Cómo Elegir la Compra de una Primera Vivienda – Cosas a Buscar y a Evitar para una Buena Inversión

en este vídeo vamos a hablar sobre qué buscar o qué preguntar o qué mirar cuando vamos a intentar adquirir una vivienda generalmente no sólo recomendar las viviendas como inversión por una serie de problemas que tienen sin embargo para aquellos que estéis pensando en adquirir una primera vivienda para residir o queráis aventurarnos entender o encontrar una vivienda de alquiler decente y que os salga bien el tema de los inquilinos os voy a comentar un poco qué es lo que deberíais mirar y aprender a la hora de ver una vivienda en primer lugar de todo cuando entras en la vivienda tienes que preguntarte perdón el ruido tienes que preguntarte por dónde está la caja de luces la caja de luces suele estar generalmente a la entrada de la vivienda cerca de la puerta principal dentro de la vivienda lógicamente suele estar tapada con un cuadro aunque a veces está simplemente a la vista y tienes que destapar la y tienes que ver qué es lo que hay porque tienes que destapar tienes que ver lo que hay porque es importante saber el circuito con el que está hecha esta vivienda porque ese circuito va a terminar la carga eléctrica el voltaje que va a poder soportar esa vivienda muchas viviendas relativamente antiguas sobre todo viviendas antiguas de los años 1980 1970 tienen solo un circuito y aquello era aceptable para los requisitos energéticos de aquella fecha sin embargo a día de hoy sobre todo si la vivienda tiene dos tres o cuatro habitaciones y va a vivir más de una persona se queda corto ya que el volumen de electricidad que consumimos hoy en día es mayor que la anterior la carga para el sistema es mayor y no va a aguantar además este tipo de bienes suelen tener un problema y es que cuando saltan los plomos te tienes que ir abajo al cuadro de contadores del rellano de la vivienda generalmente para poder volver a tener luz en tu casa mientras que las viviendas nuevas puedes reactivar la luz simplemente desde el mismo cuadro de luces como sé yo si mi vivienda es de un circuito o dos muy fácil generalmente a la izquierda del panel de luces vas a encontrar un interruptor y luego si es de un circuito vas a encontrar uno o dos y uno o dos interruptores más a la derecha si tienes más circuitos lo verás por lo que verás que tiene generalmente de 4 a 12 interruptores a la derecha y que en ocasiones tienen alguna línea de diferenciación para ver que el circuito es que algunos incluso tendrán alguna pegatina o alguna marca indicando a qué sector de la vivienda oa qué electrodoméstico se corresponde cada circuito pero por lo general es que no el problema de actualizar los circuitos es que tienes que tirar cable por las paredes y eso cuesta un dinero bastante grande estamos hablando entre 5000 y 7000 euros más el tiempo de obra puede ser incluso más según la superficie de la vivienda entonces eso es un problema a tener en cuenta lo siguiente que vas a tener vas a querer mirar es el patio de luces y comprobar no solamente que no haya grietas obviamente las paredes sino la instalación del gas su vivienda es completamente eléctrica esto no sería un problema simplemente tiene que tener en cuenta que la sal que la factura de electricidad te va a salir más caro por el tema de calentar el agua de la ducha y utilizar la cocina sin embargo si utilizas gas tienes que estas ciencias asegurarte que tu vida está conectada al gas y que si no está conectada al gas porque utiliza butano o alguna cosa similar por lo menos la tubería de gas pasa cerca de la ventana de tu cocina porque si no es el caso que quieres instalar gas en tu vivienda te va a tocar pedir permiso a los vecinos para modificar esta elección del gas del patio y pueden denegar dicho permiso tienes que confiar en su buena voluntad adicionalmente vas a querer mirar el grosor de dicha tubería de gas cuanto más gorda sea mejor y que esté abierta al exterior por el ático por el techo de las viviendas de la finca eso en cuanto a la instalación por otro lado vamos a querer mirar por supuesto cosas menores como si la oficina tiene ahorros o no para acabar el tema de la cocina pero hay dos ciudades importantes uno que la vivienda no sea el último piso de la vivienda el que está justo conectando con el techo de la finca porque esa vivienda va a tener más problemas de humedades y va a acarrear unos gastos mayores de mantenimiento igualmente desaconsejó los va a los bajos por motivos de ruido y por motivo de robo incluso de ocupación y por otro lado también suelo recomendar los entresuelos un primer piso no sería un problema y en según qué ciudades o en según qué regiones no es un problema que esté una gran avenida pues toda la ciudad está cultura de vivir en sitios donde hay ruido siempre y cuando no pase por una avenida que rodea la ciudad de las cuales ya no se va a 20 30 40 50 kilómetros por hora si no hacían 120 habría que mirar en este caso el aislamiento de los cristales pero sigue siendo un problema significativo cuanto más problemas de estos tenga la vivienda más difícil va a ser venderla y más cuidados debería ser con el precio que ofreces por la vivienda