Todo sobre Contrato de Arras y las Inmobiliarias – Evita estas Trampas (Ventajas y Desventajas)

buenas en este vídeo vamos a hablar sobre el contrato de arras un documento que generalmente solemos firmar a la hora de adquirir una vivienda por lo menos en españa- dependerá un poquito también del país en el que vivas y con el cual ambas partes se comprometen a la completación satisfactoria de dicha transacción a la compra y la venta de la vivienda respectivamente y esto a la vez es algo bueno y algo malo según por donde lo miremos pero es algo que por lo general te recomiendo hacer pero te recomiendo hacerlo en el momento adecuado por ello vamos a ver un poco que es exactamente cómo funciona y cuando creo que es una buena idea hacerlo y cuando creo que es una mala idea hacerlo por ello vamos a comentar algunos trucos que utiliza la industria de la inmobiliaria al alrededor del contrato de arras pero bueno lo buena parte del contrato de arras es que también supone un compromiso para la otra parte por lo tanto si tú estás viendo tu casa o estás adquiriendo una vivienda te aseguras que el vendedor o comprador respectivamente no vayan a retirar su acuerdo no vayan a retirar al descartar la transacción sin que tú percibas un beneficio económico por el tiempo perdido y los daños asociados a lo que puedes haber hecho con ese ese coste de oportunidad esta cifra va a ser la cifra que la parte compradora de la vivienda haya puesto en el contrato de arras es decir si yo me tiro un persona de vivienda y pongo tres mil euros como depósito de arras si yo me retiro de la compra o no puedo completar la compra por motivos atribuibles a mí voy a perder esos tres mil euros que por norma general se va el vendedor o se va a distribuir con la inmobiliaria dependiendo siendo sin embargo si yo como vendedor he dejado en firmado un contrato de arras con el comprador por tres mil euros y yo soy el que al final del día no puede completar la transacción por cualquier motivo o no quiere hacerlo y decide no hacerlo me va a tocar pagarle tres mil euros a mi bolsillo que no he pagado hasta ahora al comprador y a la inmobiliaria generalmente van a ser en este caso exclusivamente para el comprador por lo tanto es algo importante tener en cuenta como vendedor esto no es tan importante simplemente si te parece correcto el precio de compra fantástico puedes firmar el contrato de arras con el vendedor y todo solucionado como comprador sin embargo bueno sí que estado como vendedor si vendes la casa por cien mil euros pero luego un mes atrás otro comprador que te la compra por 105 mil puedes firmar otro contrato de arras con esa persona pierdes tres mil euros pero ganas cinco mil por lo tanto de forma neta ganas unos dos mil euros aunque también tendríamos que ver el tema de los impuestos facturando eso no habría más no habría mayor problema por otro lado como comprador hay muchas cosas que tienes que tener en cuenta esto es muy útil el contrato de arras cuando encuentras un chollo o una casa que es en general una buena compra un 7 18 un 9 sobre 10 y quieres asegurarte que el vendedor te la va a vender a ti y no otra persona por lo tanto le haces esa oferta y ya esa casa se debería retirar del mercado debería retirarse de exportar esos mobiliarios como idealista.com debería retirarse de la página web de la inmobiliaria y que pediría que le dijeras a la inmobiliaria que retirara dichos anuncios porque no tiene sentido que sigan ahí salvo quizás para que efectivamente alguien pague más por el precio de la vivienda que la diferencia del contrato de arras y esto es muy importante tenerlo en cuenta pídeles a la inmobiliaria que lo retiren ahora bien una vez la inmobiliaria ha hecho esto hay que tener en cuenta otra serie de cosas primero que lo que estás comprando es un adecuado y voy a pediros perdón voy a mover un poco el micrófono porque creo que lo tenía algo mal puesto aquí pero no pasa nada lo arreglo como con suerte no se mira un poco mejor en ver lugar que tengas toda la información de la vivienda por ello es importante que la movilidad que especifique e idealmente que lo deje por escrito que las condiciones las compras de viviendas son las que te han hecho querer es decir si la vivienda es o no es una vivienda de