¿Porqué no Invertir en una Casa en la playa? ¿Es buena idea invertir en Inmuebles o Viviendas?

Transcripción Automática:

muy buenas saludos a toda la tripulación en este vídeo sobre dinero vamos a hablar sobre un comentario que me dijeron y era por qué no invertir en una casa en la playa en lugar de en fondos índice no digo que invertir una casa la playa sea una mala inversión es una buena inversión como muchas otras inversiones porque yo suelo recomendar invertir en fondos índice lugar de una casa en la playa o en una casa en general es por una serie de motivos y voy a explicarme primero de todo al invertir en fondos índice obtienes una mayor diversificación que invirtiendo en un inmueble esto se compensa cuando inviertes en crowdfunding inmobiliario en con lo que haces es comprar pues pequeñas porciones de distintos inmuebles si lo que compras son 50 500 mil euros de una casa la playa y otro se encarga de manejarlo pues perfecto que tienes que tener en cuenta también las comisiones y tienes que ver que te compense pero si no es el caso tienes que tener en cuenta qué estás poniendo todos tus huevos en la misma cesta está lista primero todos los bolos en un inmueble del mismo modo que estarías poniendo todos tus huevos en una empresa mientras que se invierte en fondos índice pues al mejor equipo tener un portfolio de cuatro mil y pico empresas en lugar de tener solamente una casa con la cual estoy especulando eso lo primero lo segundo para mí uno de los problemas que tiene el real state los bienes raíces los bienes inmuebles las viviendas es el tema de que suelen requerir un poco de trabajo por tu parte salvo que nuevamente tengas un manager ya sea por plazas porque un fan en inmobiliario o porque estés pagando a una agencia una empresa que gestiona el tema del alquiler por ti tanto en términos de alquilarlo como en términos de lidiar con quejas barra cambian inquilinos para reparaciones barra cetera etcétera pues va a tener que convertir tu trabajo y es eso implica que tú tienes una inversión sí pero también tienes un trabajo no tienes una inversión completamente automática e pasiva a mí eso de que podría tener una vivienda y alquilarse la otra me da un dinero al mes de forma pasiva todos los meses no me parece tan así si yo recibo un dinero de forma pasiva todos los meses pero viaja me toque darle algo a esa persona tengo que estar ahí cuando me dice que hay un desperfecto en la casa yo que tengo en cuenta con esa persona sobre bien puede tener que alquilar la vivienda a otra etcétera etcétera etcétera y estos son una serie de riesgo que tienen en cuenta que tiene la casa activa todos los años que desperfecto puede tener la casa durante este tiempo tanto los que está descubrir como los que voy a hacer que no va a ser el inquilino una vez añadido el que tengo que arreglar antes de que otro inquilino venda la casa típicamente el tiempo va a pasar entre que yo alquilo la vivienda a un inquilino o un inquilino a otro que pasa así 21 no me deja de pagar y se convierte en un moroso o insolvente o en insolvente hasta qué punto que va a ser más fácil o más rápido encontrar a un inquilino con aval oa uno sin aval etcétera etcétera son muchas cosas que no tenga en cuenta con el kilo so inmueble yo voy al quiera la casa todo el año o no hasta qué punto va a haber demanda todo el año por una casa en la playa o webber más demanda en verano o las épocas más cálidas yo voy a tener la casa alquilada en verano en diciembre se va a compensar no tranquila de diciembre etcétera etcétera etcétera son muchas cosas las que hay que tener en cuenta a mí me parece que uno de los problemas típicos con los bienes inmuebles es que se sobrevalora el tema de que sean bienes físicos por encima de bienes digitales entre comillas están ahí vale que son dígitos en una computadora que dice que tengo un x por ciento de estas empresas me parece que esto está subvalorado porque ya a día de hoy si se cayera las inversiones online se caería el mundo es que no puede ser de verdad y yo invierto en bienes inmuebles pero yo invierto en pedazos a mí me parece que si tú te vas a comprar una casa tú para ti en la que tú sabes que vas a vivir toda tu vida o va a servir más de una década y sabes que te va a salir a cuenta a pagar el alquiler y estar pagando la hipoteca porque si luego lo puedes revender lo que tú quieras me parece fantástico es fantástico que lo hagas es un poco un riesgo tienen una cuenta que luego tiene que hablar que te compra la casa que al menos la puedes vender directamente siempre en cualquier momento que quieras porque va a tener que estar operando un poco para conseguir un precio aceptable oa lo mejor es también el tiempo suficiente como para poder venderla a pérdida porque sigue siendo más sin nuevas ediciones vas a cuenta que haber estado pagando el alquiler todo este tiempo y no recuperar nada ese tipo de cosas de verdad yo sigo décimo el instituto como una casa tú para ti iba a servir en el tiempo suficiente pues cualquiera buena inversión siempre y cuándo el país tengo una legislación más o menos tolerable con el tema de los impagos del típico dación en pago no me acuerdo cómo se haga en el cual ha sido para la casa el banco se queda la casa y existe cancela la hipoteca tengo esta realidad que tenemos en algunos países no quiere mirar ninguno en la cual el banco se