muy buenas en este vídeo vamos a hablar de seguridad en el hogar concretamente de las medidas que yo creo que puedes tomar de una forma relativamente asequible y relativamente realista para poder proteger mejor tu vivienda contra ladrones sin embargo esto también puede aplicarse a segundas viviendas para protegerlas no solamente de robos sino también de posibles ocupaciones no soy particular interesado o defensor de la inversión inmobiliaria por en relación a los fondos indexados porque tienen una menor rentabilidad ponderada por riesgo y en españa la legislación es simplemente pésima con respecto a los derechos del propietario pero bueno ya cada uno mi trabajo es sacar material ahí fuera y como esto también puede aplicarse a la vivienda particular como tu residencia habitual pues consideró importante comentarlo bien en primer lugar pues hay básicamente tres tipos de de defensa que podríamos contemplar el primero es la defensa de evitar que entren y el segundo es la defensa de enterarte tú de de cuando entran básicamente o de que pase algo cuando entran entonces en términos de evitar que entren lo principal es la puerta pero si vives en una casa casa no vives en una finca si vives en una casa con dos alturas de tradicional en una zona rural o algo similar o si vives en un primer piso en la ciudad por ejemplo o en un último piso en algunos casos incluso el segundo piso pues puede ser una zona cercana a otro piso con menos alturas que se puedan saltar las ventanas y sobre todo la terraza también podrían ser importantes en este tema pues obviamente cualquier tipo de cristal anti rotura sería interesante y poner alarmas las ventanas como comentaremos más tarde pues también sería interesante pero principalmente el método de entrada en la mayoría de las viviendas va a ser la puerta por lo tanto lo primero es pues contemplar la posibilidad instalar una puerta acorazada una puerta acorazada

en el año 2020 y pico te puede costar 1500 euros aproximadamente quizá más según cuando estés viendo este vídeo y son caras pero es verdad que son muy buenas hay distintos grados de seguridad normalmente estira en este grado 3 y el grado 6 y obviamente a más grados más segura es pero tampoco pasa nada una puerta de seguridad

acorazada desea del grado 3 o del grado cuadro no hay quien pase a través de ella si no es consiguiendo trucar la cerradura no no no van a pasar de otra forma vamos a estar hablando de una radial impresionante y se tire no a una hora pero se enteraría todo el mundo y llegaría la policía antes de que pueda entrar y eso nos lo intenta nadie trae una cerradura más pequeñas y que la pueden cortar con una radial en cinco minutos pero bueno son muy interesantes son muy adecuadas el único problema de este tipo de puertas es que según el tipo de cerradura que tengas la cerradura se puede tocar y pueden entrar sin necesidad de hacer reventar la puerta pueden simplemente entrar con una llave trucada por lo tanto básicamente es averiguando las combinaciones hay llaves que directamente trucan la cerradura probando de distintas combinaciones puedes cambiar el cerrojo si tu puertas acorazadas viene con este tipo de cerradura a unas que no se pueden trucar por lo menos por el momento de esta forma estas son las que recomiendo por supuesto también te recomiendo encarecidamente que tu puerta tenga un cerrojo con seguridad antidumping antiguo cámping es básicamente cuando para entrar a la vivienda colocan un cacharro al final del cerrojo le dan dos golpetazos y las revientan se sale del sitio donde está y ya pueden pasar tranquilamente porque eso está cerrado y ya no hacen nada entonces eso también es interesante lo segundo que es interesante y que creo que es imprescindible en cualquier vivienda a día de hoy es tener dos cerraduras un ladrón típicamente cuando ve a tu puerta si tú y la tuya tiene dos cerraduras y tratarían en una se verá la que tiene una porque le va a ser más fácil entrar va a tardar bastante menos tiempo y va a tener menos problemas por lo tanto eso también es algo que recomiendo encarecidamente aunque tengas una puerta acorazada vale no soy tan partidario de los sistemas que por dentro tienes dos barras una para arriba el trabajo que suele ser la misma garra que simplemente sube y baja conforme cierras la puerta y por lo tanto hace un cierre más manual no lo considere tan interesante me parece una versión barata y mucho más fea de la puerta acorazada que es mucho más segura y por lo tanto es la que recomiendo no recomiendo puertas blindadas porque la puerta blindada es cierto que no te la pueden atravesar con un con una taladradora como puede ser una puerta acorazada pero no tiene esa seguridad externa en el marco no tiene esa instalación adicional que es la que realmente te da la seguridad si fuerza en la cerradura para entrar igual y a día de hoy nadie entra haciendo un boquete en la puerta entran rompiendo la puerta por los lados es cierto que se ha visto de todo es cierto que hay veces que rompen la puerta a llenar a través de ella es cierto que hay veces que hacen un agujero en la pared del lado de la puerta y entran por ese agujero pero generalmente no es lo normal entonces si bien es cierto que te ofrece una seguridad adicional consideró que lo suyo es contemplar una puerta acorazada en una puerta blindada bien además de poner un segundo un segundo cerrojo de seguridad si puedes los los seguros fax los cerrojos fac son bastante buenos se hace y existen un tipo de cerraduras que puedes controlar desde el móvil lo puedes controlar desde un mando a distancia las cuales no tienen cerrojo por fuera vale no tienen instalación a través de la puerta salvo los tornillos lógicamente pero no tienen un cerrojo que va de lado al lado de la puerta simplemente va por dentro con con pilas o con batería y tiene los cerrojos como siempre pero en lugar de cerrarlo por fuera con la llave simplemente le das al botón desde el móvil o desde el mando a distancia y por dentro se cierra estas puertas son estas puertas no estas de rojo son increíblemente guays por el hecho de que no pueden forzar la cerradura no pueden reventar la cerradura no pueden no pueden hacer nada la única forma en la que pueden entrar es con una radial o haciendo palanca pero no saben dónde está el cerrojo en la puerta puede estar en cualquier sitio por lo tanto no tienen ni idea de no hacer palanca y cualquier ladrón va a desistir en cinco minutos o en un minuto si ven que han atravesado los 12 rojos y las puertas sigue sin abrirse porque van a saber que hay una cerradura por dentro adicional y que esa casa es inexpugnable estos tipos de cerraduras suelen cuando la batería llega al 20 por ciento o por ahí automáticamente abrirse y por lo tanto no hay riesgo de que tu puerta se quede se quede

cerrada por dentro y no puedas abrir porque estás queda sin materia obviamente esto está contemplado lo siguiente que puedes hacer que también es interesante es instalar de un sistema de alarma y en este sentido puedes hacer dos cosas uno es instalar cámaras de seguridad que avisen a tu móvil cuando alguien entra en tu vivienda y la segunda es instalar simplemente una alarma que por un sensor de movimiento o por un sensor de vídeo te alarmes al móvil cuando alguien está entrando a la vivienda y te llamen incluso y puedas hablar con la persona que ha entrado si es que es tu hijo tu vieja o tu abuela que no se entera de las cosas vale entonces esta es la versión barata de contratar una empresa de seguridad con una mensualidad porque aún no te ahorras la mensualidad pero es cierto que no tiene aviso a policía ni tiene un guardia de seguridad que vaya a ver la vivienda en caso de robo esto sí que es interesante y exacción hable en caso de ocupación depende mucho de cómo los okupas gestionen esa ocupación si cuando la policía o el guardia va a la puerta los okupas se identifican como okupas y ya han dejado sus trastos en 20 minutos es posible que no se pueda hacer nada y que se está pagando una mensualidad para nada pero y es cierto que más que nada hace vale y que en algunos casos te puede salvar yo personalmente soy partidario de que si tienes una segunda vivienda la tengas a tiro de piedra para que puedas o que ya tenga ese tiro de piedra de alguien de confianza para que pueda ir corriendo cuando salte la alarma pero sí que tienes esas alarmas estas alarmas son hasta donde yo sé que no necesitáis en esto ilegales sí no tienes una alarma al teléfono móvil y lo puedes desconectar desde tu teléfono móvil o si no tienen aviso a una centralita a la policía oa una empresa es decir si simplemente saltan y se quedan sonando hasta que tú vienes al piso eso es un desastre porque puedes tener la garra sonando a 120 decibelios 8 horas eso no puede ser pero si la tienes que desde el móvil la puedes desactivar como se avisa no debería haber problema vale te salta avisa titula desactiva si los vecinos no se van a quejar pero tienes que estar al borde eso tienes que ser responsable con este tipo de cosas lógicamente para eso simplemente necesitas una sim que con una tarjeta prepago de estas que no tienen datos pero que sí que pueden recibir sms eso sí puedes mandar y recibir en meses y mandar y recibir llamadas no habría problema esto es interesante son bastante baratas las puedes encontrar en amazon intentaré dejaros un enlace en la descripción si puedo de la que yo personalmente le compré a un familiar y bueno pues eso es lo que os recomiendo bueno el tercer la tercera cosa que ya sí que os recomendaría por supuesto es tener este tipo de alarmas instalados no sólo en en la puerta sino también en las ventanas de la vivienda así como vemos es es posible que entren por ahí ella para acabar bueno pues lógicamente tener a alguien o algún tipo de animal generalmente perros de verdad no perros pata va como se le suele insultar de forma un poco fea pues sería interesante no para que le muerdan la mano al ladrón y los tengan que sacrificar pobrecitos míos si no si para que con el mero el adherido pues suponga a través de la fuerza suponga un difusor por así decirlo para que no digan ahora no vamos a entrar aquí porque va a ser esto un lío impresionante habrá a quien le dé exactamente igual pero luego pues es una medida ligeramente adicional esto yo no es algo que fuera a hacer pero oye sobre todo si vives en el ámbito rural esto puede ser particularmente interesante porque también es más adecuado o más apropiado para el estilo de vida ideal de un animal así que nada eso es bueno y si quieres tener catanas gracias de béisbol y cualquier tipo de cosa justo al otro lado de la mirilla para que cuando hagan así nos digan ostras madre mía el loco que vive en esta casa pues ya espectacular porque los hay que pueden reventar en la mirilla mirar a través y pasar un cable e intentar abrir la puerta con ese cable pero eso ya es una cosa que no realmente no merece la pena preocuparse porque si tienes cerrojos de seguridad es ahora exactamente igual y solamente sería importante si no tienes el cerrojo echado lo cual vas a tener echado así pues eso es todo por este vídeo tenemos el próximo un saludo desde luego chau

