado bastante las otras comisiones y eso es algo que les honra porque podían haberlas bajado y haber subido las otras por ejemplo y no lo hicieron pero bueno sí que es cierto que como empresa es una empresa que optaron por una política de bajas de bajas comisiones y sólo política contar un poco una buena cartera bien diversificada si bien se padre algunos podrán discutir que hasta cierto punto le quita control al cliente porque no elige su portfolio en mi opinión el porfolio que eligen es el mejor porfolio porque si veis los distintos vídeos que yo ya he hecho en mi canal hablando de distintos por polis diversificados a nivel global el profesor no indexa es muy bueno en ese sentido esto no quiere decir que sí o sí vaya a rendir positivamente porque ningún portfolio está garantizado que va a rendir de forma positiva y al indec saneó de ningún otro pero no pasa nada esa es la naturaleza de la inversión sea donde sea pero sí que es cierto como porfolio parece que se autorregula muy bien y que está muy bien escogido para poder tener un buen portfolio diversificado a nivel global que lo que unas empresas bajen se compense por otras empresas que suban que es como un portfolio y mi opinión debería ser pero bueno apostaron por eso y si bien es cierto que empezaron los primeros y yo también les dio una ventaja en ese sentido también porque tuvieron la visión para hacer los primeros pues también es cierto que fueron creciendo a un buen ritmo y que hasta cierto punto yo creo que lo hicieron por uno tener un buen producto y dos tener un buen servicio de atención al cliente yo creo que estas fueron las claves pero insisto estoy intentando decir tanto las virtudes como las cosas que se podrían criticar y soy consciente que las cosas que se podrían criticar son muy marcas son muy no son muy grandes son muy importantes son muy relevantes son muy impactantes pero es porque si son a día de hoy los líderes en mercados es porque considero que habrán hecho muchas cosas bien pero soy consciente de que mi comunidad me escucho hablar mucho de esta plataforma y no quiero tampoco que se lleven una opinión equivocada a lo largo de muchísimas plataformas [Música] en mi cara de youtube y las podéis ver claramente dos mis vídeos y no personas vivas seguirá haciéndolo al eso que lo tengáis en cuenta pero las cosas como son si bien yo considero que hay muchas plataformas buena en españas con la que yo tengo alma yo ni capital es invicta es indexa y lo sigo haciendo desde prácticamente cuando abrió simplemente porque era un buen producto y conversor yo sabía que era un buen producto y fui a él hoy en día tenéis muchas opciones pero considerando que son los líderes en el mercado se pueden andar que son una apuesta interesante tú por supuesto consideró que tienes que informarte por tu cuenta y tomar una decisión pues basada en tu criterio en tu responsabilidad y en tus preferencias bajo su propio riesgo pero si considero que sin ánimo de desprestigiar a ningún banco porque no puedo hablar por bancos de forma individual y seguramente hay alguno que haga las cosas muy bien hay por ejemplo ciertos productos de banca ética en españa’ que a mí no me disgusta lo más mínimo que desconozco absolutamente soluciones de inversión pues al margen de eso yo considero que como forma de invertir en fondos indexados es un buen producto y que es un producto precisamente porque ofrece lo que de otra forma no se puede hacer en españa es decir si hoy en día tienes otras herramientas como ya he comentado para invertir en un portafolio diversificado a nivel global pero tienes una serie de beneficios y una serie de problemas añadidos con ello perdón en subir un poquito el beneficio es que tú puedes montar tu cuerpo folio que sinceramente va a ser muy parecida a la index a si quieres montar de un bol forma portfolio desubicado a nivel global pero y tienes la desventaja genialidad de que no vas a tener que por lo general acceso a esos juegos de bandar o que si quieres tener acceso a esos fondos de banda va a tener que ser con una plataforma mucho más joven y que es mucho menos madura en el mercado español vale por lo menos esa plataforma en concreta filiales aparte o empresas madre no aparte pero bueno eso es un poco lo que quería comentar por este vídeo sé que es un poco abstracto pero es porque quería comentar un poquito la evolución de la plataforma quería comentar un poquito él la gran destrucción que tuvo en el tema de los bancos porque fue a raíz de que esa empresa plantar el huevo en españa’ que muchas otras vinieron relativamente cerca en el tiempo pero detrás otros robots baixos y después más opciones para invertir en fondos indexados y bueno pues fue en cierto modo la que abrió ese gran tabú de los fondos iniciados en españa’ que son en mi opinión a cierto este error la mejor forma de invertir por todos los innumerables videos ya sabéis que tenéis en mi canal donde habló sobre sobre qué consiste esta inversión y bueno pues sus ventajas sus desventajas que yo considero que son pocas y bastante obvia bless pero eso no soy yo el que lo tiene que decidir y en fin comentaros simplemente la gran relevancia que tiene invertir a través de un robot by sólo invertir a través de formas indexados en relación a un banco y el papel que tuvo esta plataforma en esa disrupción