queda a la casa pero yo quedé reparando la hipoteca pero esto que de esto que es como tengo que pagar la hipoteca de una casa que ya ni siquiera me han dado o pagó la hipoteca hola tengo la casa pero es que no puedo tener no puedo estar de pagar una hipoteca doble no tiene no puede ser esto es lo primero pero bueno esto situación económica es bueno y es estable pues puedes hacerlo pero hay que tener en cuenta que la social aquí dimos o en nuestra ciudad la que digamos hace 50 años ya ven tantos incentivos para comprar la casa en algunos casos pues grava una inversión pero no necesariamente tienes que tener en cuenta cuántos años vas a vivir ahí como de susceptibles a tener que moverte a otro a otra ciudad a otro país etcétera atrás detrás de verdad son muchas cosas y nosotros creo que aquí lo bueno sí pero que tienes que tenés que hacer visitas tienes que taló tienes que pagarle la comisión a una agencia todo esto todos estos costes sumergidos en hoteles la casa alquilado durante los periodos de tiempo el tener que pagar desperfectos el tener que pagar a lo mejor comisiones a una agencia todas estas historias le compensan a mí el dinero que me daría un fondo índice voy a ganar más con una casa pese a estos gastos con algunos casos paseo no estoy comprando la casa un precio justo la estoy comprando aún pesa un precio inflado por el tipo de casa que es y la vivienda donde está ahora yo como sé que el precio en este sitio va a subir en nueva baja muchas cosas como muchas cosas que se convierten en un peligro cuando estamos invirtiendo en un inmueble en lugar de en 100 o en mil o en los que tú quieras en una empresa de confiando en inmobiliario en un raid r hablar real state investment investment trust que funciona más o menos como un fondo inicial digo más o menos entre muchas comillas con muchas cosas que tener en cuenta de verdad yo creo que la gente no se da cuenta de esto cuando por con banca sea porque me estoy loco por la casa del alquilo y de hecho no yo yo pido una hipoteca pagó la hipoteca para patrick a la paga de alquiler digo sí sí la teoría es buena y puede funcionar algunos casos pero es muchos riesgos y tienes que tener en cuenta que te voy a compensar y que puedas asumir los gastos y que puedas subirle el tiempo planee el cuidado el estrés y buscarte tu la suba para tener la casa alquilada que la gente te pague que la gente no te rompa la casa etc y que te salga rentable la ley te compras una casa que valga la pena para que no esté inflada en un sitio donde haya demanda de alquiler etcétera etcétera etcétera porque no comparto una casa en un sitio no va a alquilar telas indios que en un sitio de la barquera cualquiera son muchas historias tener en cuenta y creo que las múltiples imágenes no piensan estas cosas y cuando mucha gente empieza a debatir con ella sobre porque de verdad un fondo perdón una vivienda es mejor si o si conforman 10 y después al final mejor es que no lo es lo mejor es que no lo es porque si sí o si fuera mejor todo el mundo invertiría en vivienda todo el mundo y nadie invertiría el fondo smf y toda la gente que tiene millones se pondría a comprar viviendas a tajo y destajo y no tendría nada en bolsa si sí o si fuese lo mejor esto es así y por eso hay gente si hay gente que tiene todo invertido en vivienda que viene gente que lo teniendo en fondos índice y también hay gente que lo tiene todo en value investing con stocks individuales que ellos han tenido mujer y también hay gente que lo tiene todo en préstamos en préstamos que han dado otras personas quiero decir y 6000 opciones es una ética que sean mejor y no porque está pues no ataquen a dinero está invirtiendo de forma correcta porque será que hay gente que tiene un portfolio que le mira ha sido por felices pero tuve un va sacado como tienes aquí 100 mil 300 mil humillando por es este portfolio aquí si te faltan un montón de historia de balance no puede ser esto en fin que tengáis en cuenta este tipo de cosas que no todo mundo tiene razón y que no todo lo que estáis teniendo tú a favor de perdón de una vivienda es necesariamente lo que te va a funcionar mírate muy bien de verdad las cosas y no quiere decir que en algunos casos simple tiene vivienda no sea mejor que en el fondo se dicen que lo más probable es que no te salga y eso es todo por este vídeo como sabéis el consejo general que funciona para todo el mundo si tendré que complicar la cabeza que te da un retorno medio que no intenta ser tu más listo que nadie porque seguramente no seas más listo que nadie y me incluyo en ese en ese punto y el tema las inversiones eso es un tema de la cual la mayoría de la gente se nos va la cabeza y queremos sacar lo máximo sin importarnos el riesgo o queremos sacar lo mínimo por no tener ningún tipo de volatilidad y ambos extremos son incorrectos y cuando la gente dice no hay que invertir en inmuebles sí o sí y no en otra cosa porque los símbolos son mejor le digo no tiene razón no tiene razón porque si no el mundo el funcionario y cómo funciona eso es todo por este vídeo tenemos en el próximo un saludo desde luego chau si te ha gustado el vídeo dale a like y compártelo así quitarás a que más gente lo vea y yo siga creando mejor contenido suscríbete si por algún motivo extraño no lo habías hecho ya y aquí te dejo mis redes sociales y vídeos relacionados con el tema un saludo