muy buenas indexa capital me parece si no la mejor inversión en españa de las mejores inversiones en españa y es una empresa de la que llevo hablando muchos años porque es personalmente la que yo utilizo para invertir desde que salió simplemente porque para mis necesidades es la que mejor se ajusta y es la que me parece mejor de todas de hecho como robáis o los que tienen un mayor sector de mercado en españa por mucha diferencia y son el único revisor que tiene una situación financiera positiva precisamente por su tamaño o al menos yo lo atribuyo en su tamaño pero pues como resultado en mi opinión de su tamaño y de su éxito el index a capital ha lanzado una campaña de fondos y sostenibles en la campaña de fondos socialmente sostenibles o socialmente responsables ya qué me refiero con esto bueno pues como bien sabemos en esta capital se dedica a comercializar como un robot bites son unas carreras de digestión y de inversión automatizadas en las cuales tú simplemente eliges tu perfil de riesgo ellos te asignan directamente una selección de fondos indexados para invertir si no sabes lo que es un fondo indexado te recomiendo que mires otros vídeos porque asumo en este vídeo que ya sabes de lo que estoy hablando ya sabes más sobre este tipo de inversiones que son las que personalmente yo utilizo que considero mejor pero bueno el problema principal de los fondos indexados y de las inversiones diversificadas a nivel global en general es que pese a que tienen muchísimas ventajas y son relativamente más seguras que cualquier otro tipo de inversión con una rentabilidad similar o superior es cierto que invierten en todo el mundo en base a su capitalización y en su sector de mercado sin importarle particularmente qué tipo de empresa es si su empresa es buena o mala para el planeta lo único que le importa si esa empresa es buena o mala para tu bolsillo y por lo tanto estás invirtiendo en empresas petrolíferas en empresas que no cuidan necesariamente a sus trabajadores y en empresas que no cuidan necesariamente al mundo o que utilizan empresas no renovables etcétera etcétera y no nos vamos a engañar todo esto es rentable y todo esto se deriva en un portfolio generalmente más estable pero hay una tendencia de inversión que yo personalmente no utilizo que es la inversión socialmente responsable los fondos y ese ere sin embargo en inglés le llamarías de inversión ese ere the environmental show sial and governance and corporate governance estos fondos eliminan de su cartera o mejor dicho componen sus carteras intentando evitar con stand evitar evitando este tipo de empresas empresas que utilizan energías renovables en empresas que supongan un detrimento para el medio ambiente empresas que supongan un detrimento para la salud de la gente y todo esto es bueno una forma de invertir ética por así decirlo o por lo menos mucho más ética que la inversión tradicional la cual sabemos que estamos invirtiendo en empresas perjudiciales para el planeta pero rentables pero por supuesto la inversión socialmente responsable tiene un coste concretamente un coste que podemos desglosar en por un lado unos mayores costes literales en términos de coste de mantenimiento anual de la cartera por el mero hecho de que estos fondos no tienen una adherencia o un tamaño tan grande en capitalización invertida en la cantidad de dinero que hay invertidas de inversores en esos fondos y al haber una menor cantidad total de dinero invertido en estos fondos los costes de otros fondos son algo superiores a fondos que sí que tienen billones y billones de euros por supuesto y por otro lado bueno obviamente que tengan unos costes ligeramente superiores aunque es algo relativamente despreciable sí que incurre en una rentabilidad ligeramente menor y por otro lado el problema que tenemos con este tipo de fondos es que al no poder hacer una representación completamente fidedigna del mercado por estar evitando un sector del mercado incurran en un mayor riesgo debido a que su volatilidad es más impredecible y es una volatilidad que no necesariamente se ajusta tanto a los criterios de autorregulación a los que si se someten los los fondos indexados de un carácter más global y holístico pero es una inversión ética por lo tanto para aquellas personas que no fueran a invertir o que no quieren invertir en una inversión tradicional en las que estás apostando por empresas que no necesariamente te gustas con las que no necesariamente sintoniza son pruebas de cétera etcétera pues ésta puede ser una inversión perfectamente válida el problema como ya hemos ido como ya hemos comentado es que por supuesto estamos invirtiendo en esto sabiendo prácticamente que la rentabilidad va a ser menor y que la volatilidad va a ser mayor por lo tanto mi opinión es que estos como que quieres ser vegano te va a costar un poquito de esfuerzo a la hora de estar con gente te va a costar un poquito de esfuerzo a la hora de ir a un restaurante te va a costar un poquito de esfuerzo a la hora de dar supermercado y a lo mejor eres una persona a la que le encanta el sabor de la carne y le sale mal pero quiere hacerlo así y no pasa nada con este tipo de inversiones es lo mismo te va a costar un poquito más de dinero o te va a costar un poquito menos de ganancia económica te va a costar un poquito más de volatilidad y por lo tanto te va a costar ese runrún mental de saber que tu inversión no es todo lo óptima que podría ser a cambio pues tendrás la tranquilidad psicológica de saber que estás invirtiendo en algo con unos criterios bastante más éticos que los demás yo personalmente tengo que decirte aquí yo no lo hago y que desde un punto de vista económico no te recomiendo hacerlo desde otro punto de vista si tu sistema moral es hablando plano y simplemente más ético que el mío y que de las mayorías de la población porque la mayoría de la población no va a querer invertir en este tipo de inversiones pues adelante generalmente la ética se acaba donde empieza el dinero por eso la mayoría de discusiones con las familias o por dinero pero y con amigos son por dinero y las amistades se acaban principalmente por dinero pero ya te digo si tú eres ese tipo de persona en una buena delante simplemente quería comentaros lo dicho eso es cierto que es un buen portfolio dentro lo que cabe a día de hoy se pueden hacer por folios de inversión ética con una mejor diversificación que en el pasado por eso index ha decidido que va a abrirlos a partir de ahora y tiene por supuesto fondos indexados de vangarda münder jamundí y hay seres barra bag la croc y está muy bien son los costos con horas y costes muy bajos son unos costes con una buena diversificación y son unos costes con una buena rentabilidad simplemente no van a llegar a las cuotas de rentabilidad y costes a las que llegan los juegos tradicionales eso es así por un simple problema de capitalización por rota y por ejemplo el problema de estar evitando activamente ciertas empresas por lo tanto ese es mi criterio y considero que es un portfolio pero considero que no es el mejor portfolio y por lo tanto que recomiendo tengo que recomendar de que no inviertas en ellos salvo que por tu sistema de valores y por tu psicología puedes permitírtelo y lo consideres más apropiado dicho eso por supuesto la alternativa tradicional tim de exa es la que yo utilizo y es la que cada uno bajo su criterio responsabilidad hará lo que considere pero yo personalmente considero la más óptima dentro de las opciones de invertir que tenemos así pues ha sido por este vídeo tienes más información en página web www punto menos ventanas de punto org barra inversiones y nos vemos en el próximo un saludo desde luego chao

muy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre tus objetivos y tu evolución como persona a lo largo del tiempo y como ello va a cambiar tus objetivos y tus necesidades hace relativamente poco una persona me escribió por email para una sesión de consultoría diciéndome que pues tenía unos 80 90 mil euros un trabajo bastante seguro con unos ingresos decentes y que acaba de recibir una herencia de unos cien mil euros y estaba valorando comprarse una vivienda para