de mercado comentar también cómo funciona la plataforma a nivel de comisiones las bajadas que han tenido las que han bajado más las que han bajado menos y no quiero citar ninguna sorpresa en este vídeo en concreto porque no quisiera tener ningún problema al mencionar varias plataformas en el mismo vídeo pero tengo muchísimos otros visiones quedando las podéis ver aún así no son las que yo utilizo lo digo sinceramente y utilizo esta plataforma porque ya lo tengo otros vídeos hablando sobre el por qué pero considero que la rentabilidad va a ser muy parecida sino ligeramente mayor o si no es idéntica a cambio de tener muchísimo más pasividad inversión pero tenido la misma flexibilidad ese es el resumen pero lo podéis ver en mis otros vídeos y en fin no me quiero meter enrollar más simplemente quería comentaros un poquito la evolución comentaros un poquito el cambio que ha habido en el mercado a partir de esto y a partir de ahí vosotros podréis elegir invertir en fondos indexados en vivienda en bitcoin en lo que queráis y podéis elegir hacerlo a través de index a a través de otra plataforma a través de compramos la casa lo que consideréis tenemos muchísimos vídeos en este canal nos explicó cómo funcionan los distintos tipos de inversión los pros y los contras de cada uno pero bueno si queréis semilla de inversión en www punto menos de puntos van a inversiones yo os cito dónde y cómo y por qué invierto actualmente en el momento de grabar este vídeo sigue siendo a través de index a capital y eso es todo vamos en el próximo vídeo un saludo y hasta luego chao

Todo sobre Contrato de Arras y las Inmobiliarias – Evita estas Trampas (Ventajas y Desventajas)

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Tema: Dinero (Trabajo).

Hoy hablamos sobre el contrato de arras. Desde qué es, hasta cuando te interesa firmarlo lo antes posible y cuando te interesa retrasarlo hasta el último momento.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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buenas en este vídeo vamos a hablar sobre el contrato de arras un documento que generalmente solemos firmar a la hora de adquirir una vivienda por lo menos en españa- dependerá un poquito también del país en el que vivas y con el cual ambas partes se comprometen a la completación satisfactoria de dicha transacción a la compra y la venta de la vivienda respectivamente y esto a la vez es algo bueno y algo malo según por donde lo miremos pero es algo que por lo general te recomiendo hacer pero te recomiendo hacerlo en el momento adecuado por ello vamos a ver un poco que es exactamente cómo funciona y cuando creo que es una buena idea hacerlo y cuando creo que es una mala idea hacerlo por ello vamos a comentar algunos trucos que utiliza la industria de la inmobiliaria al alrededor del contrato de arras pero bueno lo buena parte del contrato de arras es que también supone un compromiso para la otra parte por lo tanto si tú estás viendo tu casa o estás adquiriendo una vivienda te aseguras que el vendedor o comprador respectivamente no vayan a retirar su acuerdo no vayan a retirar al descartar la transacción sin que tú percibas un beneficio económico por el tiempo perdido y los daños asociados a lo que puedes haber hecho con ese ese coste de oportunidad esta cifra va a ser la cifra que la parte compradora de la vivienda haya puesto en el contrato de arras es decir si yo me tiro un persona de vivienda y pongo tres mil euros como depósito de arras si yo me retiro de la compra o no puedo completar la compra por motivos atribuibles a mí voy a perder esos tres mil euros que por norma general se va el vendedor o se va a distribuir con la inmobiliaria dependiendo siendo sin embargo si yo como vendedor he dejado en firmado un contrato de arras con el comprador por tres mil euros y yo soy el que al final del día no puede completar la transacción por cualquier motivo o no quiere hacerlo y decide no hacerlo me va a tocar pagarle tres mil euros a mi bolsillo que no he pagado hasta ahora al comprador y a la inmobiliaria generalmente van a ser en este caso exclusivamente para el comprador por lo tanto es algo importante tener en cuenta como vendedor esto no es tan importante simplemente si te parece correcto el precio de compra fantástico puedes firmar el contrato de arras con el vendedor y todo solucionado como comprador sin embargo bueno sí que estado como vendedor si vendes la casa por cien mil euros pero luego un mes atrás otro comprador que te la compra por 105 mil puedes firmar otro contrato de arras con esa persona pierdes tres mil euros pero ganas cinco mil por lo tanto de forma neta ganas unos dos mil euros aunque también tendríamos que ver el tema de los impuestos facturando eso no habría más no habría mayor problema por otro lado como comprador hay muchas cosas que tienes que tener en cuenta esto es muy útil el contrato de arras cuando encuentras un chollo o una casa que es en general una buena compra un 7 18 un 9 sobre 10 y quieres asegurarte que el vendedor te la va a vender a ti y no otra persona por lo tanto le haces esa oferta y ya esa casa se debería retirar del mercado debería retirarse de exportar esos mobiliarios como idealista.com debería retirarse de la página web de la inmobiliaria y que pediría que le dijeras a la inmobiliaria