Cómo Elegir una Vivienda para Alquilar (y Comprarla) – Inversión en Inmuebles y Bienes Raíces

Tema: Dinero (Trabajo).

Hoy hablamos sobre cómo elegir una vivienda para alquilar y qué diversos elementos hay que analizar para quedar satisfechos con la vivienda: Desde la caja de plomos / luces y la instalación eléctrica a la fontanería, las paredes y el ruido, la localización, tamaño y estado de la vivienda, condición como VPO o vivienda de protección oficial, plaza de garaje asignada o rotatoria, etc.

¡Nos vemos en el siguiente blog! Un abrazo,

Firma Jota
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muy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre cómo elegir o cómo encontrar una vivienda para alquilar y diferenciar la del resto de viviendas y para ello dos aclaraciones muy rápidas la primera de ellas yo personalmente considero que solamente el 5% de la vivienda es vivienda para alquilar y con ello no me refiero a que solamente se alquile el 5% de la vivienda sino que solamente el 5 por ciento de la vivienda es una buena inversión para alquilar qué es una buena inversión para alquilar una buena inversión para alquilar es aquella que rinde entre la rentabilidad de los bonos indexados y la rentabilidad de los fondos indexados porque estas tres inversiones bonos indexados acciones indexadas y vivienda para hacer las transacciones que van a ser buenas perdón las tres inversiones que van a ser relativamente más estables o confiables o seguras por supuesto siempre entre comillas porque nunca hay nada garantizado y simples jugadores problemas con todo de entre todas las formas de invertir que hay que dar una rentabilidad aceptable es decir que no son simplemente un plazo fijo en el banco al 1% anual están hablando de inversiones que superen la inflación o que la igualan como mínimo por lo tanto no aclarado eso y aclarando muy rápidamente que la vivienda tiene la desventaja de que tu capital está bloqueado porque está en una vivienda que has adquirido que tiene unos costes de adquisición grandes al tener que pagar el impuesto de traspasos matrimoniales al tener que pagar los costes de gestoría y notaría al tener que pagar en muchos casos en muchos gastos en muchos casos perdón de comisión de la inmobiliaria etcétera etcétera pues digamos que tiene una pérdida económica asociada como barrera de entrada pero después a costa de tener bloqueado ese dinero hasta que lo vendes y deberías venderlo tarde pasada por como mínimo mínimo mínimo una década idealmente dos para que la realización la vivienda haya compensado esa pérdida de capital inicial bueno pues tenemos una rentabilidad relativamente estable es menor que la de las acciones pero es mayor que la de los bonos y es más estable acosta las may es más estable que de las acciones perdón y que la de los bonos a costa de tener el dinero no disponible para retirarlo salvo que vendas la vivienda como ya hemos comentado los costes de compra aqtiva asociado a la vivienda y que por lo tanto son una barra de entrada y son una penalización si quieres venderla demasiado pronto sin embargo son una opción para diversificar para aquella gente que quiera que tenga un gran portfolio o para aquella gente que por cualquier motivo prefiere las canciones por encima perdón prefiere la vivienda por encima de las elecciones y los bonos yo personalmente prefiero las acciones y los bonos por la gran flexibilidad que ofrecen y porque tienen otras gentes y beneficios relacionados con no tener que preocuparte por morosos desperfectos en la vivienda ocupas desocupación destrozos ya sea por los inquilinos o por causas naturales etcétera etcétera etcétera pero hay gente a la que le encanta y lo entiendo y por lo tanto vamos a hablar de ello así pues cuál es yo considero que son ese 5 por ciento de la vivienda para alquilar bueno en primer lugar yo considero que la vivienda para alquilar tendría que estar en una zona donde haya demanda de alquiler es decir una vivienda para alquilar no considero que deba estar en una zona rural donde no hay por supuesto mucha demanda yo no compraría una mina para alquilar en un pueblo