residir él y pues alquilar habitaciones a lo que yo le comenté pues una serie de porque actualmente estaba compartiendo piso con gente alquilado y pues quería ser como el casero no a lo que yo pues le comenté una serie de cosas porque el chaval tenía veintipico años y estaba en una situación donde estaba yo hace unos años entonces pues le dije lo siguiente y alguna de estas cosas se pueden aplicar la forma transversal a ti le dije que se acaba de recibir una herencia las posibilidades de que fueran recibir más herencias oyentes son menores hay menos herencias que recibir si han recibido una por lo tanto eso es algo que tiene que considerar como una parte ya de sus ingresos extraordinarios que no va a recibir nunca más y que tiene que usarlos con sabiduría que los puede invertir porque me pregunto los pongan una casa los pongo en fondos indizados que los puede invertir en fondos indexados o los pueden decir una casa si sabe que esa es la casa donde va a vivir el resto de su vida o una vivienda donde van a vivir 10 20 30 años a lo que le plantee tú tienes claro que vamos a ver las vivienda de 10 20 ó 30 años y si tienes claro que vas a vivir nuestra vivienda de 20 ó 30 años tienes claro que la quieres de una de dos o de tres habitaciones porque tienes claro si quieres tener hijos que si tienes que y si quieres tener hijos tienes claro que quieres tenerlos en esa casa o quieres irte a vivir a otra casa donde tenerlos porque tienes que tener en cuenta y siento decir esto pero es así que si tienes hijos vives en esa casa y la casa está a tu nombre si te separas de tu pareja y no tienes la custodia total vas a dejar de vivir en esa vivienda o la mitad del tiempo o todo el tiempo y no vas a recibir ningún tipo de beneficio por esa vivienda por los tres parados cien mil euros entonces igual te conviene más estar alquilado o estar en la casa de tu pareja o estar en la casa de un familiar vale donde no existe ese tipo de condiciones eso lo tienes claro por otro lado le comenté tienes claro por lo tanto cuántas habitaciones quieres en esa vivienda porque tú puedes decir que quieres compartir con gente pero es muy fácil compartir piso con gente cuando el piso no es tuyo cuando el piso es tuyo los desperfectos son tuyos los golpes de la puerta son en tus puertas la suciedad de la cocina es en tu cocina y todas esas cosas la convivencia puede ser mucho más difícil cuando las cosas son tuyas y no son del casero cuando tú eres el casero eso lo tienes claro y tienes claro que cualquier posible el problema que hay ocupación en casos compartidas en los cuales incluso pueden llegar a tirar a todos los demás personas vividos en esa vivienda por lo insoportable que es lo tienes tú vale y bueno te compensa a un pelo toda esa historia igual tienes que tener en cuenta qué vas a ser una persona mucho más difícil de convivir de lo que eres actualmente por estar viviendo en tu casa y que igual la gente trata de forma diferente a su casero porque te ven todos los días porque estaban cuando es tu personalidad porque desarrollan cierta cercanía contigo y porque saben hasta qué punto como de fuerte o de estricto puedes llegar a ser y si eres demasiado estricto no van a querer vivir contigo y si eres demasiado laxo te van a tomar el pelo y no te van a mejorar alquiler cuando quieran no se van a poder quedar a preocupar ni cosas de milán que a lo mejor no que te pasa nada de esto porque puede pasar y te ha pasado y yo sé de casos donde ha pasado que alquile es una habitación en tu vivienda esté queden de okupas y te de reviente en la vida básicamente entonces todo esto tiene que tenerlo en cuenta

reculó bastante en su email a partir de estos comentarios porque te comento todo esto te comento todo esto porque la vida da muchas vueltas y tú puedes querer algo con 20 30 40 o 50 años pero de aquí 10 años a los requieres algo diferente yo he evolucionado mucho como persona y como inversor desde que desde que empecé con este canal de youtube y si bien es cierto que mi objetivo sigue siendo el mismo que cuando empecé con este canal de youtube y los plazos siguen siendo aproximadamente los mismos que cuando empecé con este canal de youtube mi situación ha cambiado la situación ha cambiado porque sobre otra persona estoy en un momento vital diferente mi situación sentimental es diferente mis y mi situación laboral es diferente también y todas estas cosas afectan a quién eres en que vas a ser y ahora mismo tengo un volumen de vida o unos un volumen de gastos mayor que el que tenía hace cinco años por el mero hecho de que tengo una situación socio afectiva diferente tengo una situación laboral diferente y estoy en un momento de mi vida diferente y estoy una situación diferente financiera diferente donde tengo más ahorros tengo gente con los que compartir cosas un trabajo con un mayor sueldo y una mayor estabilidad y una mayor tranquilidad y ese tipo de historias y todo ese tipo de cuantas cosas las tienes que tener en cuenta pero tienes que tener en cuenta que son impredecibles porque yo podría no tener a nadie ahora mismo puede tener un curro terrible podría no tener un duro por el motivo que fuera por el motivo que fuera vale y esas cosas hay que tenerlas en cuenta por lo tanto cuando realices tu plan financiero ten por seguro una cosa que ese plan tiene que ser flexible que se plantea que ser maleable pero que ese plan tiene que ser real existente y tienes que estar trabajando por él si yo no había trabajado en una mula por mi plan financiero a día de hoy no tendría los ahorros que tengo no tendría la seguridad y la tranquilidad financiera que tengo y no usaría estos vídeos con mucha más tranquilidad y con todo el respeto con mucha más pachorra vale porque yo ahora mismo yo ya hago esto por hobby y por vosotros sinceramente porque yo ya sinceramente muy poco dinero veo con estas tonterías y no me compensa vale pero lo hago porque me gusta y me gusta saber que mi comunidad que lleva mucha antigüedad sigue ahí pero bueno eso es otra historia entonces es lo que hay ballet quiero firmemente de verdad que aproveches este periodo histórico en el cual tienes un momento de impás para valorar tu vida para valorar la situación para valorar tus cosas después de todo lo que hemos vivido y con lo que se está viviendo ahora mismo y puedes sinceramente plantearte cuál es tu objetivo qué cosas pueden trastocar tu objetivo que tú previas que pueden tocar tu objetivo habrá cosas impredecibles en micros han habido cosas impredecibles y que a partir de ahí te haces un plan flexible con ramificaciones con opciones pero que esté ahí vale mi plan siempre estaba valorándose entre los 32 y los 38 años originalmente 30-40 años estaba logrando ciertas opciones como podemos invertir el dinero cómo podemos gastar el dinero donde podemos estar viviendo en que podemos estar trabajando cuando podemos estar gastando en que estoy dedicando yo mi tiempo libre trabajar vivir y fingir vale lo que sea por lo tanto es importante qué valor es todo esto y entiendo que puede ser especialmente difícil sobre todo en el momento de tu vida en el que empiezas a tener personas del cargo sean quien sean esas personas así pues eso es todo por este vídeo tenemos el próximo un saludo y hasta luego chau

pues hacer esto ya es algo diferente a lo normal y es vamos a irnos a idealista y vamos a ver pisos concretamente vamos a buscar pisos en valencia porque es una zona que me conozco bastante bien y en la cual pues familia mía tiene tiene viviendas yo no vivo en valencia actualmente pero conozco el mercado inmobiliario de valència muy bien la única diferencia que tienes que aplicarte en tu ciudad en la que vivas realmente es saber qué barrios son malos y saber cuál es el precio de cada barrio pero con esto vas a poder aprender fantásticamente bastantes cosas vale en relación a que buscar bueno pues tenemos este tremendo mapa impresionante en el cual tenemos solo cientas viviendas vale entonces vamos a filtrar primero primero qué viviendas queremos bueno pues yo que las quiero de hasta 120 mil euros vale porque primero vamos a hacer otro ejercicio la esquierda está haciendo si vamos a mirar viviendas de segunda mano generalmente porque no vamos a encontrar ninguna de primera mano de hasta 120 mil euros y luego las quiero que sean o en buen estado no las quiero a reformar ya mira mira el mapa has visto todo lo que no zoológico de medio segundo fantástico y las quiero también importante con ascensor ya hemos agotado el hemos reducido la cantidad de bienes disponibles muchísimo más si además de eso le digo que las quiero exteriores las reducimos aún más todavía y las quiero que sean plantas intermedias no quiere último pienso porque va a ser más coña zos repararlo por el tema de la lluvia en el último piso y el desgaste que tiene la vivienda en la última planta y teológicamente tampoco quiero que sean bajos vale ha visto quitando esto hemos reducido todavía más ella estaría me da igual que sea de banco me da igual que sea multimedia pero sí que quiero que sean del último mes porque si llevan mucho tiempo en idealista por algo es y tampoco son tan buenas viviendas entonces así que quiero que lleven menos de un mes en venta ella estaría me da igual cuántas habitaciones tenga me da igual cuántos baños tenga me da igual que sea un piso un ático un dúplex una casa o un chalet vale me da igual el tamaño y me da igual el precio mínimo entonces esto es lo que tenemos y vamos a empezar pues a mirar y a descartar rápidamente vamos a considerar las vidas como tales entonces esta vivienda e vamos a ver primero las fotos rápidamente siempre puede haber alguna cosa importante en la descripción como que son viviendas en las cuales pues la abuelita si quiere quedar ahí a vivir hasta que fallezca pero y luego ya tienes el piso pero si no pues lo que está este baño fijaos en esto vale este baño está muy mal este baño está viejito pero bueno tampoco pasa nada es algo porque han puesto esparadrapo al retirar que no va sino gotear y a agua bueno

vale decir las he visto peores la cocina de los años 760 sin cambiar hecha un desastre con los cables por aquí tirados el horno la parte no está incorporado en la encimera lo cual si lo quieres modificar haría que reformarlo esto aquí él tampoco estás viendo el mundo del está feo las cortinas también son de fábrica del año de serie del año catapún impresionantemente terribles y es sí claro luego me enseña es impresionante entonces pues terrible terrible desastroso fantástico he puesto ahora bien la de patraix porque es una zona relativamente en auge que la gente conoce bien que la gente demanda calle fontanares es una buena calle en patraix