que retirara dichos anuncios porque no tiene sentido que sigan ahí salvo quizás para que efectivamente alguien pague más por el precio de la vivienda que la diferencia del contrato de arras y esto es muy importante tenerlo en cuenta pídeles a la inmobiliaria que lo retiren ahora bien una vez la inmobiliaria ha hecho esto hay que tener en cuenta otra serie de cosas primero que lo que estás comprando es un adecuado y voy a pediros perdón voy a mover un poco el micrófono porque creo que lo tenía algo mal puesto aquí pero no pasa nada lo arreglo como con suerte no se mira un poco mejor en ver lugar que tengas toda la información de la vivienda por ello es importante que la movilidad que especifique e idealmente que lo deje por escrito que las condiciones las compras de viviendas son las que te han hecho querer es decir si la vivienda es o no es una vivienda de protección oficial es muy importante saberlo si la vivienda tiene o no tiene cargas se la vida tiene o no tiene grandes de ramas o aluminosis o problemas con la fachada o los cimientos del edificio que haya que arreglar si la plaza de garaje que tiene es tim asociada un número o es algo rotatorio o es algo que va por sorteo o no está signada y simplemente se puede aparcar donde quiera del garaje todo este tipo de cosas pueden parecer tonterías cuando no sabes muy bien lo que implican pero son realmente importantes te recomiendo que veas mis otros vídeos para que aprendas bien qué es lo que implica cada una de estas cosas y lo tengas en cuenta y esté por escrito antes de firmar ningún contrato de arras entonces antes de firmar ningún contrato de arras te pediría que tengas muy muy claro cuáles son los metros de la vivienda cuál es la instalación de la vivienda cuáles han sido las mejoras de la vivienda cuál es la estación eléctrica de la vivienda la instalación de agua la instalación del gas todas esas cosas tienes que tenerlas muy claras y tienes que asegurarte que esa casa la vas a comprarse o si no es algo para en mitad de la negociación es algo para el final de la negociación es mejor que pierdas esa potencial vivienda porque no has firmado el contrato de arras y es querido aclarar muchas otras cosas antes que asegurarte esa vivienda y que después descubres cosas sobre esa vivienda que te llevan a no querer completar esa transacción para ello es muy importante que le hace la letra pequeña de todo lo que firmas en la inmobiliaria muchas inmobiliarias te van a pedir que dar es una oferta y para hacerles dicha oferta te piden que des un depósito de tres mil euros seis mil euros el 10% de verde la vivienda y lo justifican de forma correcta en realidad con que haciendo eso la posibilidad de que el vendedor de la vivienda acepte la oferta es mucho mayor porque ya ven un compromiso por tu parte sin embargo esa oferta si bien especifica que te sea rechazada por el vendedor te devolverá el dinero también especifica que de ser aceptada por el vendedor se comprará se considerará automáticamente contrato de arras y esto es algo muy importante porque si tú decides hacer una oferta para tantear el mercado sin saber que ibas a contrato de arras porque no te lo van a especificar por lo más general y al final la quieres pero sigue siendo preguntas y acabas averiguando que por equis un motivo no quieres adquirirla por ejemplo porque es una vida de protección oficial y ya eres ya tienes una en posesión o querías esa venda para alquilar pues todos tienes que tenerlo en cuenta en fin los contratos de arras son otra forma más que tienen la inmobiliaria para ganar dinero por lo general dependerá del bng o la de la inmobiliaria habrá una inmobiliaria que no se quedarán nada de un contrato de arras que haya fracasado en su transacción pero habrá otras que si esto es algo muy a tenerlo en cuenta y que te pediría que valorar as antes de firmar el contrato de arras las inmobiliarias pueden ser muy bien intencionadas pero también pueden ser bastante sucias ahora de movilidad que te pidan que firmes y luego pagues más dinero en negro de forma ilegal lo cual yo no te recomiendo que hagas es decir pediría que reportes eso a los canales policiales correspondientes pero también pueden pedir muchísimas más cosas te pueden pedir que firmas el contrato de arras y te están ocultando que la vivienda es una vivienda protección oficial o te estará ocultando que si bien en idealista pusieron incluso sus papeles de la movilidad que pues tenía 60 metros cuadrados construidos en realidad es sólo la corriente activo y en realidad mirándola no está siempre en la vivienda tiene 55 construidos 5 metros menos y todo esto es importante he visto diferencias de 60 metros cuadrados construidos a 50 metros cuadrados construidos y de 50 metros cuadrados útiles a 40 metros cuadrados útiles por lo tanto todo esto te recomiendo que lo mires bien pero bueno si estás de acuerdo con ella por supuesto firma al contrato de arras puede ser útil pero por supuesto antes de hacerlo de nuevo mira mis otros vídeos donde habló sobre que mirar en una vivienda antes de adquirirla es todo por este vídeo vemos en el próximo un saludo y hasta luego chao

¿Cuál es la mejor Inversión? Invertir en Vivienda vs Bonos vs Acciones (Fondo Indexado vs Inmueble)

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Tema: Dinero (Trabajo).