adicionalmente a esto se de problemas si la vivienda es un interior y no tiene ventanas en la calle también va a ser más difícil que la gente te la quiera comprar y su valor lógicamente va a tener que ser menor si no tiene balcones pues aún es un problema mayor lo cual suele ser el caso de los pisos de interior pero en general aparte de eso ya nos vamos a otra serie de detalles primer lugar tienes que mirar las deudas sobre la vivienda las todas son la vivienda pueden ser desde pagos de comunidad atrasadas hasta de ramas aprobadas pero no vencidas o de ramas aprobadas y prorrateadas hasta simplemente que haya una hipoteca que se te pagando y que no esté cancelada o algo tan simple como que la vivienda sea una vpo y en recibido ayudas se le venda es una juve o una vivienda de protección oficial por lo general te recomendaría descartarla salvo que esté muy cerca del plazo de vencimiento y sea de promoción privada es mucho más fácil alquilar una divina de protección oficial de promoción privada que de promoción pública mucho más fácil dependerá de la comunidad autónoma dependerá del primer tiempo que haya pasado la instalación pero en este caso deberías preguntarle a la persona de la inmobiliaria que te está atendiendo y tampoco convendría que lo mirarás tú por tu cuenta por si te están engañando no deberían pero pudiera pasar es importante que le preguntes a la persona la inmobiliaria los metros tanto construidos como útiles de la vivienda pues es habitual que en el anuncio que publiquen en internet los datos no sean correctos los hayan inflado al alza eso hay que tenerlo muy en cuenta incluso los documentos que te enseñan la inmobiliaria pueden estar mal sin embargo se lo enseñan de la nota simple son los datos correctos la nota simple generalmente no te la van a enseñar pero sí que puedes pedirles en base a la nota simple cuáles sólo datos construir los metros construidos y los metros útiles de la vivienda eso por un lado te voy a poner cualquier otro tipo de deuda que tenga la vivienda desde una hipoteca completada pero no vencida o que no haya sido cancelada hasta cualquier otra deuda como puede ser o que no te ayuda como puede ser de la europeo efe más cosas que tienes que tener en cuenta si esa persona si esta vivienda está alquilada o no y cuál es el régimen del alquiler por lo general no recomiendo comprar bienes que estén ya alquiladas te recomiendo que busquen esto un inquilino nuevo para poder poner tú las condiciones y ahorrarte posibles problemas de impago ocupación etcétera etcétera en general cualquier bien a que compres debería estar vacía a la entrega de llaves y firma del cambio de titularidad pero bueno eso ya lo valorará das tú como puedas por otro lado [Música] sería importante no solamente mirar esto que acabo de comentar si no no también otra serie de asuntos que la persona del mobiliario de saber aclarar muy bien por norma general en general cuáles son las condiciones de la venta los costes que va a tener la venta desde que te hagas caso de cualquier cosa hasta que te pidan escritural por debajo de hacer algo ilegal lo cual no te recomiendo hacer por motivos obvios y tengo que decir que no hagas hasta cuáles son los honorarios de la persona de la inmobiliaria si los tienen que generalmente los va a tener y no van a ser bajos y cuáles serían los gastos aproximados si tienes financiación te recomiendo que no firmes ningún contrato de arras hasta asegurarte que tienes financiación por esa vivienda ya que si no podrías perder el dinero del contrato de arras que puedes variar entre seis mil seis mil euros a un 10 por ciento del valor de la propiedad y es una forma más que tiene las inmobiliarias de ganar dinero así de simple aparte de los honorarios por una realización satisfactoria o exitosa eso son todo cosas que tener en cuenta por otro lado por supuesto tienes que tener mucho cuidado con la zona las compras la vivienda ya que una zona una mala zona es más alquilable y además problemas de robo ocupación etcétera etcétera pero eso es saber la zona en la que va a estar la vivienda en el mueble saber el tipo de personas que viven en esa zona saber el el ratio de crímenes que ocurre en esa zona etcétera etcétera suelen una correlación con el poder adquisitivo aunque no siempre y después de eso lo que tienes que preguntar dos cosas principales 3 unas láminas para alquilar o para comprar y en base de llover los metros que va a tener la vivienda y la calidad de la misma te recomiendo que la calidad de la misma sea media baja y realmente quieres la peor vivienda en una zona buena nunca una buena vivienda en una zona mala porque porque va a haber demanda de alquiler el precio de compra va a ser menor iba a ser alquilable igualmente por otro lado te recomiendo que estudie sea solamente la zona si no la finca como de cuidada hasta la zona común si el ascensor tiene o no tiene llave para saber si los vecinos se llevan o no se llevan bien bien y no sería incluso mala idea según en qué es debido a que esté más complicado pero se puede incluso llegar a preguntar a los vecinos que qué tal pero no a los vecinos de arriba y los vecinos de abajo sino al vecino de arriba desde