en tres habitaciones una doble dos individuales que tampoco es que sea maravillosa 75 metros cuadrados o sea que tampoco que sea maravilloso la segunda planta vale es mejor que un primero por el tema del ruido exterior lógicamente

cerca de bien bueno no no sea así de tirón no no pone en el año del año 63 la vivienda de los años de antes de los años 80 va a ser peor sobre todo por temas de fontanería no sé el circuito eléctrico que lleva esta vivienda pero considerando las cortinas la cocina y el baño seguro que es de serie de un circuito de cambiar eso cuesta 3.000 5.000 euros y una vivienda vieja está bien

para 105 mil euros

el precio no es terrible pero no es una inversión mediocre esta otra vivienda

virgen de la cabeza a la cabeza está bien 112 mil euros

de algún botón de 1.058 construidos 42 útiles una vivienda 2014 construcción segunda planta exterior con ascensor fantástico tiene pintados una vivienda nueva y sima si con super buenas calidades así ha sido a gusto de los ascensores a cota cero está bien está bien está muy bien y el problema que tiene esta vivienda es que

si me quiere denunciarlo porque el piso es una vpo que no están favor el anuncio y por lo tanto sólo puede ser para recibir tu no se puede vender a partir de ciento precio por eso tiene que ser de 35 mil euros como máximo entonces si no fuera v o está debiendo valdría 120.000 euros vale pero como es europeo esta vivienda vale 75 mil euros y no lo pueden vender por más por lo tanto esta vivienda pues mira pero bueno pues es lo que lo que habría pero yendo más

tenemos aquí

para adecuar donde la vivienda no es esta zona la mejor calidad es mediocre es muchos más metros que el anterior pero la zona es peor cuarta planta con ascensor y luminoso del 75

sin amueblar

mediocre al plato de ducha mediocre mediocre

ya está ya estaría esta vivienda qué más tenemos por aquí

vamos a ver importante el tema zonas en valencia vale electricidad tienes que aprenderte cuales son fíjate en el mapa como este distribuido de esta zona chunga esta zona chunga esta zona chunga esta zona chunga esta zona ver y un café a esta zona suma impresionante esta zona y un café a esta zona bien por eso he mirado las viviendas en esta zona esta zona a ratos chunga a ratos barata porque no hay metro ni hay leches vale esto ok esto ok entonces vamos a ver estás porque tu zona es muy importante tanto por los vecinos que vas a tener sed y visto ahí como por los de los vecinos que vas a tener si la quieres alquilar sobre todo si la tienes vacía hay zonas con mucha ocupación en las tablas chicos que os ha comentado básicamente así que no voy a enrollar

vamos a ver primero los 65 game si tenemos metros cuadrados de las habitaciones dependencia blah blah blah blah blah blah blah blah blah blah blah no dice nada más desconocemos el número de habitaciones y baños reales deducimos vale aquí no han ido a verlo y mueble de banco sin comisión de agencia

para empezar si no has ido a ver la vivienda sospechoso esto es bastante sospechoso no vale esta vivienda no sé si está ocupada o no pero que no haya fotos de la vivienda es una bandera roja impresionante yo no contemplo viviendas donde no hay fotos en el anuncio no pensé perder el tiempo

para que veáis cómo se hacen las cómo hago las cosas y cómo se filtra las cosas vas a ver los rapiditos perdóname esto qué demonios 667 mil quinientos euros primera planta con ascensor 86 metros cuadrados dos habitaciones y yo ya había visto el precio había visto tal en nuda propiedad nuda propiedad es lo que os digo la persona normalmente anciana que está viendo la vivienda se queda a vivir la vivienda sin pagar alquiler hasta el día de su defunción y en ese momento obtenéis la vivienda tiene un valor de 115 mil euros pero se vende por este precio porque es de nuda propiedad esto generalmente lo hacen ancianitos que no tienen descendencia y que por lo tanto pues no les importa vender la vivienda por mucho por debajo de su valor de mercado a cambio de asegurarse que bueno pues tienen ese dinero extra que pueden ir disfrutando hasta el día que fallezca vale sí que es cierto técnicamente que de 67.500 a 115 mil euros hay mucha diferencia y que por lo tanto el alquiler técnicamente te va a salir más rentable tenerlo alquilado gracias a estos ancianos sin tener que pagar impuestos por ese alquiler hasta que fallezcan pero pues tiene una serie de riesgos para empezar tiene gente que cuando fallecen y no siempre te enteras a tiempo puede ser tal pero bueno en este caso la señor tiene una vacuna de 85 años entonces igual vivía hasta los 100 pero igual fallece de aquí tres meses y simplemente contra es una vivienda con un chollazo y la señora pues no tiene suficiente dinero para vivir y simplemente quiere tal o lo que sea una vez comprar la vivienda te toca a ti pagar el ibi te toca pagar la comunidad te toca pagar a perdona te toca pagar todo esto a ti también hombre eso de que tengas que pagar la luz del agua etcétera serán asumidos por la parte vendedora vale se está bien entonces eso es que la señora sigue pagando todas estas hasta que fallezca pero lógicamente como la vivienda es tuya tú pagas el ibi las derramas extraordinarias y el seguro del hogar eso tiene sentido es como si fuera un alquiler gratis básicamente no me gustan para nada las segundas aquí tienen fotos de la familia y por eso las han oscurecido éstas se les ha escapado no me gustan las nuevas propiedades porque traen muchos problemas por el tema de ancianos y de marcianos no para el tema de que pues tienes una anciana viviendo en la vivienda que no sabes cuándo va a fallecer lo estoy viendo pero tienes una persona y viviendo hasta dios sabe cuándo pero sí que es cierto que por lo demás la vivienda está muy bien salvo borde patio interior que es asqueroso más que nos y ximo sinceramente no tiene culpa de esa logia no tiene una rampa pero no estaría a cota cero del ascensor son primero los números no son ideales nadie quiere vivir en un primero hoy en día pero sí que es cierto que no está en una mala una mala ubicación la vivienda vale lo descartaría porque es una propiedad y cualquier nueva propiedad que yo vea la descarto automáticamente pero ya os digo eso es lo que lo que hay esto sería el análisis rápido y fácil del mercado vale qué más puedes ver por esta zona que estará por la zona de amistad que nuestra tan mal solamente volver la pila ya puedes ver que es una finca vieja y que tampoco vale para absolutamente absolutamente nada y que va a ser un precio mediocre porque la finca base de los años 60 70 como mucho si lo pone aquí que no lo pone en muchos casos no te lo van a querer poner no tiene descripción es de una empresa sin sin sin foto en este caso la mejor esa fantástica vale pero pero es lo que hay entonces pues eso sería lo que hay es una vivienda bastante bastante viejita que seguramente tenga circuito de serie puede ser no se ve aquí estará detrás de un cuadro estará acá el circuito pero bueno si esto es un chuzo feo macabeo viejo vale el cable se puede lo típico entonces este es un análisis muy muy rápido podemos hacer si queréis un análisis super mega hiper rápido de viviendas sin ascensor vale es el exteriores también y bien con lo cual vamos a bajar el precio a 80 mil euros porque obviamente si no entres un montón de cosas aquí ya vemos rápidamente que suelen ser ya zonas un poquito más chungas esta puede ser la única interesante pero fíjate la caldera fíjate el cable esté por aquí fíjate la encimera hecha polvo todo hecho polvo básicamente en un quinto sin ascensor 1 2 3 4 quinto es la última altura por tanto vas a tener más problemas de humedades en el techo sobre todo en viviendas tan viejas yo he visto de todo en este tipo de cosas fíjate el baño también es un absoluto desastre actual de 60 mil euros pero esta vivienda hay que meterle 10.000 20.000 euros es reforma para poder alquilar la más luego en amueblar la entonces ya te pones fíjate en esto la puerta reventada esto suele significar okupas por lo general adiós a la malvarrosa 60 mil 69 mil euros aquí hay viviendas por veinte treinta mil euros incluso porque es una zona que puede ser muy chunga entonces sí claro las fotos del hemisfèric pero el hemisferio que está aquí colega no está acá sabes entonces si ese es el atractivo del anuncio tal la difícil zona difícil zona difícil no es lo peor del mundo aquí ya puedes encontrar viviendas con ascensor 90 mil euros esta fiesta es un quinto sin ascensor sabes chico no segundos en ascensor 62.500 esta vivienda está muy bien interrogante

sin gastos de intermediación guau ta ta ta ta ta ta ta ta vamos a estudiar esto bien y vamos a hacer el truco del almendruco que es ver si el anuncio está repetido y tiene más datos que seguramente sea el caso a tratar

no ha quitado a los demás anuncios porque la apuesta en exclusiva pero yo que lo sé todo te puedo decir que está vivienda esté

subasta

no me preguntes cómo lo sé mi trabajo es saber cosas que te puedo decir que esta vivienda esté subasta y por lo tanto no sirve para nada porque la van a vender mucho más cara no tiene horno de la historia vale yo insisto hago esto por hacer el entretenido yo estoy

invertido en bonos y en fondos indexados es mi inversión principal es la que quiero mantener pero mi trabajo es saber de inversiones y en uno de los casos recientes que hice tuve que hacer una sesión de coaching para una persona que estaba buscando valor al reunir una vivienda en valencia entonces vamos a cambio una remuneración económica nos pateamos todo idealista él y yo para ver qué viviendas eran interesantes las que encontramos eran esas cuando llamó el chico ya averiguó que ésta era de subasta que la otra era de