Hoy comparamos los fondos idnexados, ya sea mediante acciones o bonos, con la vivienda o bienes raíces, y cuáles son las ventajas, desventajas, puntos fuertes y puntos débiles de los tres tipos de inversión, así como una comparativa entre ellos en términos de rentabilidad, disponibilidad del capital, seguridad del dividendo, volatilidad del valor de la inversión, etc.

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Firma Jota
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buenas en este vídeo vamos a hablar sobre los tres tipos de inversión que por lo general se suelen considerar seguros según los datos de rentabilidad e histórica y que serían las acciones a través de fondos indexados los bonos a través de fondos indexados y el alquiler de viviendas cuál es el mejor por riesgo y cuál es el mejor en general en términos de rentabilidad y el peor en general en términos de rentabilidad bueno vamos a estar asumiendo por supuesto que en términos de vivienda estamos hablando del 5 por ciento de las viviendas que son una buena inversión para alquilar el 95 por ciento de las viviendas no son una una buena inversión para alquilar porque el ratio el porcentaje de alquiler que les sacas en base al valor de compra una vez hemos pagado el precio de la vivienda el itp los gastos de compra etcétera etcétera no son lo suficientemente atractivos en general para que una vivienda sea relativamente atractiva tendría que superar el 5 por ciento de rentabilidad anual todo esto considerando que la rentabilidad habitual de las viviendas de alquiler sólo oscilar entre un 5 o un 6 por ciento anual si tienes mucha suerte un 7 por ciento podría a conseguirse pero es difícil y existen periodos temporales en los cuales según la zona y según el tipo de vivienda puedas tener una rentabilidad superior de hasta el 10% pero esos momentos suelen ser puntuales y no tienen no tienden a durar por el paso de los con el paso de los años por lo tanto no son atractivos precisamente entre otras cosas por el impuesto de trasmisiones patrimoniales que suele ser un porcentaje que es de la vivienda y que hace que invertir para un plazo de años corto no sea rentable sin embargo aún así de viviendas que son interesantes la vivienda en ese sentido si elegimos una buena vivienda de alquiler tiene una rentabilidad promedio ni muy alta ni tan alta como la de las acciones ni tan baja como la de los bonos y obtendría el beneficio de que contiene un dividendo bastante estable cuando estoy hablando del dividendo el dividendo en realidad tras los gastos de la vivienda es el seguro de impagos seguro de la vivienda como tal por si le pasara a cualquier cosa pagar la comunidad pagar el ibi anual etcétera etcétera se nos suele quedar aproximadamente en un 34 por ciento anual lo cual sumado a una revalorización promedio de la vivienda de un 2 por ciento anual y estos son los datos por los que se rigen las viviendas de protección oficial porque son los datos por los que en general se rige toda la vivienda con ciertas fluctuaciones dependiendo de la zona y el año etcétera pues conseguiríamos la rentabilidad del 5 a 6 por ciento anual que es la que he mencionado previamente sin embargo la rentabilidad de los bonos es más baja oscila entre un 2 a un 5% anual superando la inflación por supuesto esto depende del porcentaje de inversión que utilices para cada cosa puedes estar invertido en bonos gubernamentales puedes estar invertido en bonos ligados a la inflación o puedes estar invertido empresariales en deuda empresarial cada uno de ellos tiene una rentabilidad diferente y también una volatilidad diferente pero las diferencias son pequeñas en comparación con la vivienda o en comparación con las acciones por otro lado y un portfolio diversificado para adaptar la rentabilidad entre dichos porcentajes y por otro lado las acciones suelen dar anualmente suele dar suelen dar perdón una rentabilidad histórica desde el 7 y el 10 por ciento si queremos ser un poco más realistas barra conservadores de entre el 75 y el 9% pero tienen la desventaja de que son mucho más volátiles como hemos visto por ejemplo en el año marzo de 2020 con la gran crisis que hubo histórica desde prácticamente 1929 sin embargo pues lógicamente ofrecen más rentabilidad qué tipo de activo deberías escoger tú va a depender casi exclusivamente de tus preferencias tus preferencias en base a tus necesidades en base a tu psicología y en base a qué este es dispuesto a asumir ya no solamente a nivel psicológico ya nivel de nacieron por lo tanto si no te importa que tus inversiones tengan una gran volatilidad pero