por ejemplo pero si lo haría en una gran ciudad idealmente cuanto más cerca de una zona estratégica de esa gran ciudad perfecto que son zonas estratégicas de eso de esa gran ciudad zonas donde trabaje mucha gente y que en muchos casos pueda estar desplazada a ese sitio universidades por ejemplo ya no solamente por motivos laborales sino también estudiantiles por supuesto aunque es otro tipo de perfil de inclinó y los hay muchos pero no hay no pasa nada si puedo habitaciones ese tipo de casas solo clark más por habitaciones eso tiene sus propios beneficios e inconvenientes pero no vamos a tratarlos va a tratar qué tipo de viviendas son interesantes para alquilar de un modo u otro hospitales también serían una de mis opciones favoritas no solamente por mi propio background profesional sino también porque considero que traen muchísimo flujo cíclico de trabajo y en muchos casos yo trabajo viene de otras comunidades autónomas o de otras ciudades y por lo tanto necesitan un alquiler y son gente relativamente segura de que alquilar una vivienda sin embargo otras zonas que no sean zonas marginales pero también sean zonas residenciales de la ciudad idealmente si están en scène cerca del centro de la ciudad de misiones interesantes el problema del centro la ciudad es que suele ser muy caro y el precio de la vivienda de alquiler es tan atractivo entrando en ello vamos a ganar el primer punto atractivo sobre lo interesante sobre la vivienda y el dicho es el precio de la vivienda cuanto más bajo sea el precio de la vivienda siempre y cuando no esté en un barrio marginal mejor te recomendaría que descartes completamente los barrios marginales por el tipo de persona que va a vivir ahí y estadísticamente hablando la posibilidad de que tengas un problema con el pago o con ocupación o con simplemente poder echar a esa persona la vivienda si decide no pagar y quedarse ahí otra persona te la roba otra persona te ocupa etcétera etcétera pero predominó una vivienda lo más barata posible en una zona que no sea marginal y a partir de aquí entramos en dos sectores diferentes una vivienda en una zona cerca de un hospital una vivienda en una zona adinerada pero que sea una entre comillas más la vivienda para explicarlo mejor tú no quieres tener la mejor casa en un barrio malo sino la peor casa en un buen barrio porque porque esa casa va a ser más segura que la primera esa casa la vas a poder alquilar a buen precio lo cual implica que va a estar alquilada todo el año porque el precio de alquiler va a ser menor que el de las casas vecinas pero el perfil de persona que va a traer va a seguir siendo bueno por la zona en la que está y porque el suelo mínimo de alquiler no va a ser demasiado bajo en comparación no va a ser similar al de una zona marginal por ejemplo entonces esa es una de mis inversiones favoritas vale y te recomiendo mucho que hagas eso pero te recomiendo insisto que busque es la peor vivienda en una buena zona o en una zona interesante cerca de un hospital cita universidad cerca de una zona donde hay mucha actividad laboral especialmente si es desplazada etcétera etcétera te recomiendo que hagas esto y por supuesto la vida tiene que ser habitable esto tiene que estar claro tiene que ser que se puede entrar a vivir o que si no está para traer vida tienes que reformar para atrás vivir para bien cuanto más bonita sea pero menos dinero para arreglar esa casa mejor vale mejor es decir no pasa nada por tener una buena encimera de la cocina que no sea de madera pero no vayamos a tener una encimera de cuarzo en la cocina porque si hay cualquier desperfecto va a ser un infierno arreglarla económicamente quiero es una vivienda que luzca pero que no sea cara de verdad una tienda para alquilar pero bueno lo siguiente que tienes que tener claro es el perfil de personal que se lo quieres alquilar cuantas más habitaciones tengo una vivienda más cara va a ser el alquiler pero también va a tener a un perfil diferente a lo mejor a ti te interesa atraer a gente soltera oa una pareja en una casa de una habitación o lo mejor tendrás a tener una familia a lo mejor te interesa