lo que comenté porque seguramente lo censuren para que no tiene problemas con la algo que no era correcto y no era viable vale y por lo tanto pues es lo que había pero ya os digo yo no soy fan de la inversión inmobiliaria yo no resido en valencia por lo tanto no me interesa comprar una vivienda de hecho yo vivo alquilado desde hace 8 años porque me da mucho más flexibilidad y valoro mucho se flexibilidad pero para aquellas personas que en algún momento estén planteando comprados una vivienda para vivir porque especial a la inversión inmobiliaria aunque yo la desaprueba pues es lo que es lo que hay y creo que hacer un poco todo tipo de vídeos y no solamente vídeos sobre fondos indexados pues también es interesante es interesante así que veáis un poco más de el espectro del mundo de inversión y me parece que este tipo de ejercicios son divertidos vale así pues eso es todo nos vemos en el próximo vídeo desde luego chao

la nueva casa que me he comprado vale este vídeo en realidad ya lo había grabado pero soy tonto y grave y grave la cámara no la pantalla del ordenador también entonces no se veían las imágenes de la vivienda pero no pasa nada porque comenta este tipo de errores como veis que me voy a comprar un dúplex en la calle general oro a da igual exactamente todo porque nuestras alturas de la película me da igual la vida vale tengo tanto dinero de los negocios que tengo y de mi trabajo y demás que he decidido qué paso de historias y sé que sido siempre un abogado de la frugalidad en este canal y de la inversión y de vivir de forma humilde pero chico llega un momento en la vida en el que cuando tienes tanto dinero pues hay que gastarlo de alguna forma porque te aburres y un yate así que creo que no encajaba bien con la filosofía de este canal pero un dúplex en el centro de madrid sí que va bien vale para que veáis primero dónde está esta vivienda os engañéis con las fotos tampoco es tampoco es para tanto pues está justo en el centro de madrid tu privacidad no he querido dar la dirección exacta del inmueble vale pero está por aquí vale por aquí está en el centro de madrid fantástico pero aunque no os diga la calle exacta sí que os puedo decir y quien sea muy listo pues puede averiguar un poco dónde está que está en la calle general oro a vale que es una casa palacio de 1923 en el barrio de salamanca entre el paseo de la castellana y serrano y que es totalmente renovado con la fachada entonces si os habéis paseado por madrid ya habéis visto una obra en un piso increíble seguramente sea el mío vale que me lo estaban haciendo durante p citó los de properties obra nueva madrid que la verdad que fueron muy márgenes les pedí que me quitaran doscientos mil euros del precio para redondear y hacerlo 11 millones pero han sido muy buenos negociando y al final se queda en once millones doscientos entonces les pedí que al menos sí que fuera en el centro de madrid porque si son los once millones doscientos igual no medalla para tener también un chófer y vivir en las afueras entonces así al menos pues puedo caminar a cualquier sitio no al cine porque la casa tiene cine como veréis en un momento pero la casa no está mal tampoco vale no os molestéis llamando al número de teléfono porque la casa ya está vendida entonces tranquilamente podéis olvidaros y ya veréis que lo del garaje viene con sorpresa no es un garaje normal entonces para vosotros por educación lo llamaré casa pero cuando yo hablé con mis amigos ricos que tienen que tienen sus piscinas hechas con combino y cosas así lo llamaré palacio la vivienda desde 1923 pero no os engañéis porque la tienda está el edificio está totalmente reformado y flipas tiene el sello brea en la pared el aire acondicionado vr m tiene todo con mármol calefacción en el suelo radiante cosas que tiene las viviendas de obra nueva hoy en día de los pobres pero que como no hay tecnología más guay para los ricos pues me las he puesto también en mi vivienda porque lo que no voy a hacer es no tenerlas pudiendo tenerlas vale entonces el palacio no perdón la vivienda la casa tiene un hall fantástico con una escalera de doble acceso a la vivienda esto qué significa esto significa que yo me voy a aquí y que pudo subir por la izquierda o puedo subir por la derecha dirás pero para qué quieres dos escaleras j los actúen atrás tú entras así vale a la vivienda tú entras por aquí para y qué quieres hacer [ __ ] una escalera distinta cada día digo no esto es porque como soy tan rico y veis que mi actitud ha cambiado mucho y ya me da igual todo y mi mujer no va a tener forma de aguantarme entonces por la izquierda sube mi mujer por la derecha subo yo y como la enmienda tiene cinco habitaciones uno es mi dormitorio una en su dormitorio otra es mi oficina en mi sala de estar otra es su oficina y sala de estar y la quinta habitaciones en la que no sé cuando queremos cuando queremos estar juntos y entretenernos pero pero los ricos en este caso hacemos vidas separadas para no para no matarnos el uno al otro básicamente porque es a mi no hay quien me aguante la verdad pero porque yo estoy a otro nivel vale es así de sencillo yo lo siento por los demás importante les pedí que me pusieran 12 piezas de lujo en entre las seis plantas vale dos por planta aproximadamente porque como sabéis pues la vivienda tiene seis pisos y se entra lógicamente desde la planta baja entras a pie de calle caminando como un señor no tengo ni idea de cuáles son las piezas de lujo pero yo les dije mira si te pago 11 millones al menos que menos que me pongas 12 piezas de lujos por ahí bueno qué quieres unos cuadros de picasso unos artes impresionistas unas estatuas romanas con el atributo pequeñito del honor no no a mí me da igual yo solamente quiero excentricidad ponme las que veas como si no tienen cuestión ninguna entonces he visto las fotos y no tengo ni pajolera idea de cuáles son las piezas de lujo pero tiene 12 vale entonces fantástico yo quería eso quería poder ir a mis amigos ricos y decirles tengo 12 piezas de lujo a la vivienda importante seguridad 24 horas no tengo para él para pagarme yo el chofer pero obra nueva madrid properties me da seguridad 24 horas no tengo claro cuál es la condición de este señor no sé si tiene contrato no sé si tiene un collar electrificado no sé muy bien pero yo entiendo que trabaja 24 horas siete días a la semana y mi idea en principio es ponerlo en donde está aquí en el trastero y yo creo que ahí está una sala de control fantástica con cámaras y le ponemos un colchón y que se apague que para eso es 24 horas y así funcionamos los ricos entonces esto me la suda puerta acceso acorazada no os voy a engañar a un oído ver la vivienda y no me queda del todo claro dónde [ __ ] está la puerta de acceso acorazada no sé si que es que cada puerta de la vivienda esa coraza da no sé si es que esto de aquí es acorazado pero lo puedes saltar no me quedó muy claro no sé si es que esto se esta parte de aquí se sella acorazada como un búnker impresionante pero pero bueno está subiendo ya veréis que tiene cosas muy guays entonces igual super futurista acorazado qué más les he pedido que pongan mármol por todos lados vale mármol en los baños largos de revestimiento también por si no había suficiente mármol y ya está y luego les detiene esta cosa cocinas con mobiliario molt molt del nova y santos le pedí que tuviera santos porque quería que estuviera bendecida porque ya que soy rico que menor que tener el favor de del todopoderoso y electrodomésticos gaggenau esto de los moldes club y los que no lo tienen todas las casas de los ricos que yo he visto en idealista no sé muy bien qué [ __ ] es pero si lo tienen los ricos yo he pedido que me lo pongan vale tiene esto que es falso falso techo en toda la vivienda no sé lo que es el falso techo les pregunté por qué no me ponéis un techo real y me dijeron no los ricos tienen falso techo y es verdad que me fui a más anuncios de idealista y muchos tenía un falso techo entonces dije bueno pues si lo tienen los demás ricos yo no voy a ser menos supongo que es para que puedas guardar los lingotes de oro en el falso techo y que si alguien te entra a robar porque tiene puerta acorazada pero a mí esto no me parece lo más seguro sobre todo y método de seguridad de trastero que no me roben el oro vale entonces eso lo hemos hecho tiene alguna tontería de calidad tiene un gimnasio o una piscina climatizada una sala de cine lo típico y el bar que le pedí que le tuviera un bar muy importante un bar moderno cuyo propietario no se llame man o manolo pero que estuviera dentro y que fuera privado porque me parece a mí que para tener que aguantar mi nueva personalidad vez en el que beber mucho porque si no no me voy a aguantar a mí mismo y esto es lo guay del piso tiene una plaza de aparcamiento robotizado qué significa esto pues esto significa que que al estar robotizada yo no tengo necesariamente que entrar por aquí por la puerta principal como veis la vivienda es un sexto exterior lo cual significa que yo puedo entrar por el sexto yo puedo ir con el traje de tony stark el traje de iron man el hombre de hierro y aparcar en la plaza de aparcamiento robotizado que es esa historia que tiene tony stark eso que se pone en un pedestal y una serie de ganchos le van quitando las piezas del traje y luego la guarda en un trastero vale una de estas vitrinas de cristal increíbles entonces esto es para tener un traje que por si no lo sabéis hace unos años y lo más que hizo una broma que estaba que lo del traje de iron man podía llegar a ser verdad en algún momento y es un proyecto secreto que los ricos tenemos entonces si veis un algo volando por el cielo en madrid que sepáis que a lo mejor no es un avión sino que soy yo y que tengo mi plaza de aparcamiento robotizada que va a ser increíble y no me queda muy claro cómodo y bien aprovechado está el piso porque son 70 400 es de 9 metro cuadrado construidos me gustaría pensar que esto es por piso vale porque si esto a la vivienda poco me parece pero bueno ya lo veremos estar al centro de madrid entonces tampoco está tan mal y tiene seis baños que quieras que no que tengas cinco habitaciones y seis baños está muy bien porque en realidad la sala está pensada para fiestas de ricos y quieras que no con tanto beber en el bar pues aquí en mucho al aseo ella estaría esta es la vivienda pues eso mi zona la zona de mi mujer unas aquí decoraciones de fantasía mucha basura por aquí les dije amueblar me lo todo bien vale para que la señora de la limpieza o el señor de la limpieza estén ocupados y le dije ponme arte que pusieron esto que es bonito esto que me parece pésimo pero entiendo que los ricos tenemos que tener cosas así es un sacrificio que tenemos que hacer y ya está esta es la otra pared para que veas que la fealdad viene en parejas y un espejo grande para poder verme yo bien y darme besitos tengo alguno más pequeño en el baño para poder seguir haciéndolo a largo del día porque hay que hay que hacer afirmaciones positivas frente al espejo constantemente estos los ricos lo hacemos mucho y es el secreto de nuestro éxito vale esto yo lo he visto en guapo por por 40 euros estas cuatro luces entonces voy a tener que hablar con ellos lo va a decir pero estas calidades son de ricos son de iguala pop pero pero no pasa nada vale más más basura esto yo lo voy a reformar completamente y base para los trajes de ironman porque yo soy como como el de facebook yo soy como el mar saque el ver yo voy siempre con la misma ropa en mi caso camisas no camisetas porque yo estoy a otro nivel los tiene a nivel de ese señor marc que ya ves como eleva a la empresa cosas de ser persona lagarto entonces yo voy a tener aquí una camisa que se lavará sola como la que llevo siempre y y más trajes de ironman esto esto a mí me molesta bastante porque les han puesto muchas lucecitas y tal y entiendo que esto era para hacer una mazmorra que esto es algo muy de rico lo de tener una gorra en casa ya sea por placer o por trabajo pero tiene demasiada iluminación para ser una mazmorra y a mí ese rollo la verdad es que no me va no la necesito por trabajo porque ya me sobra el dinero y no la necesito por placer porque a mí no me va a ese rollo entonces ya que tiene tantas luces le voy a decir pues mira coges esto de aquí y me lo réplicas y hacemos una un piso de invitados dentro del piso como tiene seis plantas pues tienes en la planta 1 y 2 para invitados la tres cuatro cinco y seis para mi mujer dos para ella y dos para mí y ya estaría unas cocinas con unas historias que a mí me la suda en el horno aquí integra la pared es una cocina grande lo que sí me gusta es esto que puedo poner aquí latas increíbles y dice cualquier tipo de evento apocalíptico con radiación nuclear pues yo puedo estar comiendo aquí fantástico y como tiene doble acristalamiento a mí no me llega la radiación y la polución y nada entonces este es el pisito yo creo que por 11 millones está muy bien es verdad que el precio por metro cuadrado parece caro pero cuando barajas que son seis pisos en lugar de uno y barajas que es una vivienda del tony stark de españa’ básicamente pues yo creo que está bien o sea tenéis que tener en cuenta que yo voy a tener mi plaza aparcamiento robotizado en el sexto y que voy a estar patrullando madrid desde el cielo entonces eso es todo simplemente quería revelar os mi nueva vivienda mi identidad secreta y ya está voy a seguir manteniendo mi fachada entonces voy a seguir haciendo vídeos en youtube y les voy a pedir que en una habitación me pongan una cortina como ésta vale y me pongan una ventana al lado igual para poder seguir grabando los vídeos como si siguieran viviendo en la misma casa pero que sepáis que de aquí estoy viviendo en la calle general oro a vale si estás viendo este vídeo y eres alguien que ha comprado lo esta vivienda por más dinero y quieres que quite el anuncio porque quiere el vídeo escribe me vale y lo hablamos porque la vivienda en realidad es mía y yo estoy viviendo ahí pero que sea cualquier tipo de discrepancia si eres una persona con poder adquisitivo de 11 millones de euros pues tampoco quiero problemas y quito el vídeo sin problema pero bueno como esto es una web pública pues decidí grabar este vídeo y espero que no pasa nada y no me manden al entre rejas básicamente no debería haber problema en principio así que nada está en mi vivienda es fantástica y maravillosa estoy muy contento he cumplido ya el sueño de mi vida gracias a vosotros básicamente gracias a vosotros y a más gente porque lógicamente pues he tenido que tener muchos negocios y ganar mucho dinero y trabajar mucho y esto es todo fruto de mi de mi esfuerzo y sacrificio y es una persona que se ha hecho a sí misma y me moló mucho entonces eso nos vemos en el próximo vídeo volveré a pretender que soy una persona normal como vosotros con una economía normal que invierte en fondos indizados todos los meses que ahorras que vive de forma frugal pero que sepáis que que es todo por vosotros para que os sintáis mejor con vosotros mismos yo voy a vivir en esta casa vale así que eso es todo un saludo y hasta luego nos vemos