quieres que estén disponibles siempre lo menos el capital que esté invertido al valor que tenga las acciones son la buena opción si también quieres tener el capital disponible pero no quieres que sea volátil o no quieres que sea demasiado volátil te puedes ir a bonos pero la rentabilidad va a ser menor la vivienda sin embargo es para muchos un todo en invivienda o nada en vivienda porque como siempre tiene a la gente que le atrae y la gente que la odia los motivos principales para obrar para odiar la vivienda son simples pones demasiado el dinero en una misma cesta por lo tanto si hubiera cualquier problema con nuestra vivienda es una gran cantidad de dinero invertido de tu patrimonio que no te estaba la reactividad la rentabilidad que debería y puede ser desde simplemente que esa vivienda no sea una buena vivienda para alquilar y lie es usado mal en su momento hasta que esta vivienda tenga una serie de problemas ocultos que no has sabido ver o que han surgido de forma inesperada desde que la vivienda fuera una vivienda de protección oficial y no pudieras alquilar la o pudieras alquilar la solamente a gente como residencia principal o solamente con un techo máximo de alquiler lo cual es muy bajito y te estarías mejor invertido en bonos o puede ser simplemente algo tan burdo y simple como que la persona que de la que ella shakira del piso decida no pagarte y tengas que ponerte en gales con abogados por el tema o puede ser algo tan simple como que te hayan ocupado la vivienda con acá y no es que no estén están alquilados ligadas simplemente como no estuviera principal ahora tienes que pagar a un equipo de personas que lo desalojen o esperar a que pues la justicia ordinaria resuelva problemas cuando se tenga que resolver el tercer punto pero los puestos son los destrozos y sí que es cierto que en este ámbito tenemos dos cosas un seguro anti okupas o un seguro anti morosos o un seguro por lo que le pueda pasar la vivienda pero sí que es cierto que los seguros por todo mi respeto de tener al seguro por supuesto pero por norma general yo soy bastante cauto porque todos hemos oído historias de un seguro a la cual le vas a reclamar el problema y no te quieren dar el dinero suficiente ya sea porque te han robado bienes de la vivienda porque se ha destrozado la vivienda por cualquier problema de la de nuestro protesta él ha destrozado ladrones para una catástrofe natural aguas en el edificio humedad es lo que sea es bastante común lo mismo sucede con otro tipo de seguros seguros de coche seguros de impago seguro de lo que sea siempre hay alguna cláusula cláusula por lo cual es bastante fácil que te cobren pero bastante difícil que suelte el dinero por lo tanto si bien hay que tenerlo es algo con lo que no se debería contar para que realmente sea eficiente por mucho que bp ese decirlo y por muy triste que sea decirlo sin embargo tienen sus pros el process que si todo va bien y lo tienes alquilado con inquilinos entre comillas respetables de confianza que sabes que te van a pagar todos los meses que saben que no vale nada el problema gente que no quiere nunca tener problemas con la justicia en general pues vas a tener una mejor seguridad con la vivienda el problema asociado a esto por supuesto es que generalmente esta gente va a tener un poder adquisitivo mayor y va a querer vivir en viviendas por 100 a 22 horas más de alquiler las cuales el precio de compra ya no es equiparable al precio de compra de la vivienda con un alquiler inferior y por lo tanto estarás bajando su porcentaje de rentabilidad con la vivienda es decir si yo creo que si yo quiero comprar viviendas por 100 mil euros y alquiler por 500 no es lo mismo que si me compra una vivienda de 140 mil euros y la kilo por 600 el alquiler no sube de forma proporcional y la gente que más segura es a la hora de alquilar la gente a la el mejor perfil de la persona alquilable es aquella que va a alquilar esas casas por un poco de dinero más las cuales tienen un precio mayor de compra porque están mejor lo que yo generalmente llamo casa es vivir en lugar de casas para alquilar con toda esa información puedes tú montarte la opinión que consideres y a partir de ahí distribuir tu portfolio yo siempre he sido un firme defensor de los fondos indexados y por lo tanto te recomiendo que entres en página web www.madrid.org barra inversiones una vez explicó cómo invierte yo eso es todo y un saludo este próximo vídeo

Cómo Elegir la Compra de una Primera Vivienda – Cosas a Buscar y a Evitar para una Buena Inversión

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Tema: Dinero (Trabajo).