arriba y al trabajo de abajo porque eso lo que te van a decir qué tal son tu vecino de arriba y tu vecino de abajo entonces hay que tenerlo en cuenta el año de construcción también es importante por una serie de motivos y en primer lugar aquellas viandas previas de los años 80 o 70 suelen tener también una mala instalación de agua que suele por el techo y cambiarla también suele ser bastante dinero como cambia la instalación eléctrica por lo tanto siempre se puede preguntar si las tuberías son de hierro o de cobre si es una vivienda vieja previo al año 80 para ver si se han cambiado si está actualizado o no hay algunas viviendas que no tienen problemas entre viviendas pero dentro la vivienda las paredes son de papel por lo tanto tienes que tener sobre todo por los adoquines que tener en cuenta esto si la vivienda no es de una habitación sino más se sabe que es golpear la pared con la persona que vaya a ver el piso contigo o hablar y asunto solucionado todo esto son cosas importantes luego por supuesto tienes que realizar que no haya grietas la vivienda y tienes que estudiar qué medidas en la fachada esto no va a ser tan importante si la vivienda tiene una fachada de ladrillo pero si tiene una fachada de ladrillo y se ha construido en viviendas al lado es posible que el peso de éstas en el suelo en los cimientos provoque grietas en tu vivienda que no sea de ladrillos en cuyo es muy importante que tengas eso en cuenta y quizás no compres dicha vivienda y la vivienda tiene asociada una plaza de garaje tienes que tiene en cuenta si dicha vivienda es fija es decir tú tienes la plaza número 5 de garaje y la plaza número 5 es tuya siempre si es rotatoria es decir si tú este año tienes la plaza 5 luego la plaza 6 o por sorteo team isla 18 o si es en asignar que es el caso en el que los vecinos cogen y aparcan donde pueden en el garaje cada vez este último no te lo recomiendo porque se suele considerar que los vecinos son aquellos responsables de vigilar que no entre nadie que no debe en este garaje pero siempre habrá el típico vecino que le dé la llave a su amigo sucesivamente y suponga un problema es serio lo mismo sucede con la plaza rotatoria es más problema alquilarla si quieres alquilar esa plaza de garaje porque no lo vas a utilizar tu plaza fija por supuesto no tendría ningún problema si la vía no tiene una tasación o un entorno estás simple te recomiendo que la pida pero tienes que asegurarte de que dicha tasación es del banco y que la nota simple es la nota simple no es un documento que te haga la inmobiliaria que sea similar a la nota simple explicando las caras de la vivienda los metros cuadrados que ellos consideran que tiene además no quieres nota simple porque esos de verdad bloquean los metros reales las deudas reales etcétera etcétera etcétera pero es muy poco para que te la dé como sucede con la tasación no es lo mismo la tasación de la inmobiliaria que será la que ellos consideran que tengan utilizado diez viviendas de la zona como criterio quieres la relación de un banco idealmente y nos atrás haciendo un banco luego tienes que ponderar el estado de la vivienda pero bueno más cosas a considerar los honorarios de la inmobiliaria como ya hemos visto habría que ver si son negociables o no en algunos casos lo son en otros no generalmente no lo van a ser simplemente vas a poder negociar por el precio de compra porque la gente que trabaja la movilidad que no quiere perder su dinero pero no cuesta nada por preguntarlo si la vivienda es un auto pero tienes que preguntar si es pública o privada la duración de dicha golpeó desde qué año es una web y las restricciones que tengan esto en temas de venta alquiler y compra tanto por tus ingresos como por si tiene que ser tu primera vivienda como si no puedes tenerla porque alguien es otra web en propiedad que sigue sin duda etcétera etcétera etcétera después muchas más cosas que hay que tener en cuenta por supuesto tienes que intentar estudiar los perfectos de la casa no te los van a contar y tienes que encontrar lo tuvo desde especial es que la función en extractor que una función de horno que no funcione armarios empotrados medios rotos que agarre para usarlo porque la gente que prende tienen sus cosas dentro a verlos igualmente pide permiso de abre los que van a decir que sí si te dicen que no pregúntale ser algún problema hasta que te dejen abrirlo si hay óxido en la bañera porque eso va a caer al piso del vecino de abajo y te va a tocar arreglarla y estos son también los tres mil cinco mil euros dependiendo lo que quieras hacer puedes poner un algo encima de ese plato de ducha o ese plato de bañera pero no te recomiendo hacerlos es un desastre y un poco más en serio podría seguir vale con temas de aluminosis con temas tesla y bien a ti no tiene ascensor pero no me quiero olvidar demasiado simplemente tema del ascensor yo nunca jamás compraría una vivienda sin ascensor que no sea en un primer piso y que sea para alquilar en dicho caso nunca compré una vivienda para vivir en un primero sin el censor y nunca me compraría una vivienda en general en un segundo o más arriba sin ascensor eso es todo por este vídeo vemos el próximo