Muy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre por qué la clase media probablemente acabe arruinada y voy a ser bastante claro todo esto tiene que ver con la gran cantidad de deuda que se está generando de forma necesaria o menos necesaria por todo este problema que hemos sufrido en el año 2020 pues lógicamente hay muchísimos sueldos que se han pagado con deuda hay muchísimos préstamos a empresas que se han pagado con deuda y el problema es que esta deuda genera una serie de problemas y esta deuda hay que pagarla y quien diga que no no sabe realmente cuáles son los efectos devastadores para un país de no pagar la deuda pagar la deuda es el mal menor entonces esta deuda hay que pagarla el problema es quién va a pagar esta deuda ya hemos hablado que de forma ética o no ética y que de forma más o menos cuestionable es muy difícil poner impuestos a los ricos sin que los ricos decidan irse a otro país con mejores políticas crystal fiscales comentamos todo esto en el vídeo de los youtubers que publicamos hace relativamente poco pero a las clases altas también les afecta menos este tipo de impuestos por el mero hecho de que tienen un mayor colchón para mitigar esa subida de impuestos tienen un mayor volumen de ingresos y una mayor ventana entre sus gastos mínimos para sobrevivir como una persona de clase humilde y sus gastos los máximos en base a sus ingresos por lo tanto ésta afecta menos a las clases altas esto es ovbio clases altas que no tienen el potencial para irse del país sin más porque siguen dependiendo de un suelto de un sueldo pero sí que tienen la libertad por su sueldo de no verse tan afectadas por estos ingresos por esta subida de impuestos por otro lado las clases pobres suelen no estar sometidas tanto a estos nuevos impuestos por el mero hecho de que no podrían asumir los sin embargo la clase media es la clase que puede llegar a asumir estos impuestos como la clase alta viéndose relegada a compartir puesto con la clase casi pobre ya no diría tanto porque si no no habría distinción en sus sueldos pero sí casi pobre con esta subida de impuestos y por qué hablo de esta subida de impuestos bueno realmente sólo hay dos formas de acabar con una deuda si quieres pagarla o subes los los impuestos recaudas más o bajas los gastos recortas más sí que es cierto que en españa hay diversos ámbitos en los que se puede recortar bastante pero yo dudo bastante que vayan a recortarse gastos en dichos ámbitos gobierne quien gobierne entonces asumiendo que los gastos realmente tampoco se van a poder llevar a recortar mucho más en la práctica aunque si pudieran y hasta cierto punto consideramos que se debieran o no vamos a acabar teniendo que pagar esto seguramente con impuestos ojalá me equivoque y este vídeo no sirva no le ha servido para absolutamente nada pero me da que no me voy a equivocar y como me da que no me voy a equivocar mi edad la clase media va a acabar convirtiéndose en algo parecido a la clase pobre eso es algo que ya pasó en argentina hace décadas cuando la clase media desapareció esto es algo que puede llegar a pasar en otros países entre ellos quizás sí o quizá no españa y ojalá que no porque sinceramente por su localización geográfica y por su posición económica en el mundo no debiera pero si se hacen las cosas mal puede llegar a pasar y me temo que existe una posibilidad real de que pueda pasar ojalá no sea el caso pero bueno ese es el tema principal del vídeo las deudas hay que pagarlas y a quien más va a afectar dicha deuda va a ser probablemente por cómo se suelen hacer las cosas en este tipo de casos a la clase media con ello a mí me da igual a partir de aquí lo que tú hagas con tu dinero y con tu situación porque yo no soy tú y lo que actúa gas a mí no me va a afectar por supuesto yo considero como siempre que si tú eres una persona cuyo sueldo un poco se va a ver tan afectado porque es una persona de renta alta y buscas independencia financiera parecería fantástico que bajo tu criterio y responsabilidad siguieras invirtiendo con el objetivo obtener independencia financiera yo es lo que sigo haciendo porque yo como una persona de renta de clase alta actualmente por por suerte pues no debería estar afectado por esto aunque me afectará en mayor o menor medida podría seguir invirtiendo y seguiré tener mis ahorros pero si eres una persona que no tiene este lujo que no puede permitirse este lujo porque no tiene tantos ahorros pero no tiene tantos ingresos quizás sí que te convenga tener una pequeña cantidad de dinero aparte invertido en bonos para protegerlos contra la inflación los bonos de hecho van a encontrar a la deuda en muchos casos depende porque bonos gubernamentales por los comparativos y buenos ligados a la inflación pero en un fondo indexado vas a invertir en la mayoría de ellos de forma diversificada y ya está con ello protege este libro contra la inflación puedes beneficiar del aumento de la deuda conforme aumenta la deuda aumenta el valor de dichos bonos y tienes ese dinero en una inversión con poca volatilidad que puedes tener disponible en el corto medio plazo por supuesto algo que consideres bajo tu criterio y responsabilidad yo no soy quien para decirte lo que hacer pero yo siempre he dicho que invertir en bonos es la opción para la persona que puede necesitar ese dinero en el corto medio plazo y que sigue siendo importante para beneficiarse de los aumentos de la deuda y para beneficiarse de mitigar o anular mejor dicho el efecto de la inflación sobre tu patrimonio en fin.