Hoy hablamos sobre cómo elegir una primera vivienda, ya sea para residir o para alquilar, y qué cosas debemos tener en cuenta. Tanto aquellas cosas que debemos buscar en una vivienda como algo positivo, como aquellos aspectos a evitar dentro de una vivienda.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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en este vídeo vamos a hablar sobre qué buscar o qué preguntar o qué mirar cuando vamos a intentar adquirir una vivienda generalmente no sólo recomendar las viviendas como inversión por una serie de problemas que tienen sin embargo para aquellos que estéis pensando en adquirir una primera vivienda para residir o queráis aventurarnos entender o encontrar una vivienda de alquiler decente y que os salga bien el tema de los inquilinos os voy a comentar un poco qué es lo que deberíais mirar y aprender a la hora de ver una vivienda en primer lugar de todo cuando entras en la vivienda tienes que preguntarte perdón el ruido tienes que preguntarte por dónde está la caja de luces la caja de luces suele estar generalmente a la entrada de la vivienda cerca de la puerta principal dentro de la vivienda lógicamente suele estar tapada con un cuadro aunque a veces está simplemente a la vista y tienes que destapar la y tienes que ver qué es lo que hay porque tienes que destapar tienes que ver lo que hay porque es importante saber el circuito con el que está hecha esta vivienda porque ese circuito va a terminar la carga eléctrica el voltaje que va a poder soportar esa vivienda muchas viviendas relativamente antiguas sobre todo viviendas antiguas de los años 1980 1970 tienen solo un circuito y aquello era aceptable para los requisitos energéticos de aquella fecha sin embargo a día de hoy sobre todo si la vivienda tiene dos tres o cuatro habitaciones y va a vivir más de una persona se queda corto ya que el volumen de electricidad que consumimos hoy en día es mayor que la anterior la carga para el sistema es mayor y no va a aguantar además este tipo de bienes suelen tener un problema y es que cuando saltan los plomos te tienes que ir abajo al cuadro de contadores del rellano de la vivienda generalmente para poder volver a tener luz en tu casa mientras que las viviendas nuevas puedes reactivar la luz simplemente desde el mismo cuadro de luces como sé yo si mi vivienda es de un circuito o dos muy fácil generalmente a la izquierda del panel de luces vas a encontrar un interruptor y luego si es de un circuito vas a encontrar uno o dos y uno o dos interruptores más a la derecha si tienes más circuitos lo verás por lo que verás que tiene generalmente de 4 a 12 interruptores a la derecha y que en ocasiones tienen alguna línea de diferenciación para ver que el circuito es que algunos incluso tendrán alguna pegatina o alguna marca indicando a qué sector de la vivienda oa qué electrodoméstico se corresponde cada circuito pero por lo general es que no el problema de actualizar los circuitos es que tienes que tirar cable por las paredes y eso cuesta un dinero bastante grande estamos hablando entre 5000 y 7000 euros más el tiempo de obra puede ser incluso más según la superficie de la vivienda entonces eso es un problema a tener en cuenta lo siguiente que vas a tener vas a querer mirar es el patio de luces y comprobar no solamente que no haya grietas obviamente las paredes sino la instalación del gas su vivienda es completamente eléctrica esto no sería un problema simplemente tiene que tener en cuenta que la sal que la factura de electricidad te va a salir más caro por el tema de calentar el agua de la ducha y utilizar la cocina sin embargo si utilizas gas tienes que estas ciencias asegurarte que tu vida está conectada al gas y que si no está conectada al gas porque utiliza butano o alguna cosa similar por lo menos la tubería de gas pasa cerca de la ventana de tu cocina porque si no es el caso que quieres instalar gas en tu vivienda te va a tocar pedir permiso a los vecinos para modificar esta elección del gas del patio y pueden denegar dicho permiso tienes que confiar en su buena voluntad adicionalmente vas a querer mirar el grosor de dicha tubería de gas cuanto más gorda sea mejor y que esté abierta al exterior por el ático por el techo de las viviendas de la finca eso en cuanto a la instalación por otro lado vamos a querer mirar por supuesto cosas menores como si la oficina tiene ahorros o no para acabar el tema de la cocina pero hay dos ciudades importantes uno que la vivienda no sea el último piso de la vivienda el que está justo conectando con el techo de la finca porque esa vivienda va a tener más problemas de humedades y va a acarrear unos gastos mayores de mantenimiento igualmente desaconsejó los va a los bajos por motivos de ruido y por motivo de robo incluso de ocupación y por otro lado también suelo recomendar los entresuelos un primer piso no sería un problema y en según qué ciudades o en según qué regiones no es un problema que esté una gran avenida pues toda la ciudad está cultura de vivir en sitios donde hay ruido siempre y cuando no pase por una avenida que rodea la ciudad de las cuales ya no se va a 20 30 40 50 kilómetros por hora si no hacían 120 habría que mirar en este caso el aislamiento de los cristales pero sigue