protección oficial es muy importante saberlo si la vivienda tiene o no tiene cargas se la vida tiene o no tiene grandes de ramas o aluminosis o problemas con la fachada o los cimientos del edificio que haya que arreglar si la plaza de garaje que tiene es tim asociada un número o es algo rotatorio o es algo que va por sorteo o no está signada y simplemente se puede aparcar donde quiera del garaje todo este tipo de cosas pueden parecer tonterías cuando no sabes muy bien lo que implican pero son realmente importantes te recomiendo que veas mis otros vídeos para que aprendas bien qué es lo que implica cada una de estas cosas y lo tengas en cuenta y esté por escrito antes de firmar ningún contrato de arras entonces antes de firmar ningún contrato de arras te pediría que tengas muy muy claro cuáles son los metros de la vivienda cuál es la instalación de la vivienda cuáles han sido las mejoras de la vivienda cuál es la estación eléctrica de la vivienda la instalación de agua la instalación del gas todas esas cosas tienes que tenerlas muy claras y tienes que asegurarte que esa casa la vas a comprarse o si no es algo para en mitad de la negociación es algo para el final de la negociación es mejor que pierdas esa potencial vivienda porque no has firmado el contrato de arras y es querido aclarar muchas otras cosas antes que asegurarte esa vivienda y que después descubres cosas sobre esa vivienda que te llevan a no querer completar esa transacción para ello es muy importante que le hace la letra pequeña de todo lo que firmas en la inmobiliaria muchas inmobiliarias te van a pedir que dar es una oferta y para hacerles dicha oferta te piden que des un depósito de tres mil euros seis mil euros el 10% de verde la vivienda y lo justifican de forma correcta en realidad con que haciendo eso la posibilidad de que el vendedor de la vivienda acepte la oferta es mucho mayor porque ya ven un compromiso por tu parte sin embargo esa oferta si bien especifica que te sea rechazada por el vendedor te devolverá el dinero también especifica que de ser aceptada por el vendedor se comprará se considerará automáticamente contrato de arras y esto es algo muy importante porque si tú decides hacer una oferta para tantear el mercado sin saber que ibas a contrato de arras porque no te lo van a especificar por lo más general y al final la quieres pero sigue siendo preguntas y acabas averiguando que por equis un motivo no quieres adquirirla por ejemplo porque es una vida de protección oficial y ya eres ya tienes una en posesión o querías esa venda para alquilar pues todos tienes que tenerlo en cuenta en fin los contratos de arras son otra forma más que tienen la inmobiliaria para ganar dinero por lo general dependerá del bng o la de la inmobiliaria habrá una inmobiliaria que no se quedarán nada de un contrato de arras que haya fracasado en su transacción pero habrá otras que si esto es algo muy a tenerlo en cuenta y que te pediría que valorar as antes de firmar el contrato de arras las inmobiliarias pueden ser muy bien intencionadas pero también pueden ser bastante sucias ahora de movilidad que te pidan que firmes y luego pagues más dinero en negro de forma ilegal lo cual yo no te recomiendo que hagas es decir pediría que reportes eso a los canales policiales correspondientes pero también pueden pedir muchísimas más cosas te pueden pedir que firmas el contrato de arras y te están ocultando que la vivienda es una vivienda protección oficial o te estará ocultando que si bien en idealista pusieron incluso sus papeles de la movilidad que pues tenía 60 metros cuadrados construidos en realidad es sólo la corriente activo y en realidad mirándola no está siempre en la vivienda tiene 55 construidos 5 metros menos y todo esto es importante he visto diferencias de 60 metros cuadrados construidos a 50 metros cuadrados construidos y de 50 metros cuadrados útiles a 40 metros cuadrados útiles por lo tanto todo esto te recomiendo que lo mires bien pero bueno si estás de acuerdo con ella por supuesto firma al contrato de arras puede ser útil pero por supuesto antes de hacerlo de nuevo mira mis otros vídeos donde habló sobre que mirar en una vivienda antes de adquirirla es todo por este vídeo vemos en el próximo un saludo y hasta luego chao