Muy buenas en este vídeo voy a responder a la pregunta están los fondos indexados en una burbuja o no y por qué este vídeo viene a raíz de un email que me mandó un suscriptor preguntándome esto y pues bueno aunque ya lo comenté previamente en algún que otro vídeo creo que merece la pena dedicarle su propio vídeo y expandir al respecto a ello la respuesta corta y realizaremos el porqué es que si bien los fondos indexados pueden teóricamente llegar a alcanzar un estado de burbuja es muy poco probable que lleguen a hacerlo en un futuro y desde luego considero que actualmente no lo estarían vamos a ir a partir de ello este email me lo mandó comentando comentando me a mí por supuesto que un par de inversores conocidos en eeuu habían comentado que los fondos indexados estarían en una burbuja y no sería conveniente invertir en ello sin embargo cuando miras los nombres de estas personas que sabrán más de inversión esta gente son dos personalidades cuya marca personal consiste en venderse como gente que puede tener unos unos retornos promedios anuales superiores al promedio de la bolsa en cuanto a rentabilidad y que tienen una firma de inversión a la cual la gente se puede suscribir para básicamente clonar sus movimientos en la bolsa clonar su cartera y así obtener unos rendimientos o iguales a los que obtengan ellos o muy similares es decir esta gente obtiene capital obtiene un porcentaje del portfolio de las personas de forma anual por el mero hecho de que esa gente replique de forma más o menos inmediata las acciones que ellos realizan partiendo de esto los fondos indexados son competencia tuya porque una persona que invierte en fondos sea indexados rara vez va a querer invertir también en una cartera de gestión activa que replique personal y subjetivo de una persona que se considere un inversor que puede batir al mercado de forma consistente entonces pues es lógico que digan esto en mi opinión y no se lo echó en cara si ese fuera si ese fuese mi sector de mercado por mucho que lo considerarse falso también estaría inclinado y incentivado a decirlo sin embargo vamos a dar algunos datos más serios sobre por qué considero que esto lógica aparte no es así y no vivimos en una burbuja de fondos indexados primero de ello y lo más obvio ya sabéis que yo aún así soy de la opinión de que los inversores tienden a ser bastante bocazas todos en general yo incluyéndome y a todos nos gusta considerarnos mejor de lo que en realidad somos yo he incluido cualquiera que te diga que empresas para subir y qué empresa para bajar qué empresas van a estar dentro del mercado y qué empresas van a estar fuera del mercado me parece un bocazas y lo digo así de claro el retorno de las empresas de las empresas la bolsa habla por sí mismo y ya hemos hablado en numerosísimos vídeos que la gran mayoría de los inversores obtienen un retorno promedio inferior al retorno promedio de la bolsa y esto es así incluso con los mejores inversores cuando realizas a lo largo de toda su trayectoria profesional y no simplemente sus 10 o 15 primeros años para aquellos que tienen suerte lo cual no deja de ser en mi opinión una simple distribución estadística los costes adicionales en compraventa los costes adicionales en comisiones los costes adicionales en riesgos y los costes adicionales en simplemente tiene una cartera desbalanceada que no representa de forma adecuada los diversos países sectores económicos y empresas dentro de dichos sectores hace que esa ese portfolio no se autorregule tanto y tiende a ser mucho más vulnerable a las acciones y a las subidas y las bajadas de ciertas acciones dentro de dicho portfolio pero bueno partiendo de ese punto sí que tengo que confesar que es cierto que los fondos indexados pueden teóricamente llegar a vivir una situación de burbuja cuando en mi opinión alcancen un 70 a un 80 por ciento del capital del inversor invertido cuando hablamos de un portfolio indexado que nos recoge en la actualidad del mercado cuando hablamos de un por ejemplo bit cab vale las empresas grandes del mercado ya sea estadounidense o mundial o europeo etcétera etcétera sin embargo actualmente el mercado de fondos indexados suele rondar entre un 10 y un 30 por ciento del mercado por lo tanto me parece que es ridículo contemplar ningún tipo de burbuja contemplaríamos una burbuja cuando debido a la gran cantidad de capital invertido en fondos indexados estos están muy sobrevalorados por encima de las empresas que no formarían parte de dichos fondos indexados lo cual no es el caso para nada y en tercer lugar sí que es cierto por otro lado que una persona no puede simplemente y decir al viento oa la cámara que los fondos indexados están en una burbuja porque decir eso no tiene ningún sentido porque fondos indexados hay muchos y de muchos tipos antes me he referido a los big cup a las empresas grandes porque eso suele ser el modelo más preferido de fondos indexados por su menor riesgo con una rentabilidad muy muy parecida vale sin embargo si yo por ejemplo invierto en un fondo indexado colcap el market es decir invierto en todo el mundo en todas las empresas estoy literalmente comprando la bolsa a nivel mundial y eso por definición nunca puede estar en un estado de burbuja en comparación a otras acciones porque ya recoge todas las acciones por lo tanto todo el mercado de valores estar en un estado de inflación o no estaríamos en un estado de burbuja o no estaríamos hablando de un estado y si todo el mercado de valores estuviera en un estado de burbuja daría exactamente igual donde invirtiera fuera de forma activa o pasiva porque seguiría estando en un estado de burbuja entonces básicamente eso no tiene sentido sí que puedes y decir que por ejemplo un small cap o un beat cap vale podría llegar a estar un estado de burbuja por ejemplo podemos y decir el s p500 de eeuu que es básicamente un backup de eeuu recoge las 500 empresas más grandes de eeuu está en estado de burbuja vale vale pues entonces en lugar de un beat cap pásate a un out cap de eeuu o si es que eeuu está en una burbuja porque su valoración en la bolsa es un 65% pero a su valor real de mercado por por por capitalización debería ser de un 55% en base a sus súper en base a sus ingresos y ganancias pues vale podemos invertir simplemente en un all el market podemos invertir en todo el mundo y ya está ahora bien precisamente lo que nosotros hacemos con un portfolio indexado es invertir de forma distribuida según distintos países a distintos sectores del mercado es decir si eeuu es un 55 por ciento pues yo puedo querer invertir un 55 por ciento o un 35 por ciento como hacen algunos portfolios de rodado bay shore si yo creo que ese mercado está sobrevalorado porque su valor de mercado es muy superior a su valor real sin embargo se siguen invirtiendo sin embargo en vic caps es solamente las empresas grandes porque son bastante menos volátiles y bastante más seguras que recogiendo todas las empresas porque la mayoría de empresas medianas y pequeñas acaban fallando y son de hecho las que más ha sido afectadas por esta situación de coronavirus vale y en general la rentabilidad que obtienen en promedio comparando un big cup con un all cap sería de 10 con 102 por ciento anual inferior lo cual es muy poco por esa increíble menor volatilidad estamos hablando de volatilidad a medio y largo plazo incluso por lo tanto incluir las small caps solamente me parece realmente interesante como tienes un portfolio muy muy amplio o cuando es una persona muy tiquismiquis con están invirtiendo en todo el mercado sí o sí o si consideramos que las becas están en un estado de burbuja lo cual para mí está a años luz de la realidad no me parece para nada que esté en una situación de burbuja.