siendo un problema significativo cuanto más problemas de estos tenga la vivienda más difícil va a ser venderla y más cuidados debería ser con el precio que ofreces por la vivienda adicionalmente a esto se de problemas si la vivienda es un interior y no tiene ventanas en la calle también va a ser más difícil que la gente te la quiera comprar y su valor lógicamente va a tener que ser menor si no tiene balcones pues aún es un problema mayor lo cual suele ser el caso de los pisos de interior pero en general aparte de eso ya nos vamos a otra serie de detalles primer lugar tienes que mirar las deudas sobre la vivienda las todas son la vivienda pueden ser desde pagos de comunidad atrasadas hasta de ramas aprobadas pero no vencidas o de ramas aprobadas y prorrateadas hasta simplemente que haya una hipoteca que se te pagando y que no esté cancelada o algo tan simple como que la vivienda sea una vpo y en recibido ayudas se le venda es una juve o una vivienda de protección oficial por lo general te recomendaría descartarla salvo que esté muy cerca del plazo de vencimiento y sea de promoción privada es mucho más fácil alquilar una divina de protección oficial de promoción privada que de promoción pública mucho más fácil dependerá de la comunidad autónoma dependerá del primer tiempo que haya pasado la instalación pero en este caso deberías preguntarle a la persona de la inmobiliaria que te está atendiendo y tampoco convendría que lo mirarás tú por tu cuenta por si te están engañando no deberían pero pudiera pasar es importante que le preguntes a la persona la inmobiliaria los metros tanto construidos como útiles de la vivienda pues es habitual que en el anuncio que publiquen en internet los datos no sean correctos los hayan inflado al alza eso hay que tenerlo muy en cuenta incluso los documentos que te enseñan la inmobiliaria pueden estar mal sin embargo se lo enseñan de la nota simple son los datos correctos la nota simple generalmente no te la van a enseñar pero sí que puedes pedirles en base a la nota simple cuáles sólo datos construir los metros construidos y los metros útiles de la vivienda eso por un lado te voy a poner cualquier otro tipo de deuda que tenga la vivienda desde una hipoteca completada pero no vencida o que no haya sido cancelada hasta cualquier otra deuda como puede ser o que no te ayuda como puede ser de la europeo efe más cosas que tienes que tener en cuenta si esa persona si esta vivienda está alquilada o no y cuál es el régimen del alquiler por lo general no recomiendo comprar bienes que estén ya alquiladas te recomiendo que busquen esto un inquilino nuevo para poder poner tú las condiciones y ahorrarte posibles problemas de impago ocupación etcétera etcétera en general cualquier bien a que compres debería estar vacía a la entrega de llaves y firma del cambio de titularidad pero bueno eso ya lo valorará das tú como puedas por otro lado [Música] sería importante no solamente mirar esto que acabo de comentar si no no también otra serie de asuntos que la persona del mobiliario de saber aclarar muy bien por norma general en general cuáles son las condiciones de la venta los costes que va a tener la venta desde que te hagas caso de cualquier cosa hasta que te pidan escritural por debajo de hacer algo ilegal lo cual no te recomiendo hacer por motivos obvios y tengo que decir que no hagas hasta cuáles son los honorarios de la persona de la inmobiliaria si los tienen que generalmente los va a tener y no van a ser bajos y cuáles serían los gastos aproximados si tienes financiación te recomiendo que no firmes ningún contrato de arras hasta asegurarte que tienes financiación por esa vivienda ya que si no podrías perder el dinero del contrato de arras que puedes variar entre seis mil seis mil euros a un 10 por ciento del valor de la propiedad y es una forma más que tiene las inmobiliarias de ganar dinero así de simple aparte de los honorarios por una realización satisfactoria o exitosa eso son todo cosas que tener en cuenta por otro lado por supuesto tienes que tener mucho cuidado con la zona las compras la vivienda ya que una zona una mala zona es más alquilable y además problemas de robo ocupación etcétera etcétera pero eso es saber la zona en la que va a estar la vivienda en el mueble saber el tipo de personas que viven en esa zona saber el el ratio de crímenes que ocurre en esa zona etcétera etcétera suelen una correlación con el poder adquisitivo aunque no siempre y después de eso lo que tienes que preguntar dos cosas principales 3 unas láminas para alquilar o para comprar y en base de llover los metros que va a tener la vivienda y la calidad de la misma te recomiendo que la calidad de la misma sea media baja y realmente quieres la peor vivienda en una zona buena nunca una buena vivienda en una zona mala porque porque va a haber demanda de alquiler el precio de compra va a ser menor iba a ser alquilable igualmente por otro lado te recomiendo que estudie sea solamente la zona si no la finca como de cuidada hasta la zona común si el ascensor tiene o no tiene llave para saber si los vecinos se llevan o no se llevan bien bien y no sería incluso mala idea según en qué es debido a que esté más complicado pero se puede incluso llegar a preguntar a los vecinos que qué