alquilar por habitaciones cerca una universidad o cerca de un hospital o cerca de cualquier otro sitio con un gran flujo laboral desplazado pero a lo mejor no a leer mejor a buscar otro tipo de perfil que yo personalmente desconozco personalmente y un mayor perfil de kansas de una habitación porque su precio además es más bajo y este es el punto que quería comentar si una vivienda cuesta 100.000 euros que yo les saco 500 euros al alquiler yo sólo puedo estar polar linealmente es decir yo no puedo una vida de dos mil euros y asumir que el alquiler va a costar mil euros a lo mejor cuesta 800 700 900 pero conforme sube el precio de la vivienda el precio de alquiler no sube linealmente por ello cuanto más bajo sea el precio de la vivienda mejor y ahora viviendas que estén en una edad a la otra que una valga 140 mil que otra para 100.000 y que tengan los mismos metros kristen en la misma zona pero una casa estaba mucho más bonita mucho más cuidada y tiene muchos más areces muchas más mejoras para hacer la bella que la otra casa pero esta otra casa componer la bonita aunque no sea cara ya te vale para alquilarla ahora bien qué es lo que te recomiendo que hagas cuando quieres una vivienda según cuando veas este vídeo y donde vivas el clima en tu país y región va a ser distinto pero yo por lo general siempre te recomiendo que pagues a una agencia me da igual cual no te voy a recomendar ninguna para que gestione el alquiler por ti y el motivo es muy simple es un auténtico infierno te lo digo yo vale es un auténtico infierno los inquilinos algún a lo mejor no va a ser problemático y si tienen suerte no lo va a ser pero la gran mayoría de veces lo van a ser y van a ser y tener que estar pendiente de los desperfectos de sus demandas etcétera etcétera y si ya está alquilado por habitaciones es mucho peor es demasiado además cuando está alquilado a un particular la probabilidad de impago de la probabilidad de que intenten hacerse los listos es mayor si está alquilado a través de una inmobiliaria oa través de una persona alquileres es menor te recomiendo que utilices una empresa de alquileres y te recomiendo que pagues por todos los bonos bueno para desalojarlos bono para a seguir cobrando tu evitando en pagos bono para que limpien el piso cuando se vaya o no para que arregle los desperfectos de la vivienda cuando los haya que los gestionen todo porque es un auténtico infierno pero si lo haces de forma pasiva aunque la rentabilidad sea ligeramente menor sigue siendo algo muy atractivo y muy interesante y te recomiendo encarecidamente que lo hagas bueno esos serían los puntos principales después podríamos entregar a muchas otras cosas como por ejemplo yo quiere viviendas de alquiler o no pero yo quiero viviendas con plaza de garaje o no quiere viviendas con ascensor o no predomina que la vida tenga ascensor simplemente porque el edificio va a ser mejor la gente que decide vivir en ese edificio va a ser mejor habrá mucha gente que busca alquiler y directamente filtren eliminando todas las que no tienen el ascensor sin embargo si vas a comprar viviendas sin ascensor te recomiendo que sea en un primer piso un segundo ya no has ido directamente te lo digo un segundo ya no pero como vida para alquilar según las distintas prestaciones que tenga la vivienda puede ser una buena opción el tema de plaza de garaje por supuesto depende de la zona si la zona la que se pueda parques y la zona en la que pase con la vivienda se puede aparcar por lo que sea porque hay un descampado o porque hay parking de sobra pues no es tan importante pero si es una zona donde no se puede aparcar no necesitas plaza de garaje para poder alquilar dicha vivienda de sauípe es importante que todo lo comenté pero sería recomendable que comprar es una ya sea junto con la vivienda o más adelante por separado porque te va a dar más flexibilidad a la hora de alquilar lo y lo que siempre puedes hacer éxito inquilino no precisa esa es alquilar la por separado a otra persona eso es todo por este vídeo y no vemos en el próximo un saludo y hasta luego chao

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