Muy buenas en este vídeo vengo a hablar de los famosos cursos de generalmente mil euros o más dedicados a hacer trading comprar casas y todas estas historias no quiero hablar de cursos específicos de nadie porque a mí no me gusta hablar más de la gente sin embargo me han preguntado si merece la merecería la pena comprar a alguno de estos cursos me han dicho algún que otro título específico en mi respuesta es bastante simple haz lo que quieras con tu dinero yo no soy quien para decirte como deberías usarlo como deberías gastarlo y como deberías entre comillas invertirlo sí que es cierto que en general que en general perdón la educación parece una muy buena forma de invertir tu dinero por supuesto igual que en tu salud ahora bien yo personalmente no he pagado nunca ni es ni por ahora me consigue una persona dispuesta a pagar nunca 44 cifras por un curso supuestamente para hacerme ganar más dinero y el motivo es bastante simple tenemos negocio un negocio que no es mi canal de youtube un negocio que he dicho muchas veces que tengo en mi canal de youtube y que no dice nunca cuáles sabéis porque he dicho nunca cuál es muy sencillo porque en mi negocio me da dinero vale no tiene una competencia excesiva lo llevo manteniendo ya cuatro o cinco años y no me interesa tener competencia vale sería dispararme en el pie decir esto de los cuatro vientos a todo el mundo para que lo viera todo dios y de repente se imagina se el mercado de competencia no tendría ningún sentido para mí que quiero decir con esto una persona que te vende un curso por mil pavos para ganar dinero lo hace por uno de dos motivos uno no tiene buena visión comercial vale o es extrema de abel teatrista y está dispuesta a perder dinero pero si es de muy altruista y está dispuesta a perder dinero tampoco sé por qué lo vendí a mí en lugar de a 10 bueno o gratis todos esos mil euros o dos mil o cuatro mil o los que sean que cobra por el curso son más de lo que restaría no decírtelo por lo tanto son más de lo que le restaría guardar su secreto para sí y seguir haciéndolo esa persona y si ese es el caso yo creo que no es una buena inversión de tu dinero sinceramente y es el motivo principal por lo que yo nunca me he molestado en hacer nada de esto vale yo sí que pagaba alguna vez por algún curso educativo en privado de los que te cuestan que se 40 60 euros pero nunca tengamos me dice alguien que me gaste mil euros y le digo mira para eso me compro un coche de segunda mano base que no es así de sencillo nadie te va a revelar el secreto mágico para hacer dinero si va a hacer más dinero con él de lo que cobraría por revelarte ese secreto y si cobraría más por no revelar ese secreto automáticamente tú no vas a ganar más con eso de lo que te costaría revelarte el secreto ya ver a quien te diga no pero es que solamente lo puedo hacer esta cierta cantidad porque requiere de capital o no solamente lo puedo hacer hasta tanto porque yo solamente puedo tener una cuenta por persona algo así te aseguro que no es el caso hecha la ley hecha la trampa vale y aquí si tú te puedes financiar ilimitadamente con préstamos como se sugieren algunos en situaciones de bienes raíces pues lo haríamos y punto y el mercado ya sería de mucha menos gente de lo que es actualmente y si yo pudiera simplemente hacerlo como porque no responde mayor persona física podría simplemente crear esta cantidad de empresas ilimitadas que entonces hacen algunos sectores vale y a raíz de ahí tener todas las cuentas que yo quisiera quiero decir esto no funciona así esto no funciona si llega a escuchado todos los timos de la estampita y os puedo decir que no es el caso entonces este es un vídeo muy simple para deciros que sí qué bien qué vale que de acuerdo que está muy bien vale quiere ganar dinero y está muy bien crear a aprender y está muy bien quiere deformar el si esta muy bien que os intentéis montar un negocio os puedo asegurar que nunca vais a tener el éxito garantizado en el negocio que emprenda es yo tuve éxito pero fui plenamente consciente y soy plenamente consciente que como tuve éxito algún día mi proyecto que no es mi canal de youtube morirá vale y soy plenamente consciente de que como he tenido éxito podría no haberlo tenido entonces eso tenlo en cuenta pero yo lo hice y ahora la gente que tenga ese espíritu emprendedor os recomiendo hacerlo ahora bien son horas habéis visto mis vídeos de 2016 y 2017 que ha visto cómo estaba un tirillas sin ningún tipo de músculo con la cara pálida y la viva imagen de un cadáver ambulante vale trabajando 100 horas por semana yo es lo aviso pero bueno habrá que algunas ocasiones pues por supuesto paga y paga muy bien pero con cuidado vale con cuidado lo que quiero decir es podéis emplear todas las horas del día que queráis en aprender me parece estupendo yo nunca me molestado a arabia enseñarle cómo generar dinero con su trabajo con una empresa porque no me considero ningún gurú en este sentido y me considero alguien mágico y yo tengo un negocio que va bien vale pero no me considero una persona indicada alucino con esta gente cuyo negocio es vender cursos que te van a soñar a ser empresario toma nos tiende a ser emprendedor vale eso es todo por este vídeo no vemos en el próximo como siempre yo considero personalmente que con el fruto de tu trabajo sea cual sea a invertir la diferencia entre tus gastos y tus ingresos poco a poco se va a recitar revalorizando y dilo nito a granito se hace un castillo vale os lo digo yo que llevo invirtiendo ya bastantes años y se empieza a notar cada vez más los dividendos y bueno pues hace que os pueda hablar a la cámara con esta tranquilidad.

muy buenas en este vídeo vamos a hablar sobre inversión en méxico méxico es un país con una inflación relativamente alta y por lo tanto no puede adherirse a la estrategia común de este canal que yo personalmente sigo basada en fondos indexados ya sea a través de acciones para alta relatividad con alta volatilidad o bonos con baja volatilidad con una rentabilidad moderada más información sobre esta información está en www punto menor de punto org barra inversiones pero para aquella gente de méxico en particular ya tenía un vídeo hablando sobre cómo invertir en países la alta inflación tenía de hecho un par de vídeos al respecto el primero muy verde de hace muchos años hablando sobre el hecho de que la vivienda podría ser interesante en países con alta inflación pero más recientemente un vídeo específico nombrando una compañía de inversión de crowdfunding inmobiliario para invertir en méxico vale disponible desde múltiple bueno que pone de todo el mundo pero recomendable desde múltiples países de latinoamérica en mi opinión personal por supuesto cada uno debe hacer lo que considere bajo su criterio y responsabilidad y esta es una inversión que no recomiendo particularmente a los residentes de eeuu o españa por ejemplo por el mero motivo de que si bien el potencial de rentabilidad es mucho más alto el potencial de riesgo también es mucho más alto cuando paramos a mirar las rentabilidades de grandes fortunas como warren buffett nos damos cuenta de que su rentabilidad y su rentabilidad del tiempo es bastante promedio cuando la ajustamos por riesgo considerando el tipo de apuestas que hace que no siempre salen bien y este tipo de inversiones en bienes inmuebles en mexico es por lo tanto una inversión con un potencial de rentabilidad muy elevado pero ajustado o riesgo creo que es algo innecesario para la persona que vive en países con poca inflación pero para una persona latinoamericana que vive en un país relativamente inestable o en un país con una economía en desarrollo o un país con una situación gubernamental relativamente cuestionable o gente local de méxico vale y por lo tanto está sometida sí o también a la situación o riesgo de su país a nivel de bienes inmuebles puede contemplar la opción de invertir en bienes raíces el problema es que mel a invertir en vivienda en mexico no siempre es fácil por supuesto y por ello yo siempre he sido en este canal un gran defensor del creación de inmobiliario ya mencioné en vídeos anteriores que también están disponibles en medida de inversión opciones para invertir en españa y en reino unido en que do funding inmobiliario ahora también mencionó opciones para invertir en méxico en que era fan de un inmobiliario para la gente local o gente de latinoamérica que quiera considerarlo insisto cada uno que hago considere bajo su opinión su cuenta y su riesgo pero para mi gusto la plataforma que yo personalmente utilizaría si viviera en méxico después de una revisión exhaustiva durante años es m2 ground pronunciado bien en su crowd la leb es la plataforma que yo personalmente utilizaría tenéis un enlace de afiliados en la descripción de este vídeo con la cual es posible o no que obtenga es un pequeño bonus al registraros en la plataforma y empezar a invertir pero ahora ya puedo hacer este vídeo a doc porque tras hacer el vídeo anterior y que la gente empezará a invertir en la plataforma no me han llegado ninguna crítica negativa respecto a la plataforma y hasta donde yo sé toda la gente que empieza a invertir está invirtiendo de forma normal obteniendo la rentabilidad que deberían obtener de sus inversiones sin nada espectacular sin nada especular en términos de problemas con proyectos problemas de devoluciones de dinero etcétera etcétera insisto esto es a una decisión que tiene que valorar cada uno porque hablamos de rentabilidades muy elevadas que pueden llegar a incluso el 20 por ciento o el 12 por ciento el 18 por ciento o el 15 por ciento o más de un 10 por ciento y como sabéis yo siempre he sido en este canal lo sigo siendo muy muy muy receloso de rentabilidades superiores a un 10 por ciento anual porque no las considero realmente realistas sin embargo considerando el riesgo que tiene un país como méxico para invertir de forma local me parece que es ajustado por riesgo una rentabilidad realista el problema es que para una persona que resida en méxico no tiene realmente una buena forma de evitar dicho riesgo porque dicho riesgo es inherente al mercado de bienes raíces al mercado de viviendas del país pero también al mercado laboral y el mercado empresarial del país por lo tanto salvo que escapes del país y te vayas a vivir a otro país mejor dicho émigrés a otro país vas a estar sometido a ese riesgo por lo tanto me parecería más adecuado y por esto es por lo que recomiendo o yo personalmente invertiría así si tuviera en méxico pero no lo hago al residir en un país como pudiera ser españa a reino unido eeuu otros países de europa occidental etcétera etcétera pero bueno es un poco todo por este vídeo simplemente hacer un pequeño de hincapié en opciones para méxico hacer un pequeño hincapié en rentabilidad ajustada por riesgo y hacer un pequeño hincapié en el riesgo inherente a la gente residente en méxico salvo emigran y en cuencas o de no hacerlo lo que me parece completamente normal opciones para poder invertir de forma local ajustadas por riesgo eso es todo por este vídeo vemos en el próximo un saludo hasta luego chao

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