tal pero no a los vecinos de arriba y los vecinos de abajo sino al vecino de arriba desde arriba y al trabajo de abajo porque eso lo que te van a decir qué tal son tu vecino de arriba y tu vecino de abajo entonces hay que tenerlo en cuenta el año de construcción también es importante por una serie de motivos y en primer lugar aquellas viandas previas de los años 80 o 70 suelen tener también una mala instalación de agua que suele por el techo y cambiarla también suele ser bastante dinero como cambia la instalación eléctrica por lo tanto siempre se puede preguntar si las tuberías son de hierro o de cobre si es una vivienda vieja previo al año 80 para ver si se han cambiado si está actualizado o no hay algunas viviendas que no tienen problemas entre viviendas pero dentro la vivienda las paredes son de papel por lo tanto tienes que tener sobre todo por los adoquines que tener en cuenta esto si la vivienda no es de una habitación sino más se sabe que es golpear la pared con la persona que vaya a ver el piso contigo o hablar y asunto solucionado todo esto son cosas importantes luego por supuesto tienes que realizar que no haya grietas la vivienda y tienes que estudiar qué medidas en la fachada esto no va a ser tan importante si la vivienda tiene una fachada de ladrillo pero si tiene una fachada de ladrillo y se ha construido en viviendas al lado es posible que el peso de éstas en el suelo en los cimientos provoque grietas en tu vivienda que no sea de ladrillos en cuyo es muy importante que tengas eso en cuenta y quizás no compres dicha vivienda y la vivienda tiene asociada una plaza de garaje tienes que tiene en cuenta si dicha vivienda es fija es decir tú tienes la plaza número 5 de garaje y la plaza número 5 es tuya siempre si es rotatoria es decir si tú este año tienes la plaza 5 luego la plaza 6 o por sorteo team isla 18 o si es en asignar que es el caso en el que los vecinos cogen y aparcan donde pueden en el garaje cada vez este último no te lo recomiendo porque se suele considerar que los vecinos son aquellos responsables de vigilar que no entre nadie que no debe en este garaje pero siempre habrá el típico vecino que le dé la llave a su amigo sucesivamente y suponga un problema es serio lo mismo sucede con la plaza rotatoria es más problema alquilarla si quieres alquilar esa plaza de garaje porque no lo vas a utilizar tu plaza fija por supuesto no tendría ningún problema si la vía no tiene una tasación o un entorno estás simple te recomiendo que la pida pero tienes que asegurarte de que dicha tasación es del banco y que la nota simple es la nota simple no es un documento que te haga la inmobiliaria que sea similar a la nota simple explicando las caras de la vivienda los metros cuadrados que ellos consideran que tiene además no quieres nota simple porque esos de verdad bloquean los metros reales las deudas reales etcétera etcétera etcétera pero es muy poco para que te la dé como sucede con la tasación no es lo mismo la tasación de la inmobiliaria que será la que ellos consideran que tengan utilizado diez viviendas de la zona como criterio quieres la relación de un banco idealmente y nos atrás haciendo un banco luego tienes que ponderar el estado de la vivienda pero bueno más cosas a considerar los honorarios de la inmobiliaria como ya hemos visto habría que ver si son negociables o no en algunos casos lo son en otros no generalmente no lo van a ser simplemente vas a poder negociar por el precio de compra porque la gente que trabaja la movilidad que no quiere perder su dinero pero no cuesta nada por preguntarlo si la vivienda es un auto pero tienes que preguntar si es pública o privada la duración de dicha golpeó desde qué año es una web y las restricciones que tengan esto en temas de venta alquiler y compra tanto por tus ingresos como por si tiene que ser tu primera vivienda como si no puedes tenerla porque alguien es otra web en propiedad que sigue sin duda etcétera etcétera etcétera después muchas más cosas que hay que tener en cuenta por supuesto tienes que intentar estudiar los perfectos de la casa no te los van a contar y tienes que encontrar lo tuvo desde especial es que la función en extractor que una función de horno que no funcione armarios empotrados medios rotos que agarre para usarlo porque la gente que prende tienen sus cosas dentro a verlos igualmente pide permiso de abre los que van a decir que sí si te dicen que no pregúntale ser algún problema hasta que te dejen abrirlo si hay óxido en la bañera porque eso va a caer al piso del vecino de abajo y te va a tocar arreglarla y estos son también los tres mil cinco mil euros dependiendo lo que quieras hacer puedes poner un algo encima de ese plato de ducha o ese plato de bañera pero no te recomiendo hacerlos es un desastre y un poco más en serio podría seguir vale con temas de aluminosis con temas tesla y bien a ti no tiene ascensor pero no me quiero olvidar demasiado simplemente tema del ascensor yo nunca jamás compraría una vivienda sin ascensor que no sea en un primer piso y que sea para alquilar en dicho caso nunca compré una vivienda para vivir en un primero sin el censor y nunca me compraría una vivienda en general en un segundo o más arriba sin ascensor eso es todo por